毕业8年买房4套，外地男靠脑靠胆站稳上海滩！

远山

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远山

老杨点评：

这位网友，毕业8年多，干净利索了买过四套房，而且是在父母没有资助，不断借钱、负债的情况下。说实在话，这份胆量，老杨都佩服。

09年底买的时机还行。13年买的时机不好，但14年降温时间短、房价下跌幅度小，也无妨。15年换房非常正确。今年卖房也对头，但卖后又买进，属于不当行为。

总体来看，在买房这件事上，不仅需要胆子大，还得运气好。近十年上海的房价总体上涨，尤其去年以来这波涨幅很大，所以只要不断利用高杠杆买进，回报都比较高。

但未来，不能这么拼胆量、拼激情了。要讲究技术！房地产短周期把握的不够好。区域与产品选择，也要精进！

远山

总结两点：第一，上海的房价太贵了，光靠工资真的不行，你不理财，财不理你，事业和理财必须齐头并进，多上心，多关注市场，多关注杨老师的文章，真的。

第二，核心，一定要积极进取，胆子要大，尤其年轻人，今天的负债如果我们能承担的起，那就要更进一步，因为我们还年轻，我们的收入和能力现在是低点，都是在不断提升的，那如果今天我们都负担的起，只是比较累而已，未来绝对不愁。我09年的时候每月还贷2500，我工资4500，还要存钱还私人债务，非常累，可是那时我才24岁啊，2年以后我的工资还2500已经非常轻松了。如果只是循规蹈矩的置换，或者不动，那真是永远在漫漫的还贷路上。接下来我要重新规划我的配置，为下一套学区房做打算了，希望杨老师给些建议。

最后谢谢杨老师日常的分享，给我等散户提供了很多地产信息和方向。然后也祝福再打拼的各位还有我自己，积极进取奔小康。

远山

毕业8年买房4套，外地男靠脑靠胆站稳上海滩！

2016-07-16 杨红旭与粉丝 杨红旭楼市研究
杨老师您好：

有点遗憾，我关注您的公众账号是在2015年年中了，虽然往前阅读看您之前很多的预测都是正确的，可惜在遇到您之前已经做了N多的投资决定了，所以只能暗暗感叹并持续关注，来日方长，希望能在您的影响下，做对以后更多的投资决策。

讲讲我的购房历程。本人是86年的，07年毕业参加工作，当年一毕业，我有个大学好友就在父母的资助下购进上海宝山的一套50平左右的老公房，价格在50W左右，准备以后讨老婆用。

而我家境属于比较差的，从未有此奢望在刚毕业的时候就能购房，我妈当时跟我说可以把老家他们的房子卖了，再借一点钱给我做首付在上海买个小房子，我妈是独生女，所以她们可以挤到我外婆家去，穷人穷志气，我想想这算什么回事，这不是啃老么，断然拒绝。如果当年这么干了，现在分分秒秒给我妈在老家再买个大房子。

心无旁骛的工作了2年之后，迎来了第一波疯狂。09年，没有一点点防备，也没有一丝顾虑，房价就这样噌噌的涨，带给我不少惊吓、于是09年年底，省吃俭用有一定存款的我，抱着再不买就买不到了，老婆也娶不到的焦急心态，在涨了1年左右的峰点入市，跟二傻子一样，当然今天再看肯定还是聪明之举。

当时自己的存款加上借了一部分，总共20多万，由于一个同事住在三林，他告诉我三林未来规划不错，再加上实地考察，其实也不懂，就觉得生活还算方便，就在8号线杨思地铁站附近买了我的第一套房，一个95年的老公房1房，42平方，3楼，当时总价加税70W不到，当时利率还是7折的末班车。

买房房子交完税，身边还剩400块，但是心情却很轻松，因为觉得老婆有着落了（开个玩笑）。交易完成之后，市场开始转冷，但是我是刚需，所以感觉也不大，然后继续心无旁骛的工作，还钱。

后面一切顺利，10年认识了我的太太，12年年底我们结婚，婚前手上2个人存款有十几万。老婆没逼我，丈母娘没逼我，所以错失了一次非常好的置换机会。唉，选择了朝思暮想的购车计划，这是我认为自己这些年犯的比较大的错误。

