为什么北京人能买到的万元房越来越少？

远山

燕郊进入2万+时代，万元盘绝迹！
2016年春节后，一二线城市及一二线城市的辐射区房地产市场非常明显的升温！
在2015年初价格还徘徊在万元上下的燕郊楼市第一次真正有了2万+成交，而且从目前市场趋势看，2万+的房源还在明显增加。
有人说2016年燕郊或将成为房价占领2万元的元年！
不仅是燕郊一个接近北京的卫星城热，在最近一个多月，京津冀一体化房价均出现了非常明显的上涨。
现象虽然很惊人，但事实上出现燕郊这一类卫星城价格上行的原因很简单——货币效应、挤压溢出效应。

首先，政策宽松有利推动市场活跃。
政策持续宽松，信贷天量放水，2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿，创出单月信贷投放历史新高，同比多增1.04万亿元，较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。
个人贷款多增的绝对主力也是中长期，房地产按揭明显增长.

周小川的讲话提及个人住房按揭还应该有大力发展的空间。有的国家占到40%-50%，中国只有百分之十几，所以有很大的发展机会。
全国释放房地产去库存的宽松政策，房贷新政重磅来袭，为中小城市楼市的去库存给予金融方面的大力支持。且新政出台节奏加速，河北、江西、山西、山东及宁夏等地均发布了关于去库存的相关政策，这一任务已成为各个省份今年工作的重中之重。其中最主要的手段仍是鼓励农民进城购房，财政给予其购房补贴。

最近再次出现降准等政策。一二线城市出现了全面的楼市火爆。
在这种情况下，对于北京这样的限购城市来说，非限购的临近卫星城资产持续升温。

其次:挤压溢出效应、限购导致资金外溢：
1：政策挤压刺激，对于目前市场执行政策看，针对非限购城市已经达到了历史最宽松，从首付成数到税费政策，都非常优惠。
但大部分三四线城市因为库存过高，特别是人口净流入不足，所以市场反应并不明显。真正承接政策红利的主要是二线城市和一线城市周围的辐射区域。
2：市场挤压效应，对于一线城市来说，限购政策事实上导致购房者不太可能多套购买。以北京为例，外地户籍5年以上社保叠加购买套数的限制导致了投资需求难以被满足。
3：价差巨大，以北京为例，目前北京全市市场成交均价已经接近3.3万，而且成交结构基本集中在六环外。

五环内北京商品房均价已经突破6万+而且可以看到最近几年的涨幅非常惊人。
从库存结构看，更是实际北京商品房住宅可售的库存已经只有6万套左右，这些都导致市场可售房源的减少。而且高端化趋势明显。这就挤压300万以内的刚需和部分投资者在北京已经无房可买。

第三，京津冀一体化带来的升值预期
从目前市场走势看，超发货币刺激的物业购买行为，但北京的限购又导致资格受限，这种情况下，就必须寻找替代投资，那么需要满足几点：
1、有利好落地，未来经济走势良好。
2、距离一线城市较近，人口净流入。
3、目前价格优势明显，有升值潜力和空间。

综合这几点，其中很容易得出结论，目前京津冀一体化的周围的确还有除燕郊以外的价值外地，比如廊坊、永清、固安、香河和涿州等。


廊坊空港新区是环京周边区域最后的价值洼地！

2015年燕郊房价暴涨60%！
错过了燕郊，不能再错过廊坊空港新区！
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远山

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天安门正南35公里（比怀柔还近），到北京新机场15公里，到轻轨万庄站3公里（轻轨直达亦庄、通州、首都机场和北京新机场），到京沪高铁廊坊站9公里，到G95大七环高速3.5公里，到京沪高速10公里，826公交直达亦庄。
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北京新机场投资4000亿！下一个燕郊，新空港发展机遇巨大！
空港新区规划面积220平方公里，人口100万！
万庄新城规划面积41平方公里，人口24万！
习大大强调根治北京大城市病、疏解非首都功能推进、京津冀协同发展是国家战略！
未来随着产业转移，100多万人口流入到空港新区和万庄新城，房产升值值得期待！

几十年来，我国的人口不断涌向北上广深等大城市，目前党中央要求北京治理大城市病，疏解非首都功能，京津冀协同发展已经成为国家战略，未来涌向北京的人口主要由环京区域的卫星城来承接。
在此背景下，在可预见的将来，环京的廊坊、保定等地人口将呈现净流入趋势，而这必将推动环京区域楼市中长期看好。