你根本配不上炒房！别自作多情了！

远山

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你根本配不上炒房！别自作多情了！

原创 2017-05-25 三万 米筐投资


你根本不配炒房！
来自米筐投资
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▲米筐投资提醒：本音频大小1M

老李和老张是我多年好友，俩人也在一个国企上班，收入都很不错，在过去的几年，却因为房子，他俩的生活品质截然不同。

老李只要有资格有钱就买房，有时候加杠杆也要买。老张不同，他一直觉得房子有很大的泡沫，到现在也只有一套自住的。过去我也劝他买，他总有各种理由推辞。上周老张终于决定买第二套，也就是刚需改善房，俗称“刚改”。拉上我跟老李开始满城跑楼盘。

结果晚上街边喝酒撸串的一段谈话，却让笔者对刚需买房这件事有了更深的思考。


1
究竟谁是刚需？谁是炒房？

老李：“老张你买房太墨迹，价格差不多就行了。你也不是很缺钱，看好就下手呗。”

老张：“万科那个楼盘容积率偏高，离地铁站还有1公里，走路也不近，我觉得不值这个价，要是便宜2000我觉得可以考虑，不急，再看看。”

我听完懵了，如果不是知道他俩的现在状况，我完全想不出，究竟谁才是那个刚需，谁才是炒房。

“老张你为啥会有这种想法？你在买卖过程中希望买到低价，甚至底价？你是希望高位卖出么？准备炒房么？”

“不是啊，就是想省点钱，房价这么高，买的低点，也安全些嘛。”

原本我以为这只是老张一个人的想法，结果巧的是，我发现，大部分刚需族买房都有这种想法。下图是那天凌晨小密圈一位粉丝私信笔者的聊天记录。



我能理解钱少的困惑。但是，考虑价格波动，试图低位买进，这到底是刚需还是炒房族该有的思维？想法特别简单，价格大差不差，闭眼买买买，这究竟是刚需思维还是炒房思维？

老李和老张的思维怎么完全倒置了呢？难道不该是老李觉得房子要低价进，高价出。老张应该闭眼也得买么？

我怎么觉得老张是在炒房，老李是刚需呢。

2
调控就一定等于下跌？

老张：“国家以前调控，我每次都信，调控会有结果，会跌，结果搞到现在这情况，我被政策骗了。”

老李这下彻底急了：“老张谁给你说的调控就是降价？调控关你啥事？脑子进水了么？”

老张：“房子是民生工程，这么无理上涨对得起人民么？调控打压房价，不是针对我的么？”

老李：“狗屁民生工程，都改革开放自由竞争几十年了，你怎么还会有包分配大锅饭的想法。我真是白跟你认识这么久。调控是在保护你！”

别说，回来我还专门查了下，就算2016年房价飞涨，国家高层对房地产的公开表态是：

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原来国家一直说的是“平稳发展”和“抑制过快上涨”，没说让“下跌”啊。老张说的国家要调控等于下跌，是谁的意思？究竟这是国家的意图，还是一直以来，老张的一厢情愿？

老张：“现在要加息，信贷又收缩，房地产好不了。”

“这些又关你什么事？这是国家打击炒房族，你是炒房族么？”

难道老张一直以来把自己跟那些动辄几千万上亿、疯狂加杠杆、买楼是直接找项目总的炒房团归为一类？

越想越可怕，老李用着一个刚需的思维，吃透了原本属于刚需老张的政策红利。调控本身对老张是好事，结果他却认为针对自己。

说实话，不仅仅是老张，可能我们大部分人，根本都配不上“炒房”这个词。

3
跌了你会买么？跌了你会卖么？

我发现老张其实一直有着交易的思维，他不希望站岗，他觉得楼市有泡沫是导致他迟迟不肯买房的最本质因素。我们也不能因为现在房价涨了就说他这种思维是错的。但问题的核心是，我觉得他没有考虑到自己所处的位置。

“老张，如果房价跌了，你会买么？”

“肯定会啊！”

