楼面价7.5万/平米 葛洲坝49.5亿摘丰台樊家村地块

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楼面价7.5万/平米 葛洲坝49.5亿摘丰台樊家村地块
2015年10月20日 17:03   来源：地产中国网   段文平 石青玲
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　　10月20日下午，北京丰台花乡两宗经营性地块挂牌出让。其中，经过73轮的举牌，葛洲坝以49.5亿元的总价摘得花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）地块，溢价率50%，根据竞拍条件，该地块需配建4.1方米公租房和61800平方米“农民回迁房”。

　　中原地产首席分析师张大伟分析表示：“减去公租房等用地的面积后，该地块的楼面价已突破7.5万/平米，未来又将是一个10万+顶豪。”

　　丰台花乡樊家村地块属于R2二类居住用地、A61机构养老设施用地、A5医疗卫生用地、A334托幼用地、A331中学用地，土地面积132241平方米，建筑规划面积203821平方米。

　　资料显示,地块具体四至为：东至现状铁路卫校，南至规划康庄东路，西至规划康庄东路，北至规划樊家村一号路。而据中原地产统计数据显示，目前丰台在售项目均价在4万以上，且10万以上项目不但增加。其中，紧挨着樊家村6号地的懋源·钓云台项目，4栋楼均价都在10万以上，最高的一栋楼均价超过13万。

　　由此，该地块也或将加入丰台10万+顶豪的队列。张大伟预测道：“2016年，丰台区域将出现起码5个售价10万+的顶豪项目。”

　　该地块挂牌出让起始价为人民币33亿元，竞价阶梯为人民币1700万元整，竞买保证金为人民100000万元。截至现场开拍前，丰台樊家村地块共获得8次网上报价，现场共有8家房企竞拍,其中不乏中粮天恒首创联合体、龙湖保利首开平安联合体、万科金融街联合体等多个重磅联合体，而中国金茂、中铁建、金地、中铁置业、葛洲坝等国企也参与到此次竞争之中。

　　下午3点30分，现场拍卖正式开始。由于绝佳的地理位置，该地块遭到上述房企的激烈争夺。起拍伊始，葛洲坝即以34.36亿的报价先声夺人，中铁置业以34.5亿紧随其后。现场叫价至第五轮，无房企应价，主持人将竞价阶梯下调至1000万，葛洲坝随即以35.6亿的报价应价。

　　据地产中国网前方记者报道，错过门头沟地块的葛洲坝在此次拍卖中表现颇为积极，从起拍伊始就与中铁置业僵持不下，表现出了势在必得之势。而到29轮之时，龙湖保利首开平安联合体终于出手，报价一举突破40亿，达到40.4亿元，之后三家房企陷入胶着。最终，经过73轮举牌，龙湖联合体以49.5亿元的总价触及价格上线。

　　与上述三家房企的积极举牌不同，在整个拍卖过程中，中铁建仅在最后举了一次牌，而万科，金茂，金地，中粮联合体等房企则一拍未举。

　　据了解，该地块设置了较为苛刻的竞拍条件。出让宗地内须配建建筑规模10000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为8000元/平方米；出让宗地内须配建建筑规模61800平方米“农民回迁房”(按经适房产权管理)，“农民回迁房”回购价格为3800元/平方米。与此同时，本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建10000平方米“公共租赁住房”及61800平方米“农民回迁房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

　　在公共租赁住房面积现场竞拍环节，葛洲坝也“积极表现”。自第17轮开始，葛洲坝就与中粮天恒首创联合体交替报价，连续PK十几轮。而到第31轮的时候，葛洲坝终于以41000平米的面积竞得该地块。

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葛洲坝以49.5亿元夺得花乡樊家村地块 楼面价7.5万/平米
2015年10月20日 17:00   来源：新华网   
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　　 今天下午，北京土地市场重启。经过104轮激烈角逐，葛洲坝以49.5亿元、配建3.1万平米公租房、 6.18万平米回迁房的代价夺得丰台区花乡樊家村地块。 中原地产首席分析师张大伟分析表示：“减去公租房等用地的面积后，该地块的楼面价已突破7.5万/平米，未来又将是一个10万+顶豪。”

　　 本次挂牌出让宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建10000平方米“公共租赁住房”及61800平方米“农民回迁房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。

　　 在竞价阶段，经过73轮角逐，龙湖保利首开兴联合体报出49.5亿元，触及合理土地上限价格。在接下来的竞面积阶段，经过31轮竞拍，虽然在最后 中粮天恒首创联合体拿地积极性很高，可惜没拼过葛洲坝。葛洲坝以配建3.1万平米公租房面积竞得该宗地。

　　 宗地挂牌出让起始价为人民币33亿元。本次出让宗地内须配建建筑规模10000平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为8000元/平方米、。

　　 该地块为丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目二类居住、机构养老设施、医疗卫生、托幼及中学用地（配建“公共租赁住房”），丰台区花乡樊家村危改6号、12号、2号（教育用地）项目。具体四至为：东至现状铁路卫校，南至规划康庄东路，西至规划康庄东路，北至规划樊家村一号路。