为什么买房一定要贷款？看我你就知道了！

远山

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远山

为什么买房一定要贷款？看完你就知道了！
2016-07-04 14:03    来源：昆山房产

为什么买房一定要贷款？

当抛出这样一个奇怪的问题出来的时候，可能很多人会笑……

呵呵，竟然问为什么要贷款买房……泥煤的……

要是劳资能全款买房的话，还去贷款吗？！

……

是的，你说的都没错，大部分人选择贷款买房完全是因为不得已，而不是因为具备投资眼光。然而这样误打误撞，其实竟无形中给我们赚了不少钱，我们还不知道……

为什么即使我们资金充裕，我们仍然一定要选择贷款买房？

1.房贷利息低

不贷白不贷

大家都知道，房贷主要分为三种，一种是公积金贷款，一种是商业贷款，还有一种是组合贷款。组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的混合贷款。

公积金贷款，五年以上的贷款利率仅为3.25%，商业贷款五年以上的贷款利率为4.90%。商贷很多时候会有折扣，基本是基准利率的8到9折，我们按8.5折算。

也就是商贷的年利率可以低至4.9%*0.85=4.16%。因此假如我们是组合贷款的话，那利率就在3.25%~4.16%之间。

这个利率有多低？我们跟别的贷款进行比较就知道了。

这是一个真实例子，来和大家计算贷款的实际年利率。


在这个例子里，假如我们贷款6个月，那么实际贷款年利率就是0.78%×6×24÷(6+1)=16.5%

足足是商业贷款利率的四倍有余，是公积金贷款利率的五倍多。

除此之外，大家熟悉的信用卡分期，实际利率也一般在18%左右，而如果是民间融资，则就更高了，百分之三四十、四五十的利率是常见的。

这样一比较，我们会发现，不管是公积金贷款的3.25%的利率，还是商业贷款最高4.90%的利率（如上文所说，可以低至4.16%左右），都是超级便宜的贷款。

这么便宜的钱，很多人还不一定借的到。能借出来，是你的本事。

2.让银行为你打工

轻松赚下一套房

当然，如果仅仅把钱贷出来，只能说万里长征走完了第一步。

如果你具备全款购房的本事，那么在合理配置资产的前提下，我们完全可以利用手中的钱，让银行为我们打工，赚下一套房。

这么说，未免过于装逼。接下来给大家推导一下白赚一套房的这个过程。

假如我们贷款100万，我们先来看看公积金贷款和商业贷款两种贷款方式每个月的月供是多少？

公积金贷款↓↓↓


商业贷款↓↓↓


也就是说，如果我们贷款100万，贷30年，那么公积金贷款方式下，我们每月的月供是4352.06元；商业贷款方式下，我们的月供是5307.27元。


也就是说，假如我们不一次性全款购房，不仅我们可以将这100万本金保留在手里，而且还相当于额外赚了一套房！

这就是我们为什么即使资金充裕，也坚决不能全款买房的原因。

退一万步讲，假如我们在保证本金安全的前提下，无法实现每年5%-6%的理财收益。即使最终只实现了3%的收益，也能大大降低我们每个月的月供，而且手里依然攥着几十万可以用，何乐而不为呢？