视频配文

远山

央广网北京11月7日消息（总台中国之声记者常亚飞 谭朕）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，人民银行日前表示，22万亿元存量首套房贷利率调整工作基本完成，为5000万户家庭每年共节省利息1600亿元—1700亿元，户均每年减少3200元。存量首套住房贷款利率调整事关千家万户群众的切身利益，是实实在在减轻人民群众负担的惠民举措。

远山

最近救市利好不断，从10月23日的低点2923年以来，大盘已经反弹3周了，创业板反弹超过10%，成为反弹的先锋。
这两天，领导又要见面，中美关系迎来了缓和，有很多股民已经期待大盘继续向上，甚至有些人已经憧憬4000点了。
但远山要说的，请你醒醒。
在终将到来的牛市前，大盘从接下来的高点还要跌200点。
下周大盘还要向上，其实那是诱多。

远山

东台市1.4385倍
滨海县1.3719倍
射阳县1.3147倍
响水县1.3095倍
建湖县1.2998倍
阜宁县1.2996倍

远山

今年的双11是最卷的双11
商家纷纷叫喊着全网最低价
如今，双十一已经结束，仍然没有公布总交易额
但是从周围朋友的感受来看，今年的双十一是非常冷清的
很多小伙伴说，不只是消费降级，还有消费不起了，商家又一次高估了老百姓的钱包
实际上前几年还很高贵的东西今年确实跌出了白菜价
据扬子晚报报道，南京的大闸蟹跌成了白菜价，3两公蟹2两母蟹10块一只，傍晚快收工时还有卖8块的
远山所在的河北农村，这几天温度骤降，田头的大白菜20块钱一车，合下来每颗不到1毛

但是，在北京又是另一番景象，虽然全国楼市从2021年7月至今，已经跌了2年多
然而，根据国家统计局的数据，北京的新房价格又创新高了，你不得不服气，北京的有钱人真多呀

远山在北京也感觉今年的房子越来越难卖了，但是有机构做了统计，今年北京新房网签金额已达到3319亿，仅次于2021年和2022年。
不过，到年底还有将近50天，今年的新房网签金额将超过2022年，将成为仅次于2021年的史上第二高
从表中还能看到，北京新房的价格最近几年每年都在涨，2020年均价51000左右，今年的均价已经超过6万了，100平的房子三年下来涨了小100万，对于普通工薪阶层来说，这不是个小数目

如果数据是真实的，只能说明一件事，资金比过往更快更多地流向了北京楼市，特别是新房市场。而且是在涨价中流向楼市。为什么我们生活中的体感和网签数据表现差距这么大呢?
我也不知道。
因为我不是有钱人
但是，这也能回答今年双11销售额冷清的问题，买房的和在双11促销中寻找最低价的，是不同的两拨人在消费

远山

这几天，苏州毒地块闹得沸沸扬扬的，我把这个事情定性为房地产市场低迷房价上涨预期落空之下的商业纠纷。
如果地块真有毒，如果房价涨了之后开发商获得超额收益，本来是可以有钱治理的，如今是房子卖不出去，又要治理毒土地，雪上加霜呀。
其实事情发展到今天，受伤最深的是买房人。

2018年19家开发商参与竞拍，经过222轮的争抢，上海陆家嘴斥巨资85亿拿下这个地块，计划总投资200亿开发这个巨无霸项目
2019年10月一期开盘均价20550
2020年底一期交房
远山看到去年2022年8月20日挂出的一套房源，105平的三居，当时挂牌价179万，单价17000，比开盘价低了3000，挂牌价就是亏着挂的。
挂牌2个月后，在去年10月份大降11万，总价降到168万
经过这一年来的多次降价，今年9月17日降到146万，合计14000不到
市场就是这样的，越降越没人买
如今地块有毒的新闻传开了，这房子肯定是更没人看了
从开盘时的超过2万，如今低于14000也无人问津，105平的房子亏了超过60万，最痛心的就是买房的业主了。
在这个小区买房最多的应该是新苏州人，本来憧憬着在苏州安家打拼盼望有一个好未来，如今房子住着也不踏实，租也租不出去，想卖也没人看。
远山只是希望政府能全力解决这个事情，让这些新苏州人一个安心的家。

