通州二手房出售价格上涨幅度年内首降，是否会出现新一轮暴涨？

远山

http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-11-19/11596072956161148367082.shtml

通州二手房出售价格上涨幅度年内首降
2015-11-19 11:59:38 来源：新浪房产
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  新浪乐居讯 继今年8月14日通州区升级限购政策之后的9、10月份，通州二手房出售价格的上涨幅度明显放缓，由北京公信达数据技术有限公司研制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会、清华大学恒隆房地产研究中心提供支持的“中国城市二手房指数”相关数据显示，10月份出售价格涨幅环比下降1.7%，这是今年内通州区二手房市场首次迎来涨幅放缓的状况。

  升级限购 通州房价涨幅放缓

  今年8月14日，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策指出：北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。

  北京市政府曾在2011年执行严格的限购政策，此次出台新举措是现行限购政策的升级版，在现行的本市户籍家庭限购2套、外地及单身人员限购1套住房的整体政策框架下，对通州区采取的更高限购要求。

  “中国城市二手房指数”数据显示，本次升级版限购政策抑制了通州区二手房出售价格的上涨速度，在“金九银十”的市场氛围下，九月份环比涨幅下降了0.4%，十月份环比涨幅进一步下降了1.7%。

  租金平稳 通州楼市泡沫显现

  尽管“金九银十”，通州二手房出售价格上涨幅度得到了明显的遏制，但是在通州区将成为北京副中心消息发布的5月份至今，通州出售价格至今累计涨幅高达16%。而主城区、近郊区、远郊区累计涨幅不足5%。

北京市二手房出售挂牌价格指数
北京市二手房出售挂牌价格指数

  与二手房价格暴涨相反，通州区二手房租赁市场并未出现类似大幅度上涨现象。自今年5月份至今，通州租金价格指数累计上涨7.05%，基本与主城区和近郊区持平（分别为7.00%和5.85%）。

  作为衡量住房回报率的房价租金比，能够反映住房市场价格合理性和泡沫水平。通州房价租金比的快速上升，昭示着通州住房价格的不合理程度上升以及存在泡沫的可能性。

  通州区房地产市场健康发展

  “中国城市二手房指数”研究表示本次升级版限购政策抑制了通州房价的上涨速度，在短期内发挥了作用。然而随着政府迁入地拆迁建设的陆续推动，政府部门及相关机构逐步迁入，通州房价是否会出现新一轮暴涨，还需要持续跟进，并对房价暴涨的可能性做出预判、预案，并拿出实实在在的办法，让通州区房地产市场健康发展。