2018-06-04北京楼市，处于筑底中

远山

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远山

北京楼市，处于筑底中

原创： 杨红旭  杨红旭楼市研究  今天
粉丝咨询：杨老师，您好！关注您三年时间了，铁粉一枚。请教一下：今年想从北京海淀五环外置换房子到西城，现在置换的时机是否合适，今年年底再操作时机是否更好？另外，目前海淀区域北五环非学区房交易尚不活跃，如置换顺序上先卖后买是否明智？



北京楼市，处于筑底中。

从二手房成交量上看，4月反弹至近1.5万套，5月达到1.8万套，成交量回到历史均值水平之上，略偏强，当前量能支撑房价企稳。

从成交价走势来看，去年3.17新政后，于4月冲高至高点，其后一路下跌，今年以来跌势明显放缓，形成盘整态势。



从链家成交均价来看，近两个月略有小涨。当前应属于分化状态，学区房、优质刚需房、刚改房略有涨，远郊房、普通房、大户型基本没涨，甚至还有部分房源尚未止跌。

关于北京楼市走向，当前存在很大不确定性。一般而言，短周期由跌转涨，步入上行通道，需要政策面与货币面的放松与支持，而当前二者没有变化，仍然偏紧。所以，对于下半年北京楼市，不宜过度乐观。

但作为房价的先行指标，北京的成交量确实明显反弹，所以价格暂时企稳了。未来几个月，需要密切观察成交量，我估计成交量很难持续放大，很可能6月或7月就会重新回落。

西城学区房本轮跌幅大，率先企稳。北五环跌幅小些，当前还没企稳。总体上看距离不太远，二者的趋同性大于差异性。不要纠结于这种细节。

在这种情况下，置换需求，对于时机的要求不高。

如果置换的需求不是太急切，且如果新购房需要贷款，且原来房贷利率有折扣，当前可以暂不卖也不买，等到明年房贷政策放松，市场底部确认之后，再从容置换（也可先买后卖）。

如果急于置换，那么当前就卖掉，同步买进即可，不必刻意追求先后顺序。


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乔伊斯
杨老师能分析下上海吗 现在是置换时机吗 还是也等明年呢 谢谢
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甜橙🍊
那我们环京岂不是还要持续下跌
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宋如栋
明年房贷会放松？
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徐
您的板块理论很厉害，也很准，推广借贷，恕我直言：我们看到的是利息，人家看准我们的本金，现在全球大危机逼近………你的名声是建立在你做过的事情上
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李海晏¹³⁶¹²⁰⁸³⁴¹²
老师，请问下天津市区新房啥时候买合适，公积金7月份排到号了，是不是合买，还是在等等

李雪杨
中国股市也处于筑底之中

HM浩📯
老杨你在本！

孙川川
老杨真是及时雨！不过已经把北京的投资房卖了，拿着现金等政策回暖了再说。