2018-05-21-2018年是一个买房的时机！

远山

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远山

4：房地产调控分化。
一二线热点城市，限制下2018年大幅上涨难度很大，但从统计数据口径看，2016-2017年上半年，很多城市成交了很多地王。这些项目已经有项目入市，少部分是限价日光，大部分是双合同，已经出现了企稳现象。

这种情况下，有多个城市有待签约项目，在后续会出现签约均价的继续上行。
一线城市的成交量也会比2017年有明显上行。
所以2018年对于购房者来说，是一个买房的时机。

5：三四线城市2018年依然会涨。
三四线城市及三四线下的县级城市，在房地产调控政策执行上，处于真空状态。基本相比2015年没有出现价格翻倍的城市，依然有上涨的预期。
从版块轮动看，东北、中部的三四线城市，依然有上行趋势。
但之前已经上涨明显的区域，会在2018年逐渐进入平稳。

最后注意了，发布超常规人才吸引政策的城市，房价肯定会涨。

远山

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• 23
  
  张大伟 置顶
  住建部最可怜了、信贷不是自己管、土地不是自己管，房价要管。最近房价已经又酝酿一轮全面爆发，过去限价的后遗症全面爆发
  
  
• 5
  
  朱丹丹
  住建部是中国最可怜的政府机构 别人惹的祸都要它擦屁股。我觉得天津也许过不了一个月 就又会出台新的楼市调控 一下子忽悠来这么多人 房价大涨 政府自娱自乐的自嗨
  
  
• 4
  
  NarcIssus
  其实如果直接问责，罚薪降职，人才助推房价的创举…
  
  
• 4
  
  张恒
  “抢人大战”和“细分调控”也算是这一轮地方与中央博弈的两大策略了，中央的这一轮约谈相当于跟地方梭哈了。得了，这一局先这么招吧，换个策略再来，韭菜在，好机会就还有；大伟来，小姑娘就还在。600块的场子不要再提了，直播生意已经将1500以内的场子砸了个遍。
  
  
• 1
  
  丁坤英
  大伟老师，请问亦庄金茂府改善房，6.8万精装，现在是买房好时机么？想听您建议，多谢！
  
  
  2
  
  作者
  还行
  
  
  
• 2
  
  亿百
  伟哥你好,在包头我有30万流动资金,是投资二手房合适还是年化8%的基金理财合适？ 谢谢大哥
  
  
  1
  
  作者
  这个现在看，两个差不多，8%收益的如果安全，还不错
  
  
  
• 2
  
  林兵
  长沙还适合投资么
  
  
  
  作者
  风险大
  
  
  
• 1
  
  Mr.tao ^_^
  中国经济完蛋了，刚他妈会炒房子，自欺欺人
  
  
• 1
  
  琪
  投资的话，天津目前还可以吗，北辰地铁新楼盘，谢谢大伟
  
  
  
  作者
  我觉得可以
  
  
  
• 1
  
  文东
  伟哥，我实在没办法了，上了武汉不限购阳逻柴珀湖的湖景房了，6300.顶楼，有价值没
  
  
  
  作者
  有限
  
  
  
• 1
  
  ATM1
  伟老师  您说天津多尴尬  地位直辖市  经济一直下滑  人才政策一出  人来了很多 房价涨了又要被约谈  不涨地方债解决不了  您说还能涨吗
  
  
  
  作者
  会炒作一波
  
  
  
• 1
  
  冯永琪
  大伟老师写遍北京的限竞房吧，这么多，哪个比较合适
  
  
  
  作者
  5万以上都可以
  
  
  
• 
  A🌟三石姐🌟
  大老师，秦皇岛和鲅鱼圈哪个地方买
  
  
  
  作者
  都不咋地
  
  
  
• 
  王佳
  西安的房子还能进吗？调控以后会不会掉价或者只是平稳过度，马云的八年后房价如葱，怎么理解？
  
  
  
  作者
  谁管那么多年后呢
  
  
  
• 
  王佳
  大伟哥，西安的发展形势跟国家政策都挺优越，人才引进门槛一直降低，大量房企进驻国家级新区西咸新区，房价目前还是上升趋势，这种上涨会持续到啥时候呢？强势的限购政策一直没有出台，国家这种发展城市会不会睁一只眼闭一只眼呢，住宅，公寓，loft跟商铺那种比较适合购买，
  
