通州喧哗，居民沉不住气了

远山

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通州喧哗，居民沉不住气了2015-07-27 14:06:39 来源： 房地产世界

    幽默的通州居民们，常常自嘲是“通利福尼亚州人”。如今，他们被身边楼市的喧哗声搞得真有点沉不住气了。而搅动楼市的源头则是北京市政府东迁的传闻。
6月，在武夷花园住了两年的宋小玉，不得不再次搬家了，因为房租总在不停的涨。

    即将到来的拆迁，也不得不让东小营村、郝家府村等17个村的诸多人搬出来，另觅住处，这也造就了宋小玉居住的小区，出租房屋几乎断供，房租涨价的事实。

    但对于买了这里房子的人，又是另一种心情，“赚了，值了,多亏买的早。”没有买房的，则进入了恐慌性购房。

村民担忧生活成本高

    午后的潞城地铁口，没有一个行人，地面被太阳晒得火热，热浪直往上冲，远处传来锤子敲打的叮当声，有时候还混杂着电钻的声音，仔细一听，声音是从紧邻潞城地铁的村子里传出来的。

    从村口的小道往里走，5、6个年纪大的老奶奶或坐着、或站着围在一起，除了聊家常，拆迁眼下是他们最为关心的问题。首先的问题是，拆迁会给他们多少补偿，但即使村委会已经挨家挨户通知了去签署拆迁的协议，但对于补偿一事，没有给出准信。其次，拆迁之后怎么安置，也没有确切消息的事情。再次，村委会已经通知村民不要再新租房出去了。而这，等于又断送了村民们一项经济来源。

    一则落款为5月28日的《公告》张贴在村委会门口，内容是通州区住建委下发通告称，即日起停办建设用地、审批扩建房屋、入户分户、核发工商执照、房屋及土地租赁、改变房屋及土地用途6个项目。

   “郝家府村的外来人口占至少6成，村里人口最密集的时候甚至有七八千人居住，即使现在也有四五千人居住，但大批人陆陆续续正在离开。”张明说，“从去年开始就有消息说这里要进行拆迁”。

    郝家府村位于东六环外，紧邻通胡南路，大道通畅，又新修了六号线并设了“郝家府站”，这里的租房者总是多于附近的其他村落，租房市场从不缺租客，这也使得店家张超卖菜的生意，一直小打小闹地养活了一家子人，他一直得意于自己的选店眼光，但没想到的是，他的眼光似乎也迎合了政府择址战略的眼光，所以眼前的结果就是守着一个客流越来越少的店子，日复一日地等待。

    在郝家府村，村民大多都自建了房屋用于出租给外地打工者，一间屋的平均房租300元左右，而每户村民平均拥有十间以上的租屋。租客的离去，使村民的收入减少，小商店的销售更是不断下滑。“以前我的进货频率是每周一到二次，现在变成了一个月一次。”张超不停叹息，同时，他又向记者指了指村口卖生活用品的店面，“店里已经开始甩货，被子、电器等全部是进价的八折来销售，卖都卖不出去了，以前店面转让还能有的卖，现在谁要？”

    对于那些主要依靠房租为收入来源的郝家府村民而言，虽然身为通州的“原住民”，面对京津冀一体化建设的推进，也是在短期利益和长期利益的盘算中暂时无法得到平衡。

   “我不喜欢住楼房，我不喜欢我的摩的 在楼房里找不到地方存放。”村民老王直言了心里的“不喜欢”，顿了顿，他又说，“不过如果这是政府的政策，我们还是会支持，但也希望政府看得到我们村民的付出，离开祖辈居住的地方、孩子长大的地方被推倒，这些不是钱财可以衡量的”。

    老王同时也很担忧未来的生活，“楼房的生活成本会更高，也许将来也不能开摩的挣钱了，年纪又大了，难道只能靠儿子养老吗?”




