远山·海阔天空 论坛
标题:
环京楼市
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作者:
远山
时间:
2023-1-30 14:56
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环京楼市
环京楼市
作者:
远山
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2023-1-30 14:56
2023年京津冀区域楼市预判，市场分化延续 (qq.com)
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远山
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2023-1-30 14:58
2023年初，北京房地产市场情绪转暖，新房成交规模较2022年末小幅增长，二手房带看量明显增多。随着疫情高峰褪去及政策环境存在优化预期下，购房者市场情绪逐渐修复，叠加供应端核心项目入市，楼市活跃度有望延续，市场企稳可期。
种种迹象表明，天津楼市底部或已现，2023年市场破局在望。2023年，政策仍有继续优化的空间，政策力度有望进一步加强，尤其是支持改善需求的政策。随着疫情形势好转，叠加调控政策优化，天津市场规模继续大幅回落的空间较小，或将进入修复期，下半年销售有望出现明显好转。
整体来看，2022年石家庄土地市场及商品住宅市场均表现低迷。值得关注的是，近几年石家庄对周边区域购房群体吸引力不足，且出现人口外流，这些也是导致楼市低迷的重要原因。2023年，石家庄楼市利好政策或将继续出台，“保交楼”工作也将如期推进，叠加疫情形势好转、社会经济复苏，楼市也会逐步修复，但恢复的节奏可能相对较慢。
整体来看，2022年廊坊楼市处于筑底阶段，房企拿地积极性较低，购房者观望情绪浓厚，成交量价长期处于低位，在楼市政策持续宽松背景下，尚未看到市场回暖迹象。一方面，此前疫情阶段对环京通勤造成一定影响，北京外溢置业需求减弱，廊坊投资吸引力下降；另一方面，环京房企“暴雷”、停工停贷现象对购房者情绪及置业信心产生一定负面影响。近期随着疫情好转及北京楼市购房情绪的回升，廊坊核心项目售楼处到访量有所增加，2023年，廊坊楼市或将稳中有升，但市场需求及购买力仍需积累，楼市的真正企稳回升还需较长时间。
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远山
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2023-1-30 14:58
本帖最后由 远山 于 2023-2-2 21:01 编辑
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远山
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2023-2-2 20:56
本帖最后由 远山 于 2023-2-2 23:24 编辑
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远山
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2023-2-6 20:44
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远山
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2023-2-20 09:27
本帖最后由 远山 于 2023-2-20 09:30 编辑
上周五医药板块迎来全面大涨，医药板块前期经历了2个月腰斩式的单边下跌，本身就具有强烈的反弹需求，而且医药板块作为一个逆周期的板块本身就具有防御作用，所以在大盘连续调整的节点上很自然就会被高位出来的资金所关注，关于医药板块反弹的逻辑在上周的文章里也已经多次谈到，上周四午评分享的新华制药周五也是如期涨停。周末对于医药股的市场情绪还在发酵中，今天医药板块大概率还有冲高，但是不建议去追涨了，相反上周潜伏的朋友可以找高点短线先获利了结掉，以等待下一个买点。
目前整体还是防御的思路，重点还是医药板块，医药股经历了2个月的单边下跌以及股价腰斩之后，不管从哪个角度来看都应该有一波像样的反弹。当然，涨跌有先后，有的会
先涨，有的会后涨，但是最终大家的反弹幅度会基本一致，所以可以关注一些腰斩后涨幅落后目前还趴在下面的品种。
还有一个思路就是从防御的角度入手来布局逆周期的个股，比如医药股。昨天医药股全面反弹，特一药业、贵州三力等多股涨停，包括午后大盘大跌，不少医药股还逆势上涨，说明这个思路也没问题。很多人觉得疫情已经结束，医药股没有行情了，问题是没有只跌不涨的股票，人家都跌了2个月了，股价都腰斩了，来一波反弹不应该吗？风水总要轮流转的嘛。
先聊一下医药板块，
首先医药板块目前只是一波超跌反弹的行情，反弹越是猛烈，量能越大，那么持续性就会越短。我前文谈到医药板块前期经历了2个月腰斩式的单边下跌，这种幅度的单边下跌是很少见的，在一年里都很难遇到一两次，所以显然是一个很好的短线机会。一般而言，当单边跌幅接近50%的时候，一波超跌反弹的高度应该会在25-30%或以上，部分可能会更高一些。那么由于医药板块个股数量也比较多，理解了这一点，我们就可以从价格和涨幅来把握内在轮动了。比如本周上海凯宝上涨了24.38%，特一药业上涨了24.15%，那么这两只个股后面反弹的空间就不大了，相反一些前期跌幅差不多，但是这两天涨的少的反而机会就更多一些。
而从表现形式来看，这种超跌反弹一般会走两波，第一波底部起来后会歇一两天，然后再拉一波结束，我通过两个股票来举一下例
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远山
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2023-2-22 19:54
风水轮流转，没有只涨不跌的，也没有只跌不涨的
今年全国楼市看通州和环京
过去几年南方的房价涨上了天
北京的房价也是屡创新高
但通州和环京一直跌了6年，今年要变天了
一个新的周期开始了
北京的通州将逐步回暖，环京将触底超跌反弹
还有最近5年超跌的北方城市：天津、石家庄、郑州、济南、青岛，都会补涨回暖
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远山
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2023-3-3 16:24
华夏幸福重组启示录-虎嗅网 (huxiu.com)
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远山
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2023-3-16 14:10
中国平安的房地产投资即将迎来曙光 被大家所诟病的中国平安的一系列地产投资项目，随着疫情防控政策的调整和逐步放开，以及一系列支持地产政策的出台，即将对其经营... - 雪球 (xueqiu.com)
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远山
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2023-3-16 14:12
中国平安是房地产公司最大的老板！中国平安是华夏幸福孔雀城的大股东，是作为碧桂园的二股东，也是中国金茂、旭辉等知名地产企业的第三大股东
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