如果不买房，你有没有更好的选择？| 理财话题

远山

小伙伴都瞧见最近房市的火爆场景了吗？据说房产中介和购房中心的门槛都要被踏破了！可是，房价飙涨也让人担心，泡沫到底会不会破啊？小巴也不知道泡沫会不会破，毕竟破之前那都不叫泡沫。

理财老师告诉过小巴，买房的标准不是房价在涨还是在跌，而是在买房之外，你有没有更好的选择？今天小巴就把理财老师给我讲的房地产故事家转述给大家。


巴家村是一个种粮为业的村庄，全村多得是种粮能手，一年下来总能把谷仓装得满满的。

后来，巴家村里的机灵鬼巴九灵发现，把粮食存起来其实很吃亏，毕竟粮食存得太多不仅没什么好处，存久了味道会变差，最后搞不好还要烂在那里。

巴九灵觉得，应该为这些过剩的粮食找一个好的去处。于是在对整个村做了深入的研究之后，他发现了两个渠道：第一是搞创新——酿酒，这样可以提高粮食的使用效率；第二是买地，粮食会发霉，但是土地可不会。他回家和兄长巴八灵说了想法，巴八灵表示很支持，两人决定各试一条路，巴八灵去酿酒，巴九灵去买地。

巴八灵有很多粮食，但他不会酿酒；而隔壁老王会酿酒，但酿酒用的粮食不够。巴八灵就找到老王说：这样，咱俩合伙办个酿酒厂，我来提供粮食，你负责酿出好酒，咱们一起赚。

酿酒厂办起来效益很好，村里酿酒、酿醋、酿酱油的厂也多起来，很多人就开始用粮食去买这些厂的股票，大伙炒来炒去，结果发现只有少数人赚了，大部分都亏了本。



巴九灵买地就顺利多了，他买下的土地后来价格都涨了，于是很多人也跟着他一起买地。但事情发展渐渐超出了巴九灵的预计：村里可供出售的土地越来越少，所以巴九灵只能提高价钱才能买到一点点土地，甚至后来一块土地能换到的粮食能顶上这块地50年的收成。于是那些真缺土地的人就骂巴九灵缺德，买这么多地种粮食，自己又不吃，反而把地价炒起来，害得别人买不起。

小结 ①

中国人都面临这样一个问题：钱该放哪啊？

存银行，利息比不上通胀，就像把粮食放谷仓；
投股市，就像去酿酒，不确定性高，有人赚钱，但亏钱更多；
转了一圈还是发现买房子最靠谱，但是价格也是一直在涨。

巴波波是巴家长辈，他担心巴九灵失去理智，跑去告诫巴九灵：隔壁东洋村二十多年前也是土地价格飙涨，但最后崩了吧，现在还没缓过气来呢。

巴九灵说，我也知道有这样的风险，而且那还是东洋村领导自己作死把泡沫捅破的呢，结果银行倒闭了一堆又一堆，90年代说好失去了十年就行，00年代变成说失去了二十年，现在倒好，快成失去的三十年了。

其实，最近巴家村的经济形势也不好，企业界都有点困难，村领导正在给全村增加粮食供应，希望助大家渡过难关。村里有一个重要的指标叫M2，是用来衡量村里粮食数量。前几年这个数据增速一直在降低，但是去年开始重返加速增长的通道了，也就是说泡泡又开始要变大了。

更重要的是，听村里领导的口气，这个速度还得继续加快啊。
在现实中，M0、M1、M2是三个关于货币数量的指标：

M0=流通现金，即个人与机构持有的现金（银行除外）；
M1=M0+机构活期存款，M1成为狭义货币；
M2=M1+机构定期存款+居民定期/活期存款+其他存款，M2称为广义货币。

也就是说M2=流通现金+企业存款+居民存款+其他存款，换句话说M2=整个社会的现金+存款，M2增加了之后，钱会去哪里呢？



所以，巴九灵估计地价在一段时间内只会继续涨，除非在买地之外有更好的选择。毕竟大家手里的粮食增加了，难不成都放谷仓里烂掉吗？

那该怎么办呢？巴九灵也在头疼。

巴九灵找到了哥哥巴八灵，两个人商量来商量去，一致觉得，当市面上粮食的总量在加速增加的时候，单个家庭已经不可能去对抗这种趋势，唯一能做的是顺应时代的风向，不要被它抛在身后。

首先，如果粮食越来越多，土地和其他资产的价格涨得比利息更高，借款加杠杆的时候要勇敢，而投资出手的时候需要谨慎甄别。如果是未来几年自住的房产，其实没什么可犹豫的了。

其次，“酿酒”这事虽然不规范、不靠谱，但是在粮食上它有更高的使用效率，在时间的作用下会成为未来的红利。巴九灵一家需要的是，找到那些靠谱的人，给他们粮食去发展新兴企业。这需要一些时间，同时这也是一个圈子游戏。

再次，需要增加风险意识，配置一些避险性的资产。用粮食买地的时候要更加精挑细选了，好地段的、优质的、稀缺的，可能是更好的选择。如果有条件，还可以试试买一些黄金，到别的村去买一些资产等等。

最后，也别忘了投资在自己身上，不管是年轻的巴八灵和巴九灵，还是年长的巴波波，在健康和精神的消费也总是不错的。

小结 ②

还是那个老问题，如果买房不是唯一的选择，你有没有更好的方法？

四条来自吴老师的建议：

▷加大资产的杠杆效应是抵抗人民币泡沫的唯一手段
▷“股权投资+支持80后创业”= 赢得下一轮红利
▷“全球化资产配置+优质不动产投资”=规避风险
▷“健康投资+精神消费”=把生命浪费在美好的事物上


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