期待在家门口上班

    从村里撤出来的租房客，已经向距离村庄最近的小区武夷花园、京贸国际城等小区转移。这甚至让武夷花园小区门口的链家地产，租房房源出现短供，“二手房源的供应也少了很多，”宋先生表示，以前是愁的房子成交过慢，现在愁的是没有更多房源推介给买房人。

    这可苦坏了原本在武夷花园租房的宋小玉，趁着周末，她将房子里的东西打包好，虽然单身一人，但大大小小的包裹，把客厅塞满了。房租每个月多涨了1000元，即使合租，两家分摊，每个月要多掏500元，不值，要知道，这500元足够一个月的交通费或者伙食费。

    当然，上涨的房租乐坏了房东王明，完全没有征兆，一下子租房的人就多了。但在他的心里，更大的心愿是，什么时候能在家门口上班？

    多年以来，通州区除了房地产以外，并没有形成自己的支柱产业。能够提供的就业岗位相对有限。于是，数以万计的“州民”每天清晨拥向通州的地铁站和公交车站，挤上开往城区的班车，晚上再挤回来，通州就这样成为了一座和燕郊齐名的“睡城”。京津冀一体化的大背景下，通州具有地理优势的，几乎每个通州人都期待未来能够摘掉“睡城”的帽子。

    万达广场入驻通州似乎已经开启了这一趋势。开张的通州万达广场能带来不少的就业机会。未来随着环球影城、彩虹之门以及其他项目的落地，其他产业可能会紧随商业之后入驻通州。

    这正是王明所期待的。“通州现在各种配套都缺，一切改变还都有可能。”他希望随着京津冀一体化的发展，通州的产业能进行一次全面的升级，那样他就有可能在通州找到软件设计方面的工作了。

加速置业

    自“京津冀一体化”的消息在坊间传开，很多本有购房需求或观望的购房者，纷纷将看房紧急纳入行程之中。开发商们打了“鸡血”般的涨价，更如同骆驼背上的最后一根“稻草”。

    伴随着多重利好，二手房市场如炸开了锅一般，一些二手房东坐地起价，业主惜售、涨价、毁约可谓是层出不穷。事实上，经过时代周报记者实地探访发现，“火热”的表象下，却并非保障的购房“需求”，反而搀杂了许多“无奈”。

    张女士是一名私企中层，年薪近20万，来京数年与丈夫积攒了近百万元存款。家里刚添“新丁”的白女士，想和丈夫、孩子有个“家”的愿望变得尤为强烈，由于一直住在通州区域，通州便成了白女士的置业首选。

    由于当初楼市尚处于低谷，白女士觉得未来通州楼市房价涨跌未定，于是便选择了观望一段时间。随着“3·30新政”出台，通州区域的楼市出现了明显波动，白女士觉得“时机”已到。

    5月初，张女士看中了位于八通线梨园的某小区一套小三居，总价230万元。本欲“出手”却恰逢通州各种利好消息传来，房东随即将房价提价10万，张女士的置业梦想几近破灭。

    在张女士看来，如今通州的房价已经开始上涨，而燕郊等周边区域也同样被带动着涨价、白女士感叹“最近一直在看房，如果找不到合适的房子，只能咬牙忍了，要不以后真的要去别的区域买房了。”

   “业主提价的事情虽然有，但是并不多见，提价、没啥热情卖房的业主大都是改善型房源，反而那些刚需的、小户型的房源业主都有换房需求，他比你们更急。”一位链家地产的销售人员告诉记者。

    经过记者两天来的探访发现，无论是新房还是二手房，如张女士这般心态的看房者显然不在少数。甚至在与一些看房者交谈中记者发现，很多看房者都有“恐慌”式的置业心态。

   “项目升值不升值是次要的，我是买来自住的，如果现在不来看，政府将来真迁过来，房价上涨、房贷压力就更大了。”一位看房的先生向记者感叹。

   “通州涨价，燕郊沸腾”的定律在这一次市场上行通道中依然适用。受到通州新一轮涨价潮正在酝酿的影响，燕郊楼市再度重返万元时代。

    据记者了解，目前燕郊多个在售楼盘均出现了不同程度的上涨，涨价幅度在每平方米500元-1000元。首尔甜城目前均价12000元/平方米，比之前每平米上涨500元；位于燕郊城南的天洋城4代，相比原报价11800元/平方米上涨了1200元，目前报价为13000元/平方米；而在京平高速周边的嘉都，目前报价也比上月上涨了500元，达到9000元/平方米。尽管与同区域的新房相比，锦绣华庭（上上城理想新城）每平方米便宜了近2000元，但比上一期报价依然上涨700元。尽管如此，根据多个楼盘的销售人员介绍，目前的销售仍然十分火爆。

