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[北京] 北京普宅沿用5年前标准 业内建议适时调整

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楼主
发表于 2019-11-15 08:30:53 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
http://epaper.bjnews.com.cn/html/2019-11/15/content_771167.htm?div=-1

深圳普宅标准不再考量总价;北京很多五环外限竞房“被豪宅”,而购房者绝大部分是刚需和刚改
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沙发
 楼主| 发表于 2019-11-15 08:31:35 | 只看该作者
北京86%新建住宅被认定为豪宅

  与深圳相似的是,北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整,在业内人士看来,北京也到了普宅标准必须改的时候了。

  众所周知,北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140平方米(含)以下;其次,单价不超过最高限价,或总价不超过最高限价,单价、总价符合其一即可。

  具体的最高限价标准是:五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套;五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套;六环外为单价23760元/平方米,总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下,一套房子的单价或总价在上述价格范围内,则被划为普宅。

  按此现行标准,北京有成交记录的45个限竞房项目中,67%的项目全部房源为非普宅,符合普宅标准的仅有2个,另有14个项目包含有部分或少量普宅,为一些小户型房源。

  张大伟表示,北京86%的新建住宅被认定为豪宅,六环内普通住宅仅有5%。
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板凳
 楼主| 发表于 2019-11-15 08:33:17 | 只看该作者
众所周知,北京的普宅和非普宅在首付上差异很大,其中普通住宅首套首付是35%,二套首付是60%;非普通住宅首套首付是40%,二套首付是80%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说,影响较大。
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