老李却对此非常不屑：“老张你别给这拍板，要是买，前两年你早就买了。你的心理价格，一直是被动上涨的。过去你觉得是8千可以，前两年是1万，今年你觉得1万5忍忍也可以接受。要是房价真跌了你又觉得1万2才能接受了。”

事实上，这点我是认同老李的。在过往的金融交易中，老张这种思维方式，可以说是典型的小散户心态。也可能是对大局的判断不够，也可能是对高位的恐惧。所以在操作中总是受到伤害。

套用交易的方式，我做了老张近几年的心理变化图：



房价真的跌了，刚需会卖么？卖了他还叫刚需么？

什么是刚需？我们先不说房子。假设法定到了28岁，你需要吃一颗神药，这个药能为你接下来半辈子续命，或者决定你的生活层次。你会花多大代价去买这颗药？穷人家的小孩为了上学，尽管学费高昂，家长还是倾尽全家之力去支持，他们不知道高价么？为何还要咬牙坚持呢？

刚需，就是不论这个门槛有多高，你都要进去，因为你解决的是0到1的问题。这个门槛，不论放在任何领域和层次去看，都需要牺牲极高代价的。

4
刚需和甘蔗汁

直到今天，我一直在思考老张和老李这事，我并不推崇老李炒房式买买买。但是对待老张，究竟该如何定位自己，如何看待刚需买房？

经历过楼市泡沫破灭的香港，目前置业理念是“三宅一生”，意思是人一生需要三套房：自住，改善/给子女，投资。也就是一生三套房是要有的。

笔者也很认同这个理念。从政策上看，3套也确实是安全的，属于国家政策擦边附近。即使生活在农村老家，宅基地上盖的房，一生也差不多是这个数量。那么我们严苛一下，就把3套以内都定义为刚需（刚住、刚改、刚投）。

明确了刚需的范畴，对于刚需买房，这里我想讲一个自己的事。笔者的叔叔是我们村早年的大学生，清华大学毕业，现在上海定居。在笔者刚上大学时，恰好是房地产刚爆发的时节。他在过年吃饭时，给我父母包括我们晚辈，好好“上了一课”：

“房子不是房子，而是门票”。

“社会要发展，城市要发展，就需要人参与进来建设，人建设好了，城市最终是要反哺这个城市的人，像医疗教育，公共设施这些，尽管价格比较贵，但是一定比农村的要好很多。那怎么区分这些人呢？那就是户口，所以到哪本地户口和外地户口简直就是两种完全不同的待遇。现在户口又跟房子挂钩，所以房子已经不是简简单单的住的房子，而是一张享受城市发展成果的门票。”

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这段话构成了笔者对房产认知的基石。每一批年轻外来务工者，就像一批新鲜的甘蔗，他们激情、有活力、充满干劲。而这个城市，将甘蔗压榨，靠喝着甜美的甘蔗汁青春永驻，繁荣发展，欣欣向荣。

当你把自己人生中最宝贵的东西献给城市，如果你没有成为城市的一部分，当你离开时，你就是毫无用处的甘蔗渣。城市就像黑客帝国里的母体，人类作为电池不断为它提供能量。

你最终是成为母体的一部分，也开始喝上甘蔗汁？还是打算离开时，成为一堆被吸尽营养的渣滓呢？这或许是我们每一个离开故土，出门打拼的人首先要想明白的事，而且是越早越好。