买还是卖是个问题！

    一方面是蜂拥而来的买！买！买！而另一方面，却是不少当地 “州民”的出货等待！刚刚安居通州不到三个月的小影便是其中的一员。

    2012年，在开发商朋友对通州未来前景的美好描述之下，小影充满期盼地在通州买了房。经历了辛苦的装修，今年4月份，她终于如愿以偿住进了自己的小窝。然而，北京政府东迁的消息传出不久，尚未拿到房本的她却把房子挂了出去。

   “我现在希望通州房价赶紧涨，涨的越快越好，这样我就可以尽快把房子出手，换一套在城里的房子了。”小影抱怨道，几年前开发商朋友描述的画面一点都没有要实现的影子，从自己目前的住处到单位，公共交通大概有一个多小时的路程，因为堵车，打车堵车是常有的事，住到通州的两三个月，她感觉自己似乎与世隔绝了。

    抱有同样想法的还有小李。“我在通州有一套小房子，已经很多年了，等房价涨起来我就把它卖掉。”小李如是说：“当初也就是买了投资用，谁料等了这么几年。”

    外面的人想进来，里面的人又想出去，通州楼市俨然变成了一座围城，薄弱的配套究竟能否支撑起这么多人的涌入？

远山

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房价闻风而动2015-07-27 14:17:39 来源： 房地产世界

   “春江水暖鸭先知”，而“楼市冷暖通州知”。前句通过描写鸭子戏水反映天气回暖的物候迹象，而后句则表明，要想知道北京楼市的整体气候，则必先考察“北京楼市风向标”通州的房价。

    从2010年开始，“把通州打造成世界级新城”的利好，惨遭爆炒，结果导致了通州楼市经历了“过山车”般的攀高与迅速衰落，房价从3万元/平方米，一路跌到了成本价万元/平米的窘境。

    经历了5年时间，眼看上一次的伤疤即将愈合，借通州建成北京副中心及京津冀一体化、积分落户等多重利好，楼盘涨价一直被通州各售楼员挂在嘴边。专家提醒，目前通州房价上涨，有一部分是借助炒作，但更多的是补涨，如果交通、教育等配套没有跟上，上涨的幅度和持续性都不会很强。

涨起来了

    造成这波通州楼市涨价的直接原因就是北京市政府东迁的新闻。在记者的采访调查中，这也成为通州在售项目统一的广告语，几乎每个售楼处销售人员，每家中介门店的经纪人，都会热情洋溢地向看房人描绘通州建成北京副中心对通州的种种利好。

    6月30日，在武夷花园链家地产的门市内，租房组的工作人员已全部出去带人看房，对于主动来店里询问的租房客，工作人员都明确表示现在房源没有了。而二手房源，也面临断供的问题。“现在武夷花园的房子很紧俏，能卖的房源早在5、6月中下旬已基本售完，好多业主听到市政府要搬过来的消息，本来之前都说好价格的房源现在都不卖了。”房产经纪人田先生说。而一个月内，每平方米的均价已普遍上涨了3000-5000元，基本没有谈价的可能，当场加价时有发生。

    涨价的还有新房市场。合生•滨江帝景有C3、C7、C8三栋楼在售，户型面积为137平方米和99平方米三居室，目前均价在30000-35000元/平方米之间，而此前两户型均价仅为24000元/平方米和28000元/平方米，涨幅达25%。

   “我们项目濒临中央行政区，地铁六号线，未来升值空间非常之大”，该项目销售人员向记者说道。

    绿地中央广场项目在售有写字楼和底商，写字楼户型面积110-170平方米，均价3.5万元/平方米，商铺户型面积120-220平方米，均价5.3万元/平方米。

  　该项目的商住产品以“悦公寓”的案名在售，销售人员介绍说：“公寓一期119套房，预计7月初开盘，预售价格3万元-3.5万元之间，精装修，户型40-80平方米，交房时间预计是明年6月底。”