  
  
  作者
  肯定会加码的，但还会涨一波
  
  
  
• 
  王佳
  西安的房价还在涨，可以进入吗？大伟哥，
  
  
  
  作者
  快山顶了
  
  
  
• 
  任重道远
  抢人大战！天津房价还涨！被天津限购住宅楼了！天津公寓能投资套吗？听听大伟的建议。谢谢
  
  
  
  作者
  公寓带学位的可以
  
  
  
• 
  YANG
  大神，求助，张家口下花园的房子可以买么，
  
  
  
  作者
  最近肯定会涨，但投资估计已经晚了
  
  
  
  

远山

注意！那些城市会因控不住房价涨，被住建部问责？

原创： 张大伟 大伟看楼市  3天前

最近很多城市房价已经不是小涨了，这种情况下，住建部又开始了发布调控：

通知明确：一是加快制定实施住房发展规划。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案后向社会公布实施。

二是抓紧调整住房和用地供应结构。热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加强舆论引导和预期管理。六是进一步落实地方调控主体责任。

首先：伟哥觉得，很多人应该关注一个词语“约谈问责”
在约谈12个城市后，又一次在通知中提及落实地方调控主题责任：


12个城市的约谈，其实是2017年一项房地产政策的落地，代表了未来预警——约谈——问责，房地产调控从过去的一城一策，开始升级到三步走。

在最近这个12个约谈城市，已经有9个城市发布了各种类型的加码调控，包括昆明、徐州、大连等城市最近调控的可能性也非常大。

叠加最近房地产调控政策，全国在2018年截至5月18日，累计发布房地产调控已经超过125次。

从调控原则看，依然是房住不炒，但约谈机制已经形成，这是2017年年底住建部建立的“房地产统计和市场监测预警指标体系” “加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责”机制。

近年来的房地产市场调控中，明确了省级政府的主体责任和地方政府的落实责任，从而使地方政府成为因地制宜实施房地产科学、精准调控的主要执行主体。

住建部则负责统筹安排以及落实监督，对于房地产市场出现波动的城市及时提示、指导，对于落实“平稳本地房地产市场”任务不利的地方政府，进行约谈及至按照有关程序、会同有关部门进行问责。

其次：那么那些城市面临房价上涨，叠加调控风险？

从城市看，4月房价上涨前列的城市基本都有加码调控的可能性。这些城市目前看，楼市热度较高，投资需求旺盛，房价明显上涨，后续肯定会在限购、限售、增加供应等方面发布调控政策。

最近卖地涨幅最明显的城市：

叠加日前调控看，125次调控：
调控城市分布出现了明显的变化，2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。

从调控政策内容看，从政策内容看3月份特别是两会前后再启房地产调控政策，这是2016年930后的第5轮调控政策升级的预期，
（第一轮调控，2016年930开始，主要政策内容是多地开始限购。
2017年317开始第二轮调控升级，主要政策内容是开启限售，
第三轮调控政策从2017年7月开始，租赁成为政策主要内容，
2017年9月开始三四线城市加入调控，第四轮调控包括

2018年3月开始，第五轮调控，主要特征是开启销售摇号等政策叠加两会后对房地产长效机制的预期。）

加入调控城市的主要特征依然是房价上涨
限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。全国已经超过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配

另外是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。

1：决定房地产发展的不是口号，是经济稳定发展。
房价短期看政策，中期看政策，长期还是看政策。
房地产不论长效机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。经济稳定了，才有稳定的房地产发展。
经济稳定发展，1100万人的充分就业，这些都是基础。6.5%的GDP上涨速度是一切调控的基础。

2：防范金融风险，降低杠杆是2018年的主流趋势
中国经济总量已达80多万亿元，银行资产有250多万亿元，过去几年的加杠杆是为了维持稳定，现在看，过高的杠杆下，必须降低杠杆。
房贷收紧是常态了，2015-2016年的爆发式加杠杆不可能持续。
换什么行长，并不能影响信贷的宽松与否。

