攸克君卖房了

远山

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远山

攸克君卖房了

原创 2016-04-08 攸克 攸克地产
卖，还是不卖，这是个问题。

今年春节，源自上海的喧嚣，有两次。一次是所谓的上海女孩回江西过年事件，后来证明是当事人无聊制作的假新闻；还有一次，就是上海房价突然跳涨。

上海的上涨房价是从二手房开始的。那时，大部分开发商还在放假，售楼处都没开放呢。从签订合同到过户，总房价涨了近百万的故事，刺激着每个业主，以及买房人的神经，其中就包括攸克君的。

因为攸克君也有一套二手房准备出售。舆论都盯着上海、深圳，其实北京也一直在涨，只是没前两者那么猛。二手房不必说了，新房也绝不含糊。有个新盘，去年底还卖3.7万，春节过后再开盘就卖4.7万，而且房源一抢而光。

其实攸克君去年下半年就动了想卖房的心思。那时北京楼市刚全面回暖。挂牌后的第一个买家，上来就砍价30万，攸克君一生气，不卖了。

春节后这一波上涨，攸克君什么感觉？当然兴奋。虽然是纸上财富的肿大，但自己也没修炼到毫不在乎的程度。倒不至于是心砰砰跳，但高兴总归是高兴的。

然而，还有莫名的恐惧。这次的上涨，没有任何预兆，无须任何理由，来势汹汹，不容分说，今天有买家加价10万，下周中介又说加价30万了，任性，但是，没着没落的，不安。这是过去10年从未有过的。

跟股市有得一比。攸克君从不炒股，都没开过户，但身边有资深炒股的朋友，所以多少也懂得一些。你买到一只股票，没有任何业绩、题材，突然就连续上涨，一方面，你肯定兴奋得不行，但另一方面又恐惧，生怕第二天就大跌。一线城市的房价突然大跌的可能性暂时没看到，但那种不安甚至恐惧的感觉，却是相似的。

就在两会期间，攸克君决定了，卖。这是综合了多方面信息的结果。包括主管部门的表态，深圳上海传出即将调控的消息等。攸克君有一点很肯定，你永远不能期望卖在最高点，正如不可能抄底在最低点一样。

最主要的原因还是，我那套房子的单价已经过了10万+——这是自己心里设定的一个预期值。攸克君看过很多豪宅，也写过一批10万+的房子如何好卖，但说实话，听说自己的房子越过10万+的那天，心里还是没来由地激动了一下。

可能会有朋友问，房子是哪个小区。简单描述一下。北京四环边，真正的学区房，从幼儿园、附小到附中，配全了，而且，附中是北京最著名中学之一的分校。房子是2009年买的，两居室，售价950万。

那个买家，一分钱都没有还价。全款，一次性付清。

不瞒你说，去年以来，北京冒出那么多10万+的项目后，攸克君也一次又一次地跟朋友探讨，北京哪来这么多有钱人，消化得了这么多豪宅？很显然，像我的买家那样的，有很多，样子普通得很，走入人群就找不到。

攸克君也问过他为什么买。回答是：买这房纯粹是为孩子上学，而且你的开价在我承受范围内，房子的品质也不错。最后还加了一句，周边放出来的同类房源很少很少。也就是说，没多大选择余地。中介也在一边证明说，最近几个月挂牌的房源反而减少了。原因应该是，业主们觉得房价还会涨，捂起来了。

不止一位朋友，包括外地大城市的朋友，也被疯涨的房价吓着了，问攸克君：现在要不要卖？虽然攸克君自己卖了一套，并且也曾建议有三套以上房子的，若有其他投资的想法，现在逢高卖一套也无妨，但各人情况还是有差异的。

攸克君卖这套房，是有自己配置资产的计划，简单说，就是准备买入以美元计价的资产。如果你啥想法也没有，只是卖了把钱存银行，就不能算是最明智的做法。最明显的道理是，货币大水漫灌，人民币没那么值钱嘛。

巧合的是，攸克君过户那天，正好传来上海深圳宣布调控的消息。而就在过户大厅里，攸克君听到一位小伙子在埋怨他的妈妈：我早就说赶紧买嘛，拖了半年，又涨了80万。

不好意思，攸克君那套房，从去年7月到现在，涨了200多万。

然而，人的欲望是无止境的，我们要学会克制。