    首开•缇香郡自6月20日起，价格从13850元/平米微调一个点；京贸国际城从27300元／平米上调至31000元／平米，涨幅近10%。

　  根据北京市住建委存量房网签平台截至6月30日的统计数据，2015年6月份通州区二手房成交量在全市17003套网签量中占比12.6%，这相对于2015年5月份上升5个百分点;与2015年5月份21602元/平方米的成交均价相比，2015年6月份的成交均价环比上涨2%。

    一家房地产中介机构的统计数据显示，2015年6月份通州区共成交1956套商品住宅，创下18个月以来的新高，即便剔除某项目的739套回迁房，通州区1217套的纯商品住宅成交量仍然是18个月以来的新高;纯商品住宅成交均价为25801元/平方米，相比2015年5月份的25019元/平方米环比上涨3%，而相比2015年1月份涨幅已近20%。

    北京市住建委存量房网签平台的数据显示，受到通州楼市升温的影响，该区库存二手房源中下调报价的房源比重，已经由2015年5月份的75.6%下降至2015年6月份的48.3%。

曾经的爆发期

    通州房价发展史上最疯狂的一次涨价，要数2009年底——2010年初，房价从均价不足万元飙升至3万元/平方米，仅用了一年时间。

    2008年，全球金融危机爆发，北京楼市遭遇致命打击。这一年的9月底，通州城区核心区的新通国际花园三期“花冠”南区开盘起价为6800元/平米。龙湖地产进军通州开发的花盛香醍成交均价由8月的12000元/平米左右下降至9000元/平米左右。

   “四万亿计划”在2008年年底推出，信贷政策也已经转向适度宽松，包括降低首套房首付比例、降低贷款利率在内的救市政策已经推出。开发商在2009年初已经感觉到了“小阳春”。

    2009年2月，北京房地产业协会等机构还联合发起“春暖楼市”活动。北京房地产业协会秘书长陈志曾表示，2009年的“春暖楼市”就是在政策救市背景下，呼吁开发商继续优惠策略，最后推动楼市进一步回暖。

　  随着救市政策的作用显现， 2009年3月开始，北京楼市开始从冰点中回暖，不久便出现了强劲的反弹趋势。而回暖传导到通州并形成明显趋势，已经是下半年。在2009年9月，通州不少项目价格超过10000元/平米，成为各媒体的报道焦点。谁也没想到，还不到年底，通州很多项目的价格已经飞速飙升到了20000元/平米以上。
2010年北京市两会，CBD东扩和通州建设现代化国际新城概念出炉，这股强劲的暖风一吹,买通州楼盘,成为了当时的时髦事儿,通州地价和房价双双暴涨。

    这一年2月24日，北京市土地储备中心对通州半壁店地块挂牌竞价出售，天旭运河房地产以28.2亿元竞得，折合楼面地价10635元/平方米。而在2009年，通州拍卖土地价格最高的绿城项目，楼面地价为6961元/平方米。

    数据显示，2010年1月通州新房成交价格在1.4万元左右，3月成交均价超过2万元。京贸国际城曾在2010年1月23日和3月11日开盘，当时成交均价分别为1.4万元和1.8万元，随后新开盘的3号楼预售均价达到26800元。

    二手房价格也短期大幅上扬。世纪龙鼎、瑞都国际二手房价格涨至近2万元，而2009年底这些楼盘的价格还不到1万元。

    比较夸张的要数珠江拉维小镇，2010年3月16日开盘单价16800元/平方米，10天后上涨到18500元/平方米，但依然遭遇疯抢，到2010年3月30日，猛然调高到25000元/平方米。

    在2010年4月8日召开的北京春季房展上，通州区五河交汇处的K2清水湾、通州区梨园东路K2海棠湾等几个楼盘均价，都在2.5万元/平方米左右。
北京市房地产交易管理网过去记录显示，在通州区新建商品房可售项目中，2010年1月份成交价格每平方米在1.4万元左右，而3月成交均价已超过2万元/平方米，部分房价突破3万元/平方米。