13年，房价再次疯长，当时我们手上又有10几万了，由于之前09年的经历，我告诉自己一定要有动作，但是10几万再次置业肯定是不够的，如果置换，当时房子没满5年，加上当时利率7折，觉得不划算。苦恼之际，我给自己下了狠手，我跟我老婆说我要去借钱买房，当时老婆极力反对，认为我疯了，但我就是一个一有目标就会不管不顾的那种人。

当时我们在世博的边上的上南板块看中一个30多平老房子，总价91W，税加上首付需要30多万，考虑到房子3楼的，很不错，而且房子地段很好，很好出租，租金也高，以租养贷，这样不对我构成太大压力，为后面的自住置换减轻了负担，我真的就借了10几万干了这个事情。

如今再看，真是完美的决定。就这样，我拥有了2套地段不错，楼层不错的小房子，而且还贷压力很小，只是我还是在漫漫还贷路上幸福的走着。

2014年年底，太太怀孕了，考虑到房子才42平，以后小孩出生了太不方便了，且9.30政策出了之后我就觉得房价要涨，于是我把42平的房子卖了打算置换，由于要等满5年，交易完成的时候已经是2015年3月了，房价相对14年年底已有上升，但幅度很小，只是上升趋势已经非常明显。

我知道风口来了，我要做那只飞起来的猪，所以快速买房是我的目标。但是由于之前的房子太小了，加上还要还贷款，所以到我手上的现金才80多万，之前一直在还上南小房子的债务，所以身边也没什么存款，所以当时锁定目标230W左右的70平左右的2房。

期间有一次跟我的老板谈及此事，老板的建议影响了我，他说：你有能力买更好一些的小区，让你的家人住的更舒服，为什么要给自己留余地，住在那些比较差的拆迁小区呢？

对啊，我是很上进的人啊。于是我又一次咬牙，把杠杆原理用足，在三林一个不错的商品房小区买了1个总价285W的板式户型的2房，我把自己逼到身边的钱只够付首付，税费都是问老板借的。

而我的还贷也达到了1W多1个月，但我不后悔，就像我那个老板说的，有能力就应该把这个事干了，现在我的家人对居住环境很满意，我的小孩也能在小区自带的游乐区玩了，当然，我还会再换的。顺便说一句，一年过后的今天，这个房子市值500W出头了。

今年年初，经历了2月的疯长，我预计房价不会持续这么疯长，民怨太深，国家必然出手，于是果断在3.25之前（但也是3月份），把上南的小房子以173的价格出售了（绝对高的价格），打算后面捡便宜。

卖完还完贷款，手上净100多万现金，后面做了个比较仓促的决定，3.25过后，看到一套世博很便宜的一房急出售，于是我花了一小部分现金吃下了这个房子。

手上留的比较多的现金，现在比较棘手，因为不能买了，这些年数现在手上的钱最多，之前一直身边是没钱，在还钱的状态，现在手上拿了这么一笔钱，反而晚上睡不着了，因为这钱砸手里不就是贬值么。所以最近有点幸福的烦恼。

总结一下，我原本本身的条件属于比较差的，但是这么多年下来，由于13年和15年都及时出手，现在让我有2套房，有车，有存款，有家庭，算是走上正轨了。

总结两点：第一，上海的房价太贵了，光靠工资真的不行，你不理财，财不理你，事业和理财必须齐头并进，多上心，多关注市场，多关注杨老师的文章，真的。

第二，核心，一定要积极进取，胆子要大，尤其年轻人，今天的负债如果我们能承担的起，那就要更进一步，因为我们还年轻，我们的收入和能力现在是低点，都是在不断提升的，那如果今天我们都负担的起，只是比较累而已，未来绝对不愁。我09年的时候每月还贷2500，我工资4500，还要存钱还私人债务，非常累，可是那时我才24岁啊，2年以后我的工资还2500已经非常轻松了。如果只是循规蹈矩的置换，或者不动，那真是永远在漫漫的还贷路上。接下来我要重新规划我的配置，为下一套学区房做打算了，希望杨老师给些建议。

最后谢谢杨老师日常的分享，给我等散户提供了很多地产信息和方向。然后也祝福再打拼的各位还有我自己，积极进取奔小康。