央行：自2015年5月11日起一年期存贷款基准利率下调0.25百分点

远山

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中国人民银行决定，自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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北京公积金贷款上限调至120万元

　　2014年12月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，调整公积金个人住房贷款政策。根据新政，2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。此前，北京公积金贷款额度上限为80万元。

　　近年来，随着北京房价的快速上涨，80万元的贷款额度已无法满足很多购房者需要，上调公积金贷款上限的呼声一直很高。来自全国房地产市场数据中心的数据显示，北京市2014年12月平均房价为35641元/m2，其中西城区的房价高达65315元/m2。“之前的公积金贷款额度对于刚需购房者，首付压力非常大，而本次上调后大部分刚需都可以选择公积金贷款。”中原地产首席分析师张大伟认为，公积金贷款上限上调，将促进2015年北京楼市成交的复苏回暖。

　　“用商贷每月要还款7251元，用公积金贷款每月只要还6192元，少了1059元。”在一家事业单位工作的张先生告诉记者说，此次贷款额度提高后，原本打算使用商业贷款的他立刻决定改用公积金贷款。张先生购买了位于朝阳区金隅嘉秀苑小区的自住房，建筑面积89.1平方米，房款全额196万元，自己的积蓄加上父母的帮助，一共凑了90万元首付。“用公积金贷100万，按20年的还贷期限计算，大约能节省25.4万元。”张先感到很庆幸，“幸好购房合同还处于草签阶段，如果已经正式面签就不能再修改贷款方式了。”

　　根据通知，贷款额度将不再依据个人信用等级上浮。按照北京市住房公积金管理中心此前的规定，根据个人信用等级评估可上浮一定比例贷款额度，其中，信用等级为AA级的贷款金额可上浮15%，即92万元;AAA级的贷款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。不过据业内人士介绍，信用等级评估受个人学历、职称、职务、工作稳定性、收入水平等因素影响，以中青年人居多的公积金贷款使用人群，一般很难评到较高级别。

　　通知同时指出，对于曾经在外地缴存住房公积金、在北京缴存不满规定缴存时间的职工，缴存时间可以根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。此外，此次北京还取消了新建商品房的评估，以降低贷款中间费用。

远山

2015/05/12 08:11 来源： 京华时报 0 评论 用手机看


昨天，北京住房公积金管理中心官网发布通知，公积金贷款利率下调0.25个百分点。自5月11日起，5年期（含）以下的贷款利率由3.50%下调至3.25%；5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。

通知显示，5月11日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，不分段计息。期限在一年以上的个人住房公积金贷款，5月11日后仍执行原利率，自明年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。

5月11日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，不同还款方式分别依据相应的还款公式确定新的月还款额。

对于已经签订借款合同，且放款日为5月11日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，才可发放个人住房公积金贷款。

据中原地产首席分析师张大伟表示，以首套房贷款100万元为例，如果贷款期限30年，采用等额均还方式（每月还款额相同）来还款，此次公积金利率调整后，月供额将从之前的4774元减少到4631元，减少了143元。如果将今年的两次降息累计，每月一共减少还款288元左右。

中原地产市场研究部统计数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。全国2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市还增加了公积金贷款额度。

张大伟表示，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响，“另外，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，预计后期，更多的楼市救市政策会继续出台。但因为各地市场目前库存压力不同，从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大。”