暴涨后的暴跌

    就在很多人还在预测通州的房价什么时候全面“破三”时，2010年4月，“新国十条”出台，包括二套房提至50%，贷款利率1.1倍，暂停三套以上房贷等，4月30日，北京出台史上最严"限购令"，不到半年，个别“奔三”的楼盘迅速降到一万四五左右。“通州第一降”京贸国际城在此时名噪北京，通州领跌北京楼市的报道诸见报端。

    2010年11月,京贸国际城四期开盘,均价19800元/平方米,成为北京第一个降价的楼盘,“京城第一降”的称号由此而来。该项目在2010年3月底3号楼曾以26800元/平方米的均价开盘。为了稳住老业主的心,开发商主动对此前高于20000元/平方米以上价格成交的业主给予差价返还补偿。

    2011年4月，北京全面限购政策实施，2011年9月,京贸国际城又以“特价房”为由,再次将均价下调至14000元/平方米,降幅达6000元。这一次,开发商没再对“割肉价”予以补偿,由此引发了老业主的集体维权。因为按14000元/平方米，88平米的两居价格算,从最高点买入的购房人，赔掉52万元。　
 
    区域内降价的楼盘还有，2011年7月，珠江拉维小镇推出约30套特价房，均价14500元/平方米，较此前一度超过25000元/平方米的价格，下调上万元。华业东方玫瑰4月底开盘报价为1.8万元/平方米，小户型实际成交价只有1.6万元/平方米。进入7月份后，珠江拉维小镇推出了1.45万元/平方米的特价房，华业东方玫瑰下调至1.5万元/平方米左右，并因降价引发老业主维权。2009年的地王级项目“润枫领尚”，原本拟售均价定在2.5万元/平方米，其最高售价甚至接近3万元/平方米，但到8月份该项目最低定价为1.3万元/平方米。

    这一年的“金九银十”，通州二手房价接连跌破1.5万、1.4万、1.3万元大关，10月份12870元/平米的成交均价更是创下了近19个月以来新低。通州房价重回2010年年初水平。

持续平稳

    漫长的“蛰伏期”后,2012年下半年,北京楼市转向复苏,房价开始回调，通州房价也开始缓慢上涨，但已没有了2010年那样的疯狂。

    亚豪机构的数据显示，2012年3月，通州普通住宅成交均价为15747元/平方米，4月则涨至15875元/平方米。5月涨至16728元/平方米。这是自2011年以来通州房价首度出现止跌反弹态势。

    到2013年7月，通州绿城京杭广场取得新一批楼栋预售许可证，均价为29800元/平方米；K2玉兰湾的毛坯房26000元-27000元/平方米。8月份，京贸国际城再度开盘,20000元/平方米的购房均价加上近7000元/平方米的装修价,总单价重回27000元/平方米的最高点。与此同时,第一批拿到房产证的业主,也开始将房源在中介门店挂牌,成交价达到26000元/平方米。

    2014年9月，百万平米大盘华业东方玫瑰在售毛坯房报价23500元/平方米，精装房25000元/平方米，该项目从2013年下半年起，整体报价就保持在23000元/平方米上下。合生•滨江帝景精装房保持在27000元/平方米的水平。通州万达广场住宅9月开盘，均价27000元/平方米的水平，明显低于此前预期的3万元/平方米，成功换来当天开盘售罄的佳绩。

    与此相类似的还有首开香溪郡、东亚尚品台湖等项目。首开香溪郡开盘2万元/平方米的均价，甚至低于东坝板块的自住商品房。

    此外，通州二手房市场也证明了市场的回暖。伟业我爱我家市场研究院一份报告显示，2013年1月，通州二手房成交均价为16781元/平米，与楼市调控以来房价最低点、2012年1月的均价相比大幅上涨近35%，恢复到楼市调控前水平，与2010年4月房价相比小幅上扬2.6%。

