燕郊调控来了！用地归通州管，首付上调至三成！

远山

最新政策出来了。具体的，看“经观地产”这个公众号。今天，这个公众号上了篇独家报道《北京河北共管燕郊大厂香河 三地首付将上调至首套三成二套六成》。“经观地产”隶属于《经济观察报》旗下。本文出自经济观察网记者朱玉玲。接下去是要点：

一、全面限贷。对首次申请购买住房的居民家庭，商业贷款首付比例不低于30%；对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通自住房的，首付比例不低于60%；

二、在“北三县”人口总量控制的情况下，积极实施积分落户制度。
除此之外，经济观察网还获悉：三河市、大厂回族自治县、香河县三地的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州区政府意见为主；而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。

接下去，我们简要谈几点对本次燕郊版限购的看法：
一，提高一套首付，30%。这不算什么大事，15年燕郊就是在首付30%的基础上暴涨的。当然，目前总价高了，不如之前好撬。但这个首付比例，是对之前燕郊房价迅猛暴涨的安全过渡。
二，二套首付60%。这个比较狠，这招实际上是克制燕郊本地炒房客的，等于要重复北京的老办法，离婚大法。民政局的同志们，有的你们忙了。
三，积极实行积分落户。这啥意思啊，从买房送户口到积分落户，呵呵。一下子与宇宙最先户籍制同步了，远超二线。果然是无库存压力，无欲无求了。
四，用地、人口增量指标、建筑规划，要听通州的。说穿了，就是确认北京编外的身份。这里有没有一盘大棋，暂时先不想。总之，告诉你燕郊户口很金贵。

后市，还用问吗？我昨天说得明明白白。保守看，六年，平谷线不死，燕郊房价不灭。
本版限购，用心良苦。既满足了苦逼刚刚买买买的需求，同时又抑制投机性的炒房。短期看，抑制投机，小利空；长期看，通州看管北三，重利好。

本版限购，实际上是燕郊，乃至于北三县的一个巨型户外广告。