去年你对北京周边爱搭不理，今年让你高攀不起！

远山

去年你对北京周边爱搭不理，今年让你高攀不起！

一线城市房价暴涨，二线城市刚刚开始接力。突然又杀出一个四线城市让这些房价老大哥们堵心窝，这就是廊坊。

廊坊房价的涨幅远远超过了北京城区的涨幅，以致于北京的限购令在没有任何变动的情况下，廊坊突然祭出了史上第一个本地住房限购令。

廊坊房价尤其廊坊管辖下的北三县房价上涨的主要原因就是京津冀一体化的加速推进。2014年2月习总书记刚刚提出这个发展规划的时候，还没有几个人相信政府真的会把大量优质的资源外迁出来。现在，当北京市政府率先做了表率带头作用，大家终于相信总书记说到做到的一言九鼎的工作作风。就像反腐败当初也没有人真的相信会动真格，到后来才发现是真的动了真格。

从北京三环到香河，三十分钟的车程而房价相差十多倍，到底是误会还是机会？

目前终于让这个“误会”转变为“机会”，目前香河和国贸十几倍的房价差别现在只有六七倍了，并且正在向国际通行的二三倍靠拢。

房子的价值就是房子周边的各种公共配套设施的价值总和，买房子就是在买房子周边的各种公共配套设施。房子周边的公共配套资源越多，房子的价格就越高，反之就相反。用这个道理我们就能很容易理解以前北京城里的房价昂贵的原因那就是北京城里的优质配套资源过分集中造成的结果。

而京津冀一体化就是让过分集中的非首都核心资源外迁到北京周边的卫星城，而非首都核心资源就是指的教育、医疗、交通、商业、产业这五大房价的支柱因素。所以京津冀一体化就是资源的外迁，就是房产价值转移的传递方式。京津冀一体化就是中国历史上最好的房产投资机会！

而房价之所以会发生变化，不是房子里面有什么变化，而一定是房子外面的配套设施发生了变化。一个地方房价的上涨就是因为这个地方的的公共配套资源不断增加的结果，而房价下跌也是因为这个地方的配套设施不断减少的必然结果。

说到这里，自然也就明白了为什么绝大多数发达国家的房价是不会上涨的，而发展中国家的房价大都会上涨，就是因为发展中国家的城市建设在不断进行，而发达国家的城市建设基本饱和。

明白了这个道理，也就明白了为什么在本轮房价上涨周期北京城区中心位置的房价涨幅小的根本原因。因为北京城市中心区域的公共配套资源已经饱和，不可能再继续增加，所以这个区域的房价也就没有上涨的动力了，更重要的是，随着京津冀一体化进程的不断推进，大批北京城区的公共资源外迁，比如北京协和医院，积水潭医院，朝阳医院，东直门医院等一大批优质医疗资源已经开始外迁，还有一大批优质教育资源也都外迁或者建分校，比如北京人民大学极其附中附小，北京电影学院马上落户通州区等等。

这个道理就跟外来人口流入的道理一样，前十年北京外来人口大量拥入的原因就是北京市在市区内不断增加公共资源，造成城里的房价不断上涨，带来了污染拥堵等等大城市病的社会问题。现在随着这些优质资源的不断外迁，外来人口也就会跟随着这些资源逐步外迁，比如北京服装批发产业的外迁就必然会带动相关服务人员的大量迁移，城里的拥堵问题就会随着这些产业的外迁逐步好转。

李克强总理反复提到的新型城镇化的发展规划，就是发挥城市星罗棋布带动广阔腹地发展的作用，促进城乡一体化和区域梯度发展，实现新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化的同步发展。其中李总理的所说发挥城市星罗棋布带动广阔腹地协同发展就是和本文的观点完全相同。

还有北京未来的空中交通枢纽首都第二机场落户大兴南部就给了附近的固安、永清和廊坊市区楼市带来了巨大的商机。

去年9月14号，河北省印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》写到：“ 把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城” 。

而这段描述中的“把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位”这句话就是这份通知的最核心要表达的中心指导思想！

也就是说北京非首都功能要加速迁往环北京区域，对于这些接纳北京非首都功能疏散的河北重地更是被授予“首都卫星城”的称呼，这是有史以来第一次给了北京以外的地方这么重要的称号！

而通知中提到的“ 不建“睡城”和“围城””的说法，更是清晰的表明疏散非首都功能里面，产业的外溢更是重中之重，要让这些“首都卫星城”能够有相关的产业支持，让迁到这些卫星城的居民真正做到安居乐业，所以在“首都卫星城”的前面加上了“宜居宜业”四个子！

可以看出，这段描述就是习总书记给环北京周边卫星城的未来发展做出了清晰的规划。

投资就是对未来发生的事情能够看清楚而做出的判断工具。

房产投资就是对未来各种公共配套设施的迁入带来的房价上涨机会做出的提前捕捉手段。

远山

香河、大厂、燕郊三地的新盘均价已经从一年前的6000元至9000元，上涨到9000元至2万+。其中香河的新房单价达到9000元/㎡，最高价也突破了14000元/㎡。大厂新房单价已超过14000元/㎡，最高价突破19000元/㎡。而燕郊楼市一年来，新房已经2万+，整体涨幅超过100%，房价增幅已经远远超过北京。