    至此，通州房价从涨1万到跌1万再到涨1万，涨跌行情犹如一部小说，情节跌宕起伏。

房价能涨起来吗？

    从2014年以来，通州楼市还经历过环球影城概念出炉，通州积分落户政策的利好，但楼市一直不温不火，房价基本僵持不动。此次通州建成北京副中心、京津冀一体化再次跟进，开发商、二手房市场已经蠢蠢欲动。

    据搜房网数据中心显示，2015年7月，通州区共有通州富力中心、新北京中心、K2•清水湾等10个房地产项目开盘，这是今年截至目前开盘量最大的一个月。据记者了解，富力中心正在蓄客，公开报价为30000元/平方米， 通州房价会不会经历2009-2010年那样的疯狂呢？

    伟业我爱我家市场研究院经理孔丹表示，随着楼市黄金十年的结束，当下的市场环境与2009年大不相同，房价很难被炒高。第一，限购未被取消，购房需求总量有限，很难出现大规模集中入市浪潮；第二，投资客销声匿迹，房价暴涨缺失了很重要的一个因子；第三，改善型购房需求成为楼市主力军，这部分消费群体购房更加理性，购房目的更偏重楼盘品质、自住的舒适度和便利性，对房价依旧敏感。此外，目前楼市交易量的回暖更多的是依赖于政策刺激导致的改善型购房需求的提前释放，在需求总量未大规模增加的情况下，如果未来没有新的政策刺激，不仅通州，全市各区县的交易量预计都免不了回落。所以，任由某些机构的炒作，人为地的抬高房价，只能是有价无市。

    在亚豪机构市场总监郭毅看来，目前通州房价上涨，有一部分是借助于通州建成北京副中心，但更多的是补涨：“2011年通州楼市从3万元/平跌下来之后，一直比较平稳，所以我觉得通州这轮上涨是补涨。”

   “最终还是因为配套设施的完善、居住面貌的改善，才支撑了房价上涨。如果仅仅是因为一些传闻，那通州房价上涨的幅度和可持续性都不会很强。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为。

远山

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舞台到底有多大？2015-07-27 15:27:05 来源： 房地产世界

    位于北京市东南部的通州，近邻北京CBD，受益于北京东扩，素有“一京二卫三通州”之称。随着京津冀协同发展加速推进，地理位置优越的通州也迎来重大利好，新城正在如火如荼进行的大范围拆迁、建设，宣示着通州作为京津冀一体化发展核心城市的潜力，同时，区域内交通、产业、教育配套等各项规划逐渐清晰。



京津冀新通州迈步

    京津冀一体化是新时期国家战略重点之一。作为京津冀一体化的重要一环，通州将迎来发展的春天。

    4月30日，中共中央政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。此次会议已经明确，京津冀协同发展战略的核心是有序疏解北京非首都功能，调整经济结构和空间结构，走出一条内涵集约发展的新路子，探索出一种人口经济密集地区优化开发的模式，促进区域协调发展，形成新增长极。

    在北京市内部，疏解非首都功能的受益对象，显然包括通州在内的周边区县。
《北京市人民政府关于通州新城规划（2005-2020年）的批复》即提出，要在《通州新城规划》的指导下，构建立足东部发展带、服务首都、面向京津冀乃至环渤海的区域服务中心；打造为首都文化中心服务、现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地；建设具有多样化高端服务设施和良好人居环境的滨水宜居新城。

    在业内普遍看来，通州作为京津冀发展的重要区域，有其地理位置上的优势。
通州区位于北京市东南部，和天津市武清区、河北省廊坊市交界。通州距天安门广场20公里，紧邻北京中央商务区(CBD)，北距首都机场10公里，距离北京二机场40公里，东距天津塘沽港100公里，素有“一京二卫三通州”之称。

　  如果我们将通州的地理位置放大了看，通州正处于环渤海经济圈的核心枢纽位置。它距离天津市110公里、唐山市150公里、保定市180公里、秦皇岛市250公里，与这些重要城市的车程都在3个小时以内，与一些邻近省份的大城市如沈阳和济南等也在6个小时车程以内。通州与天津和河北交界，在未来的京津冀一体化大格局中处于桥头堡的地位。