想明白了这些，刚需族或许在买房时，就会少很多纠结和犹豫。

然后，少一些自作多情，不要想那么多，炒房，你真的还配不上。

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END
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116
加菲猫Wittgenstein
在这个节骨眼上劝刚需闭着眼接盘不好吧。这眼看着要加息，人刚需因为穷才斤斤计较，赚点钱不容易。
5小时前
59
Faye
话糙理不糙，好文
5小时前
53
新井诚
这段话构成了笔者对房产认知的基石。每一批年轻外来务工者，就像一批新鲜的甘蔗，他们激情、有活力、充满干劲。而这个城市，将甘蔗压榨，靠喝着甜美的甘蔗汁青春永驻，繁荣发展，欣欣向荣。
5小时前
39
啊哈*LHL
退休了，背包走天下，三套房一个不留全出租
5小时前
30
橙风
“房子不行了，傻子才买”  
4小时前
29
马建设0766
买:第一是喜欢，第二是有升值空间，第三是找钱的出路；卖：只有一个理由就是缺钱了。仅此而已，无需其他！
4小时前
24
青鸟~
这几个比喻真是绝了！确实是甘蔗汁和甘蔗渣的区别
5小时前
23
张雷明
刚好也是老张，刚改，看了半年，一直错过
5小时前
23
办法总比困难多
令人无奈而又现实的文章！醍醐灌顶。
5小时前
21
nikebell
刚需其实只有一个选择，就是在资格和支付能力满足的时候赶紧上车，其他的，以后再说……
4小时前
21
李劼
这是我目前见过最透彻的剖析！
5小时前
19
谭世攀
三套是刚需起步价，甘蔗是城市人生本原。多么形象深刻的人生图面
5小时前
19
Mr.郭先生
言之有理。
5小时前
18
jun
目前来看，刚好达到了笔者说的三宅一生
5小时前
13
兰在晨
所有人都能分到的红利不叫红利。个人理解国家的种种政策基本目的都是限制炒房人的买卖交易。说白了就是你想把房子作为固定资产和财富一个资产数字，但是你想套现不好意思没那么简单。
4小时前
12
春风已过
工作近三十年，领教了国家调控政策的作用和房地产的迂回上升的轨迹，不得不摈弃原以为非富贵阶层能得到国家红利的想法。
4小时前
12
A餐具15512048688 推荐发红包
看了看房本 刚刚达到标准 年龄30 坐标天津 本以为的自豪感被打成标配了
5小时前
10
一言一世界
最好的机会是过去，第二好的机会是现在，行动起来！
5小时前
9
风倾云澹
早两年看到你这文章都好了哎。
三宅一生，第一套都比一般改善好点了，第二套怎么办？
5小时前
8
whispee
最后对城市的解释很到位
4小时前
8
灯下黑
有理
5小时前
7
H澔鎽F
每一轮房价上涨，价格不是问题，时间才是，有句名言：时间才是金钱。经过一轮涨幅，回首望去，去**的价格，啥价格都不如早买
4小时前
7
陈亮
拿第一套换成第二套改善，结果还是只有一套，离三宅一生目标还有点远，加油
5小时前
6
曹文静
房子是决定你能不能留在这个诚市的重要条件之一。
3小时前
5
沙城
好文章
1小时前
5
草鱼
标题党啊，被吸引进来了，开篇就是打比喻，以为是给开发商当枪手呢，结果往下看，形象生动的道理展开，通俗易懂，有任大炮的风格，用大实话啪啪打脸。你刚需不是炒房的你纠结啥啊！国家给你机会你不把握。其实股市也是相同的道理只是更激烈些罢了，人性么。
3小时前
5
韵动梅溪
我能说，我是因为丈母娘的劝导才提前上车的吗！
3小时前
4
澳源海参13356789151
三宅一生，美好人生！
3小时前
3
高文倩.保利POLY
好文
1小时前
2
幸福
这眼看着要加息，人刚需因为穷才斤斤计较，赚点钱不容易。
楼上这个观点跟文中老张一样，绝大多数没门票的也这样想。结果呢
57分钟前
2
April
对于刚需，要一张大城市的门票，就不要考虑那么多了，该买就买。就算加息，你每个月也多还不了多少钱，何况你还有更好的投资渠道保障资金不缩水？反而对于那些买第N套的人才需要考虑央行的各种政策。等跌？拜托，先上车吧。大城市为了控制人口未来还不知道多么严苛，上海外地单身限购限制了多少人！要北京深圳也这么搞那就无语了。
1小时前
1
张毅17744423221
觉得房子会降到一千的  就在等等 房子会送给你们
37分钟前
1
笑��
说的透彻，只是可惜要招黑了
1小时前
1
tom
受教了
4小时前

自由自在
话糙理不糙，良药苦口，或者无心插柳，有心栽花。
1小时前