2018-05-23告别海淀了，买不起了！十年间普宅变豪宅 却仍一房难求 海淀为啥这么神奇？

远山

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远山

华清嘉园、华润•橡树湾、世华龙樾、西山壹号院、龙湖唐宁ONE、五矿万科•如园、永定华庭、琨御府、万泽御河湾、保利海德公园、戛纳35号、钓鱼台七号院、西钓鱼台嘉园、紫金长安、郦城、万城华府、玉海园、主语城、知本时代、时代之光名苑、大河庄苑、上地佳园、碧水云天颐园、金晖嘉园、怡美家园 、华盛家园 、人济山庄 、锦秋知春、远大园、诚品建筑、怡秀园 、太月园 、曙光花园、今典花园、都市网景 ……

哪怕对北京楼市不太了解，只要在北京住的时间够久，也总能在以上数十个项目中找到那么几个耳熟或是眼熟的。

为什么这些项目看着眼熟，听起来耳熟？因为这些项目中的一些代表着过去十年，北京房地产市场的辉煌，他们中多数都是当时的热销楼盘、顶级项目，至今北京楼市还流传着关于他们的传说。

比如十年热销的经典大盘华润•橡树湾、世华龙樾、五矿万科•如园，比如互联网创业者的天堂华清嘉园，比如为融创翻身立下汗马功劳的西山壹号院……

尤其值得一提的是，以上这些项目是海淀近十年来的项目！这些项目中的绝大部分已经售罄，即使还有尾盘在售，也都已经是普通人无法问津的8万、10万+顶豪。这些项目见证着海淀房价从几千一平米涨到5万+、8万+、10万+，也见证着海淀楼市和北京楼市如何一步步走向高端化。

远山

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• 9
  
  谢宇
  告别海淀了，买不起
  
  
• 5
  
  筦萧綦
  伟哥最近不谈政策只谈挣策
  
  
  3
  
  作者
  和谐和谐
  
  
  
• 5
  
  韩梦想
  海淀主要是教育好，超过朝阳
  
  
• 2
  
  绿水青山 高运超
  大伟，啥价格啊这个楼盘？最近三年还涨吗（投资为主）
  
  
  3
  
  作者
  稀缺产品
  
  
  
• 3
  
  微微
  大伟大伟 深圳有新楼盘推出吗？
  
  
  2
  
  作者
  最近很少
  
  
  
• 3
  
  于怡
  10万+时代
  
  
• 2
  
  向幸福迈进～
  大伟哥，武清和滨海新区的房子哪里好点儿，北京工作
  
  
  2
  
  作者
  武清
  
  
  
• 2
  
  博雅
  大伟大伟，大厂的房子和武清，哪个合适入手。
  
  
  2
  
  作者
  那当然武清
  
  
  
  

远山

十年间普宅变豪宅 却仍一房难求 哪个区域这么神奇？

原创： 张大伟 大伟看楼市  昨天

十年间豪宅林立 房价从几千到10万

华清嘉园、华润•橡树湾、世华龙樾、西山壹号院、龙湖唐宁ONE、五矿万科•如园、永定华庭、琨御府、万泽御河湾、保利海德公园、戛纳35号、钓鱼台七号院、西钓鱼台嘉园、紫金长安、郦城、万城华府、玉海园、主语城、知本时代、时代之光名苑、大河庄苑、上地佳园、碧水云天颐园、金晖嘉园、怡美家园 、华盛家园 、人济山庄 、锦秋知春、远大园、诚品建筑、怡秀园 、太月园 、曙光花园、今典花园、都市网景 ……

哪怕对北京楼市不太了解，只要在北京住的时间够久，也总能在以上数十个项目中找到那么几个耳熟或是眼熟的。

为什么这些项目看着眼熟，听起来耳熟？因为这些项目中的一些代表着过去十年，北京房地产市场的辉煌，他们中多数都是当时的热销楼盘、顶级项目，至今北京楼市还流传着关于他们的传说。

比如十年热销的经典大盘华润•橡树湾、世华龙樾、五矿万科•如园，比如互联网创业者的天堂华清嘉园，比如为融创翻身立下汗马功劳的西山壹号院……

尤其值得一提的是，以上这些项目是海淀近十年来的项目！这些项目中的绝大部分已经售罄，即使还有尾盘在售，也都已经是普通人无法问津的8万、10万+顶豪。这些项目见证着海淀房价从几千一平米涨到5万+、8万+、10万+，也见证着海淀楼市和北京楼市如何一步步走向高端化。

