空调机位

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空调机位属于物业部分还是业主部分 - 法律快车 (lawtime.cn)

民法典关于空调外机安装规定_百度知道 (baidu.com)

空调外机位被占了，飘窗预留空调外机位属于业主吗还是公共区域 (grfyw.com)

空调外机位
飘窗间预留的空调外机位到底归谁所有？近日，东港区法院审理了这样一起案件。

飘窗上的空调外机位被楼上邻居占了

秦女士家住李先生家楼上，两家原本相安无事，但自从秦女士在李先生家飘窗上方的放置台安装了一台空调外机后，两家产生了矛盾。李先生认为飘窗上方的放置台应归自己所有，秦女士占用该平台导致自家的空调外机无处安放，但秦女士认为此行为没有不当之处，拒不移除。

两家多次协商未果，李先生于今年起诉到日照市东港区法院，以飘窗上方的放置台系其房屋专有部分为由，请求法院判令秦女士将安装在其房屋飘窗上方的空调外机移除。

东港区法院经审理后认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：

（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为物权法第六章所称专有部分的组成部分。

本案中，李先生家飘窗上方的空调外机放置台位于李先生购买的房屋之外的建筑物外墙，其不具有构造上的独立性和利用上的排他性，购房合同未明确约定该放置台属于李先生所有，亦未能够登记予以公示，故该放置台应属于建筑物的共有部分而不属于李先生房屋的专有部分。

《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，根据以上规定，对于李先生家飘窗上方的放置台李先生和秦女士均可合理使用，故法院判决驳回李先生的诉讼请求。

我国现行法律、法规并未对业主如何选择空调外机安放位置做出明确规定，但根据相关法律规定，建筑物外墙属于业主共有，因此，任一业主都不能对其所居住房屋的外墙享有独占的、排他的权利。当对空调外机安放位置产生争议时，建议在物业公司的协调下，遵循公平、公序良俗和有利生活的原则充分协商，寻找互利的解决方案，以此化解矛盾。

文书全文 (court.gov.cn)

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中华人民共和国物权法（主席令第六十二号）_中华人民共和国中央人民政府门户网站 (www.gov.cn)
第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。


最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释-广州市海珠区人民法院 (gzhzcourt.gov.cn)


中华人民共和国民法典_中国人大网 (npc.gov.cn)
第二百七十一条  业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

第一千二百六十条  本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。

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民法典关于空调外机安装规定

空调外机安装属于处理相邻关系的范畴，《民法典》对相邻关系的处理做出了具体规定。

《民法典》第二百八十八条明确规定了处理相邻关系纠纷的基本原则，即，有利生产、方便生产、团结互助、公平合理的原则，同时《民法典》规定不动产权利人在利用相邻不动产时，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成的损害。

第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条：法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十六条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

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空调机位属于物业部分还是业主部分
法律快车
来源：法律快车
更新：2022-02-16 17:4126点赞3893浏览2转发
　　我们在安装空调的时候需要地方，现在的小区都会预留空调机位，就空调机位属于物业部分还是业主部分、空调机位可以扩建成阳台区域吗、空调机位漏水到楼下责任怎么鉴定，以下由法律快车小编为您一一解答，希望对您有所帮助。

　　一、空调机位属于物业部分还是业主部分
　　空调机位既不属于业主部分也不属于物业部分，之所以这么说，是因为空调机位属于是公共面积。虽然说不属于业主部分，但是业主是有使用权的，不过业主在使用的时候，只能够用来摆放空调的外机，不可以砸掉变成私人空间。

空调机位属于物业部分还是业主部分

　　二、空调机位可以扩建成阳台区域吗
　　空调机位是不可以扩建成阳台区域的，因为空调机位不属于是个人的领地。

　　如果说业主私自将空调机位扩建被物业发现了，那么业主必须要将空调机位恢复到原来的样子，如果不听劝改，那么有可能会面临刑事责任和罚款。

　　三、空调机位漏水到楼下责任怎么鉴定
　　如果是楼房所具有的空调排水管漏水导致的楼下墙面破损，由物业公司来负责处理。

　　如果是自家空调的冷凝水排水管漏水导致的，则需要楼上的住户负权责，负责给楼下住户恢复墙面。同时楼上住户可以根据导致排水管漏水的原因来确定是否需要找空调厂家来承担一定的责任。

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文书全文 (court.gov.cn)
我居住在北京市海淀区华清嘉园8号楼2单元x1，胡新庐居住在北京市海淀区华清嘉园8号楼2单元x2，2016年2月胡新庐居住的房屋水管破裂漏水，导致楼下x1房屋内全部被水浸泡，房屋内实木地板，墙面等财务全部被损坏，经过胡新庐查看被浸泡过的所有物后，双方经过协商，于2016年4月6日达成赔偿协议，胡新庐一次性根据损失情况赔偿原告方损失35000元