造成高房价的原因，你真的知道吗？

远山

　中国楼市已看淡 大俊给您说说看

　　正所谓“花在春天开，房价涨的嗨”，一线城市的房价似乎已经刹不住车了，尤其是近来北京的一处学区房卖出了单平米46万元的天价！已经被炒作的沸沸扬扬了。

　　我滴天呐！这钱都够大俊在屯里盖好几个大别墅了！这不，有记者就在日前开幕的两会上向教育部长袁贵仁喊话，“45万1平方米的学区房值得买吗？”，可爱的袁部长只是满含深意的笑了笑，你们自己去体会吧……

　　说到房价上涨的原因，有人会说人口流动带动需求，也有人会归功于炒房团等等，不过，大俊今天就给您换个角度分析分析，扒一下货币是如何成为房价上涨的助推力。

　　其实就在不久之前的G20财长和央行行长会议上，周小川行长就表示，鉴于目前中国和全球经济形势，央行的货币政策是处于稳健略偏宽松的状态。这是中国央行首次承认“宽松”的货币政策，此前对货币政策的形容一直是“稳健”。

　　其实，不用行长发话，大家也应该注意到，这些年来政府印钞票的速度已经远远超过我们的想像。根据相关数据显示，2008年底货币供应量为47.5万亿，2013年末达110.6万亿，2009年到2013年货币供应高达63万亿，远远超过中国1949年开国以来到2008年底期间59年的货币供应量。

　　值得注意的是，1998年中国房地产拉开商品化改革序幕，而2016年1月末高达141.63万亿元的货币发行量是1999年的12倍。之前的15年货币供应量膨胀了10几倍，多印出来的钱，正好跟房价的上涨对上了。所以这也许才是房地产上涨的真实原因，也难怪会有专家表示，房价高的根本原因就是货币超发，流动性过多，钱太多了。

　　钱多了，商品必然涨价。然而，之前大量的宽松，让大量的流动性都被房地产市场吸收了。这也就是我们虽然印了很多钱出来，但物价还算稳定的原因。

　　随着时间的推移，经济通胀也会表现得更为明显。不过，虽然钱的价值会被逐渐吞噬，房子却是可以抗击通胀最有效的资产。自1998年住房改革以来，个人赚取的社会财富在将近二十年时间内，因为货币超发而导致个人资产持续被贬值和被稀释。

　　所以，在此情形之下，财富保值变得更为重要。而在中国，股市跌跌不休、大宗商品涨跌难测、利率不断下降等，综合起来，买房便成了几乎唯一的保值手段。

　　尤其是，当货币发行量增大时，甚至大放水时，无论是个人、企业还是政府都会把资金集中投向房地产市场，所以推高房价也就在所难免。