2016年国庆前后楼市限购的思考

远山

不管楼市出什么限购新政请您记住：

第一：越是限购的东西越是证明稀缺，越稀缺的资源越没有跌价的可能。

第二：没有机会创造机会也要买，为什么呢？
通货膨胀会让你手中的钱越来越不值钱！
若是居住，更是如此，刚需越早买越好。
问问身边的朋友，5年前、10年前买房的人现在的月供是不是基本没压力！

第三：回忆一下的房价历程，是不是觉得不堪回首？
曾经有一套房子卖90万，你嫌贵了，2年后180万，你来买了，说怕再涨。
曾经有一套房子因为价差3万，你心理不平衡不买了，2年后房子涨价40多万。
曾经你看房子时挑三拣四，结果房子一涨再涨，几年下来都没找到满意的房子。
曾经当销售介绍房子给你时，你老是谈到马上要出台政策打压房价了，请问你是哪个老大呢？
政策不是猜出来的，即使出来最后也是你付费。

第四：曾经你经常研究中国经济！ 说中国房价太高，以后肯定大降，可是一年过一年房价越变越高。
曾经让你顾虑太多，买房实际也没有那么麻烦，量力而行，房地产始终是最保值的投资，别因为一些曾经，错过机会就再找不回来了，未来买房门槛也只会越来越高。

第五：什么是调控，越调控房价越高，对吗？
今年房价1万，明年1万5，涨50%，国家开始调控；
今年房价1万5，明年2万，涨33.3%，调控效果显著；
今年房价2万，明年2万6，涨30%，调控已见成效；
今年房价2万6，明年3万3，涨26.9%，房价涨幅在控制内；所以我们老是听国家说调控有成效，却感觉房子越来越买不起！  
不是一定要让你买房，而是告诉你，今年不买房明年还涨，你自己想想为什么呢？

四个字：支柱产业
地方政府60%的增收和房地产有关，银行60%的贷款和资产与房地产有关，GDP60%与房地产相关联 。

目前，是这样的情况，未来的事让未来去说吧！

远山

货币与资金面并无实质变化，仍然保持宽松格局。未来一年，不会加息，也不会降息。本轮降息周期接近尾声了，但僵持时间会比较长。货币宽松中趋于中性，或者趋于中性略紧，是未来一年的大趋势。
在此背景下，未来一年，全国房价不会出现急跌，也不会出现普跌！

远山

去年以来，十几个城市房价疯涨，这次猛烈限购，我估计会有一到两年的调整……
请注意，房价是消化调整，对于十几个热门城市来说，不可能大跌。这是因为热门城市房价大涨，是中国城市化和滥发货币的必然结果。这两个最重要的因素消失了吗？显然没有，所以房价不可能大跌。何况现在很多人手握重金，一旦有明显大跌就会杀进去，所以怎么可能大跌呢？
有钱的越有钱，限购的本质是在积蓄购买力，以后再放开时，又是一轮大涨……

远山

对于大部分投资客来说，只要他们对未来还抱有希望，他们就可以支撑非常久的时间。

远山

2008---2009年的时候，深圳的房价大跌，最离谱的是金地梅陇镇，从叫价1.8万直接变成6670成交，全额对老业主补差价。雷圳0755，一期最低价10800元/平，二期7980元/平。
英郡年华，12000降到7000。

当时信贷也比较宽松，街头广告是“1万买一房2万买2房3万买三房”。
二手房市场更加奇葩，许多房子市价已经比银行贷款还少，于是“0元成交”，你只要把房贷接过来，不用付出首付房子就归你了。

但是，那一年，恰恰是很多投资客进入了市场。而大量的刚需在等待房价继续下降。
有几个小区的业主集体断供，哭着喊着要银行和开发商把房子收回去，他们的小区10年后的今天都涨了7—10倍。他们会后悔吗？

2016年的调控，也是刚需的机会，问题是，房价涨的时候你都不敢买，跌的时候你还敢买吗？你需要战胜两个东西，第一是恐惧，第二是贪心。

远山

调控是最好的机遇

远山

限购增强版来了
未来2、3年，房子也就这样了！
倒是股市未来3到5年，机会多点！
3到5年内，必有牛市！
今年以来楼市火爆，股市却也异常坚挺，说明什么？现在主力已经吃饱了货，不涨还等什么？

远山

首先要明白，楼市新政的推出不是为了让房价下跌，谁也没有说过这话，如果你愿意相信，只能证明是一厢情愿。

政府的目的是为了防止事关经济大局的风险，让高烧的楼市降温，反映到调控的结果上，也许期望未来房价缓涨、慢涨，或者滞涨，绝不是让市场紊乱，房价暴跌。周小川那句话很有深意：促进楼市健康发展。

其次要知道，实体经济举步维艰，货币闸门尚未关闭，M2的增幅依然处于高位，降息降准几率不高，但逆回购仍在悄悄释放流动性。只要资金的洪流不堵住，楼市这只怪兽恐怕难以降服。

经历过多次政策的购房者已经对调控有所麻木。“股市会涨，楼市会跌，国足有戏”已经成为朋友圈广为传颂的至理“谎言”。君不见已经有不少购房人开始咬着后槽牙狠狠说：买房的时刻终于等到了。

远山

多年来地产界的规律，任何宏观政策的出台会将部分刚需客户变为观望客户，而真正的炒房者才会趁势出手。地价永远在涨，钢筋水泥也需要成本，建筑成本不断提高，大中国又是买涨不买落，开发商怎么可能赔本赚挨骂，房地产拉动着城市的GDP，养活着60多个产业链，它怎么能任性降价呢？回顾房产十年 除了金融危机时房价稍有回暖，剩下哪一年不是和政策用成长？相信历史吧，也该相信咱城市的快速发展。