3：房地产不按照城市级别发展
城市级别这个概念失效了，一二线和三四线的划分意义不大，反而是城市圈、城市群会成为房地产投资的热点。

4：房地产调控分化。
一二线热点城市，限制下2018年大幅上涨难度很大，但从统计数据口径看，2016-2017年上半年，很多城市成交了很多地王。这些项目已经有项目入市，少部分是限价日光，大部分是双合同，已经出现了企稳现象。

这种情况下，有多个城市有待签约项目，在后续会出现签约均价的继续上行。
一线城市的成交量也会比2017年有明显上行。
所以2018年对于购房者来说，是一个买房的时机。

5：三四线城市2018年依然会涨。
三四线城市及三四线下的县级城市，在房地产调控政策执行上，处于真空状态。基本相比2015年没有出现价格翻倍的城市，依然有上涨的预期。
从版块轮动看，东北、中部的三四线城市，依然有上行趋势。
但之前已经上涨明显的区域，会在2018年逐渐进入平稳。

最后注意了，发布超常规人才吸引政策的城市，房价肯定会涨。

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张大伟  置顶
住建部最可怜了、信贷不是自己管、土地不是自己管，房价要管。
最近房价已经又酝酿一轮全面爆发，过去限价的后遗症全面爆发
5
朱丹丹
住建部是中国最可怜的政府机构 别人惹的祸都要它擦屁股。我觉得天津也许过不了一个月 就又会出台新的楼市调控 一下子忽悠来这么多人 房价大涨 政府自娱自乐的自嗨
4
NarcIssus
其实如果直接问责，罚薪降职，人才助推房价的创举…
4
张恒
“抢人大战”和“细分调控”也算是这一轮地方与中央博弈的两大策略了，中央的这一轮约谈相当于跟地方梭哈了。得了，这一局先这么招吧，换个策略再来，韭菜在，好机会就还有；大伟来，小姑娘就还在。600块的场子不要再提了，直播生意已经将1500以内的场子砸了个遍。
1
丁坤英
大伟老师，请问亦庄金茂府改善房，6.8万精装，现在是买房好时机么？想听您建议，多谢！
2 作者
还行
2
亿百
伟哥你好,在包头我有30万流动资金,是投资二手房合适还是年化8%的基金理财合适？ 谢谢大哥
1 作者
这个现在看，两个差不多，8%收益的如果安全，还不错
2
林兵
长沙还适合投资么
作者
风险大
1
Mr.tao ^_^
中国经济完蛋了，刚他妈会炒房子，自欺欺人
1
琪
投资的话，天津目前还可以吗，北辰地铁新楼盘，谢谢大伟
作者
我觉得可以
1
文东
伟哥，我实在没办法了，上了武汉不限购阳逻柴珀湖的湖景房了，6300.顶楼，有价值没
作者
有限
1
ATM1
伟老师  您说天津多尴尬  地位直辖市  经济一直下滑  人才政策一出  人来了很多 房价涨了又要被约谈  不涨地方债解决不了  您说还能涨吗
作者
会炒作一波
1
冯永琪
大伟老师写遍北京的限竞房吧，这么多，哪个比较合适
作者
5万以上都可以

A🌟三石姐🌟
大老师，秦皇岛和鲅鱼圈哪个地方买
作者
都不咋地

王佳
西安的房子还能进吗？调控以后会不会掉价或者只是平稳过度，马云的八年后房价如葱，怎么理解？
作者
谁管那么多年后呢

王佳
大伟哥，西安的发展形势跟国家政策都挺优越，人才引进门槛一直降低，大量房企进驻国家级新区西咸新区，房价目前还是上升趋势，这种上涨会持续到啥时候呢？强势的限购政策一直没有出台，国家这种发展城市会不会睁一只眼闭一只眼呢，住宅，公寓，loft跟商铺那种比较适合购买，
作者
肯定会加码的，但还会涨一波

王佳
西安的房价还在涨，可以进入吗？大伟哥，
作者
快山顶了

任重道远
抢人大战！天津房价还涨！被天津限购住宅楼了！天津公寓能投资套吗？听听大伟的建议。谢谢
作者
公寓带学位的可以

YANG
大神，求助，张家口下花园的房子可以买么，
作者
最近肯定会涨，但投资估计已经晚了