魔都房屋均价10万不遥远，2016年下半年楼市可能爆发杠杆恶果

远山

https://mp.weixin.qq.com/s?__biz ... %2Bfn8pM%2BDImxF#rd

远山

魔都房屋均价10万不遥远，2016年下半年楼市可能爆发杠杆恶果

2016-02-28 今日股市头条
近期房价上涨凶狠的新闻充斥各大媒体，自去年深圳楼市疯狂后，今年春节后上海楼市吃了伟哥一样。

如果说去年深圳楼市暴涨原因是上半年股市走牛和新三板造富效应，大量创新公司上市密集在深圳，而下半年则是完全的实业、房地产商联合中介的结果。

三方拉高房价套取银行贷款为实业解决资金头寸成为公开的秘密。

越来越多实业家发现这是一套完美的合法的套贷渠道，加上去年国家经不住银行地方政府绑架，开始给房地产加杠杆。这等于默许这个游戏玩法。

于是更多做实业的人通过把房价炒高，然后再通过银行20%至40%不等的首付来套取房贷！

举例：原来各种成本400万的房子卖500万没人要，房地产商、实业方联和中介炒高到800万，制造饥渴销售，这会发现房子瞬间卖光。

首付20%或40%不等，就直接从银行套取500万以上的现金，将来这个本来就只值四五百万的房子甩给银行，房子的成本和收益不但收回，还符合国家清库存的下派任务。

房地产商、实业方、中介、银行、地方政府皆大欢喜！

国家难道没看到这样的危险吗？当然看到！可为什么漠视？因为国家就是要这种效应扩散到全国二三四线楼市，因为那里的库存是真正需要消化的。

拿个恰当比喻，深圳、上海、北京就好像股市的特力、深深宝这样的黑马，把它们疯狂打起来，起的就是带动全国的目的。

这一招是否见效？不得而知！利大于弊？上帝才清楚！可摆在国家面前，全国几十亿平米的房屋存量按正常手段估计要十几年才消化干净！

有了中央睁一眼闭一眼，下面就更是胆大妄为！于是就有了链家地产的玩法，结合高利贷、互联网金融、房产中介三者特质，竟然搞出零首付的玩法！这跟2008年美国次级债中的鼓励穷人都去买房没有实质区别！

一旦做企业的发现，一年下来的利润不如买套房，这个疯狂的恶魔就会逃出理性的牢笼！

不出意外，今年上海平均房价过10万一平已经不是天方夜谭！

对股市会影响几何？我的判断楼市初期疯狂阶段是分流股市资金，属于利空！

中期阶段是从楼市套出的资金不再敢继续追加楼市，则会发掘股市的低谷，利好股市，这个推动会发生在四月以后。

最后阶段就是楼市、股市全发疯！但银行将积压巨大风险，银行掌握大量房产！别着急，事情真到那一步，就跟魔鬼会诱惑你走向深渊，那时我估计房产证券化就会出来了，简单讲就是银行把一些劣后房贷打包成证券到股市来炒作……

人类的疯狂是永无止境的欲望引发，不要说日本人、美国人的教训中国人就会吸取！那是天真的想法，在欲念面前所有的教训都会随风而去！

深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、重庆、成都……我们等着一个一个接着看新闻吧！都会楼市沸腾，因为这就是国家意志的体现！（质子研投）