燕郊楼市上火|通州定调添柴加薪烧旺“北三县”

远山

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燕郊楼市上火|通州定调添柴加薪烧旺“北三县”

2015-07-17 17:25搜房网房天下

通州楼市量价齐升的同时，楼市热火东烧。燕郊、香河、大厂，众所周知的“北三县”的楼市被这把东烧的大火点燃。
7月5日，燕郊某楼盘开盘，3小时内新推房源售罄，同时开盘均价已经高达1.6万元/平方米；燕郊在售或即将开盘楼盘如天佑爱上岛（价格 动态 户型图 论坛）、首尔甜城（价格 动态 户型图 论坛）、汇福悦榕湾（价格 动态 户型图 论坛）等楼盘报价已达到1.3万元/每平米以上；香河某楼盘月销超过300套房源，创历史新高；大厂最贵的项目售价也达到9000元-10000元/平方米，整个区域已到一房难求的地步……
业内人士表示，在京津冀协同发展对未来环北京区域整个人口分布格局一个很大的调整，而北三县具有绝对的地缘优势，将承接更多的北京外溢人群，这将导致未来该区域的房地产市场的需求结构产生很大的变化，房价可能会呈现上扬趋势。
现象
燕郊房价不断刷新
7月5日，燕郊天洋城（房价 户型 二手房 租房）4代开盘，据介绍，项目开盘3小时，新推房源实现售罄，开盘均价达到了1.6万/平米，成为燕郊楼市历史上的新高。
“燕郊新房两个月每平米涨了3000到4000元，”在售楼处走访时，天佑·爱上岛项目置业顾问说，“涨价主要在5月以后，降息降准、通州副中心确立及环北京交通路网修建等众多利好政策的逐渐落实推动燕郊房价上涨。”
记者调查发现，燕郊区域普遍的房价已经升至1.3万元/平方米以上，个别楼盘售价在1.4万元/平方米到1.8万元/平方米。
如此疯狂的涨价却无法阻挡购房者的热情。“好不容易才抢到房！涨得快更值得买！”在汇福悦榕湾抢到房的李女士对此燕郊区域非常看好，在她看来燕郊房价涨到两万多是早晚的事儿，现在买房还是赚到了。
香河呈现成交峰值
位于京哈高速香河第一出口附近的荣盛白鹭岛（价格 动态 户型图 论坛）项目6月销超过300套房源，创近几年香河区域单月成交量新高，而且该区域的成交量出现普遍上升。
“之前工作日售楼处前基本没什么车辆，你看今天都停满车了。”在荣盛白鹭岛售楼处附近的一位居民反映，最近这里热闹很多。
一位在通州工作的购房者刚刚签约该项目。该购房者告诉记者：“这里环境好些，眼看着涨了赶紧过来买一套。”而常住在燕郊的李先生则表示，自己准备拿燕郊一套房换两套香河的房子。在他看来，香河就是第二个燕郊，自己没赶上燕郊最佳投资时间，这次一定不能错过香河的投资机会。
大厂出现一房难求
毗邻燕郊的大厂区域，房价上涨趋势也坐上了“火箭”。
“项目均价在8500元/平方米左右，户型都是90平方米以下的。而最贵的项目售价也达到9000元-10000元/平方米。”大厂某项目销售人员表示，价格普涨而且房源稀缺。
记者偶遇一位王姓购房者，该购房者没有北京的购房资格，计划在北京周边入手一套婚房。“本来打算在燕郊买房，但实地看了一圈发现燕郊房价过万了，承受不起，只能往大厂这边来看看。”他表示，大厂区域虽然涨价但总价还可以承受。不妙的是找了各种渠道在潮白新城（价格 动态 户型图 论坛）也买不到房子了。
“没房可卖自己也挣不到钱。”销售人员对此也表示无奈，只能推荐客户购买距离北京更远一些的大厂县城内的楼盘。

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