郑州房价，会跌吗

远山

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郑州房价，会跌吗

原创 2017-07-30 杨红旭 购房研练社
粉丝问：杨老师，麻烦您分析下郑州的趋势。 当前手里有一套郑州高新区万科的89平高层，入住之后发现居住来说确实小了点，所以想考虑买一套同小区的洋房，当前郑州的政策也比较严格，后续会不会有降价的趋势？当前适合入手么？

1、本轮郑州房价，上涨幅度之大，史无前例。我拉了一张图，把郑州房价与全国二线城市房价走势相比，可知二者走势总体一致，2015年之前的多数时段，郑州房价弱于二线总体走势。

但2015年下半年以来，郑州房价不仅强于二线总体，而且，去年二季度开始的一轮暴涨，幅度巨大，远超2013年、2010年、2007年等 三轮短周期的上涨幅度。这说明市场过热，透支体力，有回调的压力。

2、从政策形势来看，去年9月底，住建部圈了16个城市，认定为房价上涨过快，要求进行调控，房价环比不能增长。其后，郑州出台新政，今年3月后，又进一步升级。房价不稳，则调控不止。这一次调控，是动真格的，是落实大大“房子是用来住的，不是用来炒的”最高指示。

3、未来一年左右，郑州房价将有所下跌，预期二手房实际成交量跌15%左右。当前处于盘整期，还没怎么下跌。建议先挂牌出售，试探一下买家积极性，调整售价，争取二个月内掉出。卖掉之后，甚至拿到钱之后，再观察几个月市场变化，价格下跌一些之后，就可以入手了。最好是等到政策重新放松之后，再购房。明年二三季度可能是较好购房时点。