连续降息推动楼市升温加速 首日二手房主忙加价

远山

http://house.ifeng.com/detail/2015_05_12/50386377_0.shtml

5月10日，中国人民银行发布消息，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。昨天是降息首日，北京青年报记者从多处新楼盘售楼处和二手房中介门店了解到，连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期——随着购房成本的不断下降，有购房需求的人群购买意愿越来越强烈，一线城市市场成交不断升温。

总价400万元二手房月涨20万元

在大望路上的一家中介门店，工作人员大倒苦水，原来近日卖房人跳价厉害。“因为成交恢复，不少业主向上加价，一套400万左右的房子，比一个月前至少加价20万。”中介小张告诉北青报记者，现在只能先给房主打电话刷新价格，然后才敢去找客户。

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较前一周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。但是在热点区域涨价明显，比如中心城区(东城、西城)房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

一线城市楼市进一步激活

链家地产市场研究部李巧玲认为，时隔两个月，央行年内第二次降息，主要还是为了应对宏观经济下行压力，拉动投资，刺激实体经济。至此，货币政策宽松化渐成常态。这对于正在复苏的一线城市又是一重利好，一方面巩固预期，另一方面大范围降低了购房成本，预计实际成交量将依然维持高位。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲，如北上广深等一线城市及合肥、南京、南昌等，楼市需求进一步激活。

眼下仍是购房“窗口期”

而对于供地量偏大与库存量偏大(库存去化周期在15个月以上的城市)的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“330新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存。

张宏伟认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准、三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。