不看价格就入手 这个区域的魅力何在？

作为GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地，从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房绝对短缺的时代。但值得注意的是，尽管近年来海淀项目的价格突破8万+、10万+，但高端项目一入市，都会在很短的时间内被消化。

而且十年来，北京高端销冠项目基本都出现在海淀这个市场，2009年北京单价7万/㎡以上销冠钓鱼台7号院、2010年是西苑好山居，2012、2013年全市销冠是西山壹号院，2014年是保利海德公园……近年来，万柳书院更是在北京顶级豪宅市场上表现不俗，海淀楼市已经成为北京豪宅区域的代名词。

海淀区魅力何在？
北京没有哪个区域像海淀这样，距离市区最近而又有绝佳生态环境的地方了，海淀是北京唯一一个兼具人文、生态、繁华的区域。

海淀区仅名胜古迹就有三山五园，世界级的学府北京大学、清华大学，全球顶尖的科技企业百度、腾讯、全国知名的三甲医院中日友好医院、安贞医院等傲视全国的高端配套也都在周围……再加上占北京市41.28%的水域面积，全球顶尖的产学研圈、驰名中外的名胜古迹、优良的生态环境，海淀本就拥有着打造高端住宅的优秀基因。

此外，海淀区稀缺的纯住宅土地供应，也是区域新房项目稀缺，项目价格不断攀涨的重要原因。2009年以来，海淀区共成交经营性用地23宗，其中，纯住宅用地仅5宗，且全部都是2012年之前成交的土地。去年以来，海淀区虽然增加了土地供应，但全部为限价房和共有产权房用地。

2018年海淀存量套数已经低至1714套，如果去除其中部分企业自用房源以及签约未备案数据，存量几乎不足千套，海淀已经全面进入稀缺时代。

尤其值得注意的是，今年以来海淀区域新房供应套数仅为271套，这对于海量的市场需求来讲，更是杯水车薪。因此，当海淀再次迎来新增项目供应时，对许多想在海淀置业的人来讲，无疑是个大好消息！

2018年，海淀区经典大盘世华龙樾最后一期产品即将入市。作为海淀区北五环罕见的10万平米4-6层纯低密住宅，世华龙樾的容积率仅有1.6，在目前的海淀市场乃至全北京市场都不多见，而且龙樾系是城建地产在全国最高端的住宅产品系，项目品质和产品力都是匠心打造，倾注着整个城建地产的心血资源。

世华龙樾作为海淀区今年以来唯一入市的项目，产品价值同样值得关注，项目不仅享受着海淀丰厚优渥的配套、人文、学区、科技、生态资源，周边配套也尤其优越。

地理位置：北京城建•世华龙樾位于海淀区小营后屯路与西小口路的西南侧，紧挨8号线西小口站，距离京藏高速不足千米，周边为成熟商圈配套，包括悦茂、物美、华联等各类商超、娱乐、休闲设施完善；

自然环境：项目临近东小口森林公园及奥森公园，两大公园组成了堪称城市绿肺的生态环境，为社区提供了优质的居住资源；

教育配套：项目已经引入北师大实验幼儿园、北京十一学校，而且均已开学，尤其是十一学校龙樾实验中学不仅是十一学校承办的高规格初中，而且师资团队全部来自十一学校本部，是名副其实的高端学区；

此外，世华龙樾最后一期产品全部为4-6层的纯低密住宅，户型尺度大、格局方正、功能齐全，主力户型面积190㎡-320㎡，能够满足改善一族多重需求。


近年来，全面进入稀缺时代的海淀已经很少再有改善项目入市，但海淀的区域价值依然在不断上扬。作为全国性的高端区域，在海淀购置一套房产，其意义不言而喻，世华龙樾最后一期产品入市，无疑为改善人群置业价值高地提供了宝贵的机会。

文章已于2018-05-23修改
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谢宇
告别海淀了，买不起
5
筦萧綦
伟哥最近不谈政策只谈挣策
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和谐和谐
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韩梦想
海淀主要是教育好，超过朝阳
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绿水青山 高运超
大伟，啥价格啊这个楼盘？最近三年还涨吗（投资为主）
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稀缺产品
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微微
大伟大伟 深圳有新楼盘推出吗？
2 作者
最近很少
3
于怡
10万+时代
2
向幸福迈进～
大伟哥，武清和滨海新区的房子哪里好点儿，北京工作
2 作者
武清
2
博雅
大伟大伟，大厂的房子和武清，哪个合适入手。
2 作者
那当然武清