环京楼市

远山 · 发表于 2023-1-30 14:56:19

环京楼市

远山 · 发表于 2023-1-30 14:56:59

2023年京津冀区域楼市预判，市场分化延续 (qq.com)

远山 · 发表于 2023-1-30 14:58:13

2023年初，北京房地产市场情绪转暖，新房成交规模较2022年末小幅增长，二手房带看量明显增多。随着疫情高峰褪去及政策环境存在优化预期下，购房者市场情绪逐渐修复，叠加供应端核心项目入市，楼市活跃度有望延续，市场企稳可期。

种种迹象表明，天津楼市底部或已现，2023年市场破局在望。2023年，政策仍有继续优化的空间，政策力度有望进一步加强，尤其是支持改善需求的政策。随着疫情形势好转，叠加调控政策优化，天津市场规模继续大幅回落的空间较小，或将进入修复期，下半年销售有望出现明显好转。

整体来看，2022年石家庄土地市场及商品住宅市场均表现低迷。值得关注的是，近几年石家庄对周边区域购房群体吸引力不足，且出现人口外流，这些也是导致楼市低迷的重要原因。2023年，石家庄楼市利好政策或将继续出台，“保交楼”工作也将如期推进，叠加疫情形势好转、社会经济复苏，楼市也会逐步修复，但恢复的节奏可能相对较慢。

整体来看，2022年廊坊楼市处于筑底阶段，房企拿地积极性较低，购房者观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位，在楼市政策持续宽松背景下，尚未看到市场回暖迹象。一方面，此前疫情阶段对环京通勤造成一定影响，北京外溢置业需求减弱，廊坊投资吸引力下降；另一方面，环京房企“暴雷”、停工停贷现象对购房者情绪及置业信心产生一定负面影响。近期随着疫情好转及北京楼市购房情绪的回升，廊坊核心项目售楼处到访量有所增加，2023年，廊坊楼市或将稳中有升，但市场需求及购买力仍需积累，楼市的真正企稳回升还需较长时间。

远山 · 发表于 2023-1-30 14:58:24

本帖最后由远山于 2023-2-2 21:01 编辑

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河北前首富还有500亿债务要“啃” (baidu.com)

远山 · 发表于 2023-2-2 20:56:10

本帖最后由远山于 2023-2-2 23:24 编辑

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远山 · 发表于 2023-2-6 20:44:11

积极自救的鸿坤集团，又双叒暴雷了 (baidu.com)

远山 · 发表于 2023-2-20 09:27:57

本帖最后由远山于 2023-2-20 09:30 编辑

上周五医药板块迎来全面大涨，医药板块前期经历了2个月腰斩式的单边下跌，本身就具有强烈的反弹需求，而且医药板块作为一个逆周期的板块本身就具有防御作用，所以在大盘连续调整的节点上很自然就会被高位出来的资金所关注，关于医药板块反弹的逻辑在上周的文章里也已经多次谈到，上周四午评分享的新华制药周五也是如期涨停。周末对于医药股的市场情绪还在发酵中，今天医药板块大概率还有冲高，但是不建议去追涨了，相反上周潜伏的朋友可以找高点短线先获利了结掉，以等待下一个买点。

目前整体还是防御的思路，重点还是医药板块，医药股经历了2个月的单边下跌以及股价腰斩之后，不管从哪个角度来看都应该有一波像样的反弹。当然，涨跌有先后，有的会
先涨，有的会后涨，但是最终大家的反弹幅度会基本一致，所以可以关注一些腰斩后涨幅落后目前还趴在下面的品种。

还有一个思路就是从防御的角度入手来布局逆周期的个股，比如医药股。昨天医药股全面反弹，特一药业、贵州三力等多股涨停，包括午后大盘大跌，不少医药股还逆势上涨，说明这个思路也没问题。很多人觉得疫情已经结束，医药股没有行情了，问题是没有只跌不涨的股票，人家都跌了2个月了，股价都腰斩了，来一波反弹不应该吗？风水总要轮流转的嘛。

先聊一下医药板块，首先医药板块目前只是一波超跌反弹的行情，反弹越是猛烈，量能越大，那么持续性就会越短。我前文谈到医药板块前期经历了2个月腰斩式的单边下跌，这种幅度的单边下跌是很少见的，在一年里都很难遇到一两次，所以显然是一个很好的短线机会。一般而言，当单边跌幅接近50%的时候，一波超跌反弹的高度应该会在25-30%或以上，部分可能会更高一些。那么由于医药板块个股数量也比较多，理解了这一点，我们就可以从价格和涨幅来把握内在轮动了。比如本周上海凯宝上涨了24.38%，特一药业上涨了24.15%，那么这两只个股后面反弹的空间就不大了，相反一些前期跌幅差不多，但是这两天涨的少的反而机会就更多一些。

而从表现形式来看，这种超跌反弹一般会走两波，第一波底部起来后会歇一两天，然后再拉一波结束，我通过两个股票来举一下例

远山 · 发表于 2023-2-22 19:54:32

风水轮流转，没有只涨不跌的，也没有只跌不涨的
今年全国楼市看通州和环京
过去几年南方的房价涨上了天
北京的房价也是屡创新高
但通州和环京一直跌了6年，今年要变天了
一个新的周期开始了
北京的通州将逐步回暖，环京将触底超跌反弹
还有最近5年超跌的北方城市：天津、石家庄、郑州、济南、青岛，都会补涨回暖

远山 · 发表于 2023-3-3 16:24:44

华夏幸福重组启示录-虎嗅网 (huxiu.com)

远山 · 发表于 2023-3-16 14:10:38

中国平安的房地产投资即将迎来曙光被大家所诟病的中国平安的一系列地产投资项目，随着疫情防控政策的调整和逐步放开，以及一系列支持地产政策的出台，即将对其经营... - 雪球 (xueqiu.com)

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