远山

买房最大风险是房价下跌
卖房拿钱最大风险是恶性通胀
历史经验看，恶性通胀要比房价下跌可怕得多
长期看房子肯定是更能抗风险的
去年远山做了几期视频，讲了世纪大通胀之下的美国房价暴涨，汇率暴跌通货膨胀爆棚之下的土耳其房价暴涨，也讲了俄乌冲突后的莫斯科房价
今天我们再来看看最新的莫斯科房价


30年前俄罗斯CPI 2333%

远山

买房最大风险是房价下跌
卖房拿钱最大风险是恶性通胀
历史经验看，恶性通胀要比房价下跌可怕得多
长期看房子肯定更能抗风险
去年远山做了几期视频，讲了世纪大通胀之下的美国房价暴涨，汇率暴跌通货膨胀爆棚之下的土耳其房价暴涨，也讲了俄乌冲突后的莫斯科房价
今天我们再来看看最新的莫斯科房价
俄乌冲突前2022年1月莫斯科房价每平米单价249153卢布，汇率按人民币1元兑12个俄罗斯卢布，单价差不多2万左右
2022年4月创下了历史最高271853
2022年12月跌到了低点251356
最新的今年10月单价267000
今年10月比冲突前2022年1月上涨了7.2%
比历史最高点的2022年4月下跌1.8%
从最高点至今，每平米跌了4853卢布，换成人民币每平米才跌了400元，是跌多了还是少了再看看俄罗斯的通货膨胀
2014年克里米亚冲突最高16.9%，去年俄乌冲突后最高17.8%，目前是6.7%
再看30年前苏联解体后的，俄罗斯的通货膨胀最高2333%，那段时间对俄罗斯的老百姓来说，是非常痛苦的时期

最后再看一张图，最近30年，俄罗斯的人口是逐渐减少的
但莫斯科的房间出一直再创新高，股市的表现也不错，我就不多讲解了

远山

万事俱备，再等10天津兴铁路永清高铁站正式通车
10月26日正式开始不载客试运营，正常的话空载试运营在一个月左右，因此最快应该在11月26日开通，最晚也应该在11月28日开通，从今天算也就10天左右就开通了
最晚不会拖到下个月了

远山

永清地铁明年底通北京
环京第一个通北京地铁
包月通勤不超过700元
单次16元左右
永清目前均价7000
固安9500 燕郊17000
10年内永清追上固安
20年永清追上燕郊

远山

11月16日，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市的房价涨跌数据
其中全国新房均价从2021年8月的最高点至今，已经跌了26个月了。
二手房下跌的有67个城市，而且北京上海跌幅最大，一线城市房价松动开始补跌了
如果北京上海的楼市稳不住，全国楼市的复苏就更难了
所以今天央行等三部门联合召开金融机构座谈会，三箭齐发，直指当下市场最担忧的三大问题：信贷、房地产和地方债，看来要动真格了，又有大招要接二连三的出台了！明年经济复苏的预期又强了一分，这个消息一出，A50、人民币汇率都狂拉了。
远山一直强调
我国的楼市从来都是政策市国家说要让楼市回暖就肯定不会再跌了
目前最大的政策就是回暖
​救市不设下限工具有很多
楼市股市经济非回暖不可
只要没起色政策会一直出
直到你相信真涨了为止
​每次国家鼓励买房都是在楼市低迷时
每一次听话的老百姓买房最后都没亏
反而是没听话的，后来房价涨了不少后，追高买入的成为了接盘侠，这些不早听话的人最后被套牢也只能怪他们自己