北京楼市

远山

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2023年京津冀区域楼市预判，市场分化延续 (qq.com)


2023年初，北京房地产市场情绪转暖，新房成交规模较2022年末小幅增长，二手房带看量明显增多。随着疫情高峰褪去及政策环境存在优化预期下，购房者市场情绪逐渐修复，叠加供应端核心项目入市，楼市活跃度有望延续，市场企稳可期。


种种迹象表明，天津楼市底部或已现，2023年市场破局在望。2023年，政策仍有继续优化的空间，政策力度有望进一步加强，尤其是支持改善需求的政策。随着疫情形势好转，叠加调控政策优化，天津市场规模继续大幅回落的空间较小，或将进入修复期，下半年销售有望出现明显好转。


整体来看，2022年石家庄土地市场及商品住宅市场均表现低迷。值得关注的是，近几年石家庄对周边区域购房群体吸引力不足，且出现人口外流，这些也是导致楼市低迷的重要原因。2023年，石家庄楼市利好政策或将继续出台，“保交楼”工作也将如期推进，叠加疫情形势好转、社会经济复苏，楼市也会逐步修复，但恢复的节奏可能相对较慢。


整体来看，2022年廊坊楼市处于筑底阶段，房企拿地积极性较低，购房者观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位，在楼市政策持续宽松背景下，尚未看到市场回暖迹象。一方面，此前疫情阶段对环京通勤造成一定影响，北京外溢置业需求减弱，廊坊投资吸引力下降；另一方面，环京房企“暴雷”、停工停贷现象对购房者情绪及置业信心产生一定负面影响。近期随着疫情好转及北京楼市购房情绪的回升，廊坊核心项目售楼处到访量有所增加，2023年，廊坊楼市或将稳中有升，但市场需求及购买力仍需积累，楼市的真正企稳回升还需较长时间。