    事实上，早在2012年，北京就正式提出了聚焦通州、打造功能完备的国际新城战略。与此同时，通州新城核心区的多个重大项目的建设也在紧锣密鼓地进行。2014年，通州明确作为在京津冀协同发展中的桥头堡位置。作为配套，通州区近年来还提出了“一核五区”的现代化国际新城框架，各项重大基础设施、公共服务设施和重点建设项目都取得了明显的突破。

　  2015年两会之后，通州建设再一次步入提速通道。年初，通州获批试点北京积分落户政策,这无疑是吸引优秀人才、推动国际化的有力举措。

拆迁在即
   “2015年通州现代化国际新城城区用地控制范围155平方公里，其中近期建设用地规模控制在85平方公里以内。新城中心区约48平方公里，包括运河核心区、协同发展区、生活配套区和发展备用区四大功能区。”这段文字来自通州政务网站，通州显然是以造一座新城的魄力和姿态应对京津冀协同发展。

    眼下，这座新城正在准备大范围的拆迁、建设，吊塔林立，以更好地配合京津冀一体化的发展。

    北京市地铁6号线二期，已经通车了半年多，从郝家府到东夏园再到潞城，这是2014年底新开通的六号线往东的最后三站，不同于市区地铁站边挤满的黑车司机和烧烤小贩，6月30日，当记者驱车这里，目之所及是大片的荒地和树林，而潞城镇大大小小十多个村子散落在地铁站的南北两侧。

    东小营村服务中心的玻璃门上贴着一则《重要通知》：为确保潞城镇棚户区改造项目中“转非安置”工作的顺利进行，现开展对本村农业户籍人口的信息采集工作。落款时间是6月9日，要求完成时间期限是2015年6月15日。

    但这则 “转非”有关的通知让不少村民心里打起了鼓。地铁公司租用了村里很大一片土地，他们能有持续不断的收入，而这份收入几乎是本村农业户籍的村民都能享受—每年2000元的过节费以及老年人按年龄分段每个月领到得补助。拆了后补助还有没有，也不知道，但也没办法。

    郝家府村距离东小营村不过5分钟车程，相比东小营村，这里的商业气息更浓一点，村口水果摊、小超市占据了入村两边的道路，如果不是刺耳的电钻声，很难发现夹杂在一堆小商铺中间的村委会所在地。“这就是在给拆迁组准备房子。”现场的一位工作人员对记者说，可以看到紧挨着一排平房西侧的空地上，已经搭起了几间简易的房屋。据现场人员的描述，还有几天屋子就能搭好。

   通州区今年的重点项目还不止于此，从通州区政府最新公布的“2015重点项目任务表”披露的40个项目清单看，环球影城项目将于今年10月正式动工；已经规划的至少四条轨道线将会连至通州、北京东六环及东向数条高速路，将加建或改造连接通州的出入口；此外，数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动。目前，运河核心区共有16个产业开发项目落地，除9个续建项目外，其余7个将全面开工，预计年内可完成建设面积约130万平方米。

    在运河核心区，目前也是工地一片，绿地、保利等项目遍布，吊塔林立，多栋正在建设的高楼矗立，这些项目大多都是商业综合体立项。

交通仍显拥堵

　  交通问题是制约京津冀协同发展的瓶颈，也是政策率先推动的重点。2014年2月，国家主席习近平就推进京津冀协同发展提出“把交通一体化作为先行领域”，目前，国家部委、省市政府以及各省的交通运输管理部门正形成推进京津冀交通一体化机制。通州也不例外，因此，交通依然是通州发展未来着力的重点。

    从通州进入北京中心城区，目前仅有一条京通快速。通州上班族戏称，“每次堵在路上，真想把‘京通快速’的‘快’字抠掉。”而作为通州进入中心城区第二条交通大动脉的两广路延长线，从2010年起就有新闻报道“确定明年通车”，但至今仍未全段打通——西边有两广路，东边的通州段也已修好通车，唯有中间一段仍没有开通。

