通州房价10年飙升7倍！通州房地产的黄金十年或许才刚刚开始

远山

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　　金融论坛城镇化研究中心主任易鹏[微博]表示，京津冀协同发展对北京周边的卫星城市房价肯定会有一定的上涨带动，但若过度炒作上涨预期，把协同发展异化成借北京疏解非首都功能大搞房地产开发，会导致要素难以流动，削弱产业转移和人口流动的动力，又建成新的“睡城”，缺乏持续长远发展动力。

　　北京市社科院副院长赵弘表示，通州建设“行政副中心”决策已定，重在落实，建设过程中既要防止“造城运动”，由于吸取北京中心城区建设的经验教训，严控城市增长边界，避免走上“摊大饼”式的老路。

　　赵弘认为，过去，通州职住比例严重失衡，存在“城强业弱”短板。在2008年~2013年间，通州新增常住人口28.7万，相当于新增就业人口的8.7倍；今后，在“行政副中心”的建设过程中，通州还需要强化高端产业的植入，趁着北京中心城区向外疏解非首都功能的机会，大举吸引生产型服务业、总部经济等高端资源，将通州建设成为现代化商务新区，这也将为通州、燕郊等地的“北漂”提供就近就业机会，减少“钟摆式”“潮汐式”交通压力。

　　房地产业界对未来通州市场如何判断？中原地产首席分析师张大伟表示，随着政策逐步明确，市场利好效应有望持续，“总体来说，这个政策是一个比较大的利好。对于市场来说，会有一波影响，但是价格涨幅多少，还要看利好的落地程度，包括政府职能搬迁的力度以及教育、医疗设施的完善程度等。”

　　“都说中国房地产在黄金(1132.30, -11.60, -1.01%)十年之后将迎来白银(14.81, -0.17, -1.13%)十年，但是对于通州来说，房地产的黄金十年或许刚刚开始。”前述接受记者采访的通州房地产开发商负责人表示，“行政副中心”的建设首先将改变通州的交通配套，“非首都功能”的疏解肯定也将改善通州的教育、医疗环境，通州房地产市场将会得到更多的有力支撑。