北京土拍

远山

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480亿！全国第一拍！北京开门红 这几块地“卷起来了” (qq.com)

揽收480.225亿亿！北京土拍落幕：8底价1流拍8地引争夺，50家房企参与争夺战！ (qq.com)

快评 | 北京首轮供地热度回升，国企央企仍是顶梁柱 (qq.com)



全国第一拍
热度回升
北京揽金
480.225亿

楼面价最高7万
销售价最高10万


2022年2月16-17日，北京开启虎年全国土拍第一枪！
共推出18宗住宅用地，总出让面积为83.16万平米，总起拍价达到491.8亿元。
最终成交17宗，其中9宗地块底价成交，2宗地块达到最高限价。
整体来看，无论从整体溢价情况还是流拍情况来看，本次土拍的热度较2021年12月底的最后一次集中土拍明显回暖。

新年钱袋子充裕，政策春风隐隐吹来。虽然上周万科给出了行业“黑铁时代”的定调，但城市总要发展，住房需求仍在，房企要活下去，拿对地、拿好地，是第一步。

虎年开年，20多家房企们汇聚京城，准备为新的一年，广积粮。


作为2022年集中供地的第一枪，北京本轮土拍大体上延续了2021年的风格，值得一提的是竞现房销售从试点成为普遍现象，本次挂牌的18宗含宅用地中，有9宗地块采用了竞现房销售面积竞拍方式，占比达到50%。

但是要做到现房销售，也对开发商的施工能力、现金流能力提出了更高的要求，还会大幅降低开发商的资金使用效率，以至于降低盈利水平。北京本次为使开发商即使现房条件下也能盈利，地价控制更为明显，本次18宗地块中，有1宗地块最高限价溢价率仅3%，4宗最高溢价率5%，2宗最高溢价率10%。

因此本次土拍吸引了较多开发商的积极参拍，参拍房企达到20余家，华润、中海、绿城均参拍了5宗地块以上。

与过去只看规模的心态不同，项目的盈利水平是目前房企投资关注的最重要因素，本次北京土拍整体盈利空间较高，17宗地块的成交楼板价与住宅销售指导价之间均有2万元/平方米以上的价差，给房企留下了较大的盈利空间。

华润竞得的丰台区纪家庙纯宅地销售指导价与楼板价之差达到3万元/平方米以上，地价房价比为0.6，虽然政府产权份额达6%，仍然利润可观。
纪家庙地块，位于三环内，总建面8.54万㎡，容积率2.8。起始价54.4亿元，是本次土拍最贵的一宗。
共有中海、北京城建、华润、金茂4家钟情该地块。由于该宗地最高溢价仅有5%，第8轮中海报价57.12亿触及上线，转入竞政府持有产权比例，楼面价7.03万元/㎡。
从0.3%起竞政府持有产权比例，华润率先出手，中海紧随其后，双方交战至第21轮，最终由华润以57.12亿元+6%政府持有产权比例竞得该宗地，预计未来售价每平米10.25万元。

17宗地块揽金480.225亿，北京首批土拍圆满收官。各家房企虽然克制，但拿地信心未减。

整体来看，北京首轮集中土拍表现有所回温，虽然仍有半数地块底价成交，但是也出现了崔各庄、中关村生命科学园地块这样触及限价的地块，且品牌房企的回归、积极参拍也说明企业的投资积极性正在修复。北京本轮土拍的表现对于今年土地市场的信心的提振有一定作用，一线城市土地市场或将率先回温。

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热度回升
北京揽金
480.225亿

楼面价最高7万
销售价最高10万


2022年2月16-17日，北京开启虎年全国土拍第一枪
共推出18宗地，最终成交17宗，1宗流拍，揽金480.225亿，其中9宗底价成交，2宗达到最高限价
本次土拍的热度较去年底的最后一次土拍明显回暖
新年钱袋子充裕，政策春风隐隐吹来虽然上周万科给出了行业黑铁时代的定调，但城市总要发展，住房需求仍在，房企要活下去，拿对地、拿好地，是第一步


虎年开年，开发商们汇聚京城，准备为新的一年，广积粮
本次土拍吸引了20余家开发商的积极参拍，华润、中海、绿城均参拍了5宗地块以上
本次北京土拍整体盈利空间较高，17宗地块的成交楼板价与住宅销售指导价之间均有2万元/平方米以上的价差，给房企留下了较大的盈利空间

华润竞得的丰台区纪家庙纯宅地销售指导价与楼板价之差达到3万元/平方米以上，地价房价比为0.6，虽然政府产权份额达6%，仍然利润可观
纪家庙地块，位于三环内，起始价54.4亿元，是本次土拍最贵的一宗
经过21轮交战，最终由华润以57.12亿元+6%政府持有产权比例竞得该宗地，楼面价每平方米7.03万元，预计未来售价每平米10.25万元

17宗地块揽金480.225亿，北京首批土拍圆满收官
各家房企虽然克制，但拿地信心未减
整体来看，北京首轮集中土拍表现有所回温，虽然仍有半数地块底价成交，但是也出现了崔各庄、中关村生命科学园地块这样触及限价的地块，且品牌房企的回归、积极参拍也说明企业的投资积极性正在修复

北京本轮土拍的表现对于今年土地市场的信心的提振有一定作用，一线城市土地市场或将率先回温。
从2021年5月、10月、12月的北京三轮集中土拍和2022年2月的第一轮土拍来看，新房的销售指导价在土拍时政府就制定好了，未来北京的新房价格已经非常透明了，四环10万、五环8万、六环6万和远郊4万+将是未来北京新房价格的一个趋势。