    在轨道交通方面，通州现有3条地铁通过，除了八通线、6号线，亦庄线的终点也到达通州区的次渠镇。

    根据规划，北京正在规划建设的S6、R1、新机场轨道线，也将穿越通州。更为重要的是，在京津冀一体化的大背景下，通州要考虑的交通建设，不仅仅是与北京中心城区之间的交通，还需要连接津、冀。

    据央视等媒体报道，北京地铁6号线将开通至燕郊。统计数据显示，每个工作日，约有30万上班族经通州进入北京。北京往返燕郊的11条公交线路，以及京通、京平两大高速，并不足以满足这30万人的交通需求。央视报道还称，目前北京正打通平行于京通快速的徐尹路，今年年底通车。徐尹路于2010年规划建设，西起朝阳区皮村，通过潮白河大桥与河北燕郊的北环路衔接。

    另外，备受关注的新北京东站也将布局通州。今年1月，北京市交通委主任周正宇透露，新北京东站将选址在通州区。新北京东站将是京唐城际铁路的始发站。京唐城际铁路将成为京津冀一体化综合交通体系中的一条“动脉”，连通北京和河北的重要城市。

    6月5日，北京市发改委副主任刘伯正在公开场合透露，京唐城际铁路将在年内开工。



“睡城”努力摘帽

    在通州区发展的十年时间里，虽然住宅市场火热，但一直没有摆脱“睡城”的束缚。

　“睡几个小时就进城了，在这里没有生活，没有消费。”在通州生活、工作了10多年的山西人小周说，当他刚来到通州时，这里就是一座“睡城”，似乎只有上下班时间会“醒来”。不过小钱说，他感觉这几年通州发展很快，去年底，万达广场开业，环球影城马上也要开建了。

    记者统计发现，2014年，通州至少有4个商业体开业，总供应面积近40万平米。包括16万平米的北京第三座万达广场、5万平米的国泰百货北京ONE店、6.7万平米的李嘉诚旗下的罗斯福广场、11万平米的华业花千里商业中心。位于大望路的北京新光天地一直是高端商业的代名词，也是全国单个商业体的销售冠军，而台湾新光集团在北京第二个项目即将落户通州。

    该项目位于北京通州商务核心区，总建筑面积46万平方米。与北京第一个新光天地仅为单独的商业项目不同，此项目为综合物业形态，包含有国际购物中心、标志性写字楼、高端公寓、精品商街的多种业态。

    作为标志性建筑打造的“彩虹之门”项目，早在2012年就传出“年内开工”的消息，不过至今仍难觅其身影。通州区《2015年重点建设项目任务表》显示，“彩虹之门”项目将于2015年11月开工，2019年12月竣工。建设内容为城市综合体，包含酒店、办公、商业、公寓等。

    教育方面，由于外来人口的大量融入，通州一直被认为教育资源薄弱，与昌平等郊区县相比，没有像样的大学，也没有在全市有名气的中小学通州区区长岳鹏在接受媒体采访时表示，史家胡同小学、北京小学、实验二小、育才学校、府学小学、北京五中都将在通州建立分校。“同时我们也在打造自己的名校，比如潞河中学、运河小学等，建设高端的中小学。”岳鹏说。

　  《2015年重点建设项目任务表》也显示，中国人民大学东校区，在潞城镇建设，2015年10月开工，2017年1月完工；北京电影学院新校区，在宋庄镇建设，2014年11月开工，2017年11月完工；北京五中通州校区，在永顺镇、潞城镇建设，2015年10月开工，2017年5月完工。

    备受关注的“一核五区”规划，目前也已经有了新的进展。资料显示，通州新城未来规划的155平方公里，城区48平方公里，先期发展运河核心区是16平方公里，也是北京建设现代化国际新城发展的战略引擎区，是疏解中心区商务功能，提升消费功能，聚集文化功能的重要的空间载体。

    与此同时，通州还分布十大产业园区，都分布在高速公路周边，除了商务园、物流基地以外，其他的区域都是属于中关村扩园以后的一区十六园的范围内，享受中关村1+6的政策。