远山·海阔天空 论坛

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作者: 远山    时间: 2023-1-30 07:44
标题: 视频配文
视频配文
作者: 远山    时间: 2023-1-30 08:13
国家统计局最新数据：2020年以来银川新房涨幅第一，涨了15.7%；成都二手房涨幅第一，涨了16.3%；你的城市涨了吗？

根据国家统计局网站的数据，2022年，全国商品房销售面积135837万平方米，比2021年下降24.3%；商品房销售额133308亿元，下降26.7%。
销售额除以销售面积，得出2022年全国平均房价9814元，比2021年的10139元下跌了3.2%，2020年全国平均房价是9860元，2022年全国房价跌回两年前。

很多人期待的全国房价暴跌并没有出现，疫情三年房价都没有大跌，未来更不可能大跌了。
期望房价大跌的朋友们赶快醒醒了！
房价涨跌的逻辑很简单，盯着GDP，只要GDP还在增长，中长期看房价就不会下跌。
国家2035年远景规划目标：到2035年我国GDP比2020年还要翻一番，平均每年增速5%左右。
预计到2035年全国平均房价每年涨幅在3-4%左右，大城市会涨的多一点，小城市涨的少一点，资源枯竭人口流出较多的地方甚至会出现下跌。
作者: 远山    时间: 2023-1-30 08:14
如果这几年你买的房跌了，请不要哭泣！看看北京一河之隔的河北燕郊，你就会觉得很庆幸了。2017年有人在燕郊400万买的房，2021年初170万卖了。再看看燕郊的均价，2015年7月8240元，最高点是2017年4月的28296元，最新的2022年12月17331元。不要总觉得自己是买房套得最惨的人，有比你还更惨的，其实又有谁的人生容易呢，你买房被套的那几个点十几个点根本不算啥。
作者: 远山    时间: 2023-1-30 08:31
今天是2023年1月30日，兔年的第一个交易日。
回顾去年，2022年4月27日上午，上证大盘最低下探到2863点，当天中午，远山发视频说2863点是世纪大底。
2019年1月4日上证大盘创下2440点以来，其实我国A股就已经走上了五浪上涨的道路，不要嫌走得慢，但是只要方向对了，哪怕是慢牛，罗马终会到达的。
2021年3月14日，远山发文4300点之前的走势预测，明确了当时处于大四浪的调整浪中，还会下跌到3150点，结果在国内外多种因素的作用下，在2022年4月27日最低跌到2863点。
目前的走势就是在走大五浪，远山祝朋友们兔年大吉！
另外，远山也提醒一句，投资有风险，炒股需谨慎。
作者: 远山    时间: 2023-2-1 13:41
本帖最后由 远山 于 2023-2-1 13:58 编辑

“北京房价300多元/平”——《流浪地球2》中的戏言会成真吗？-上游新闻 汇聚向上的力量 (cqcb.com)
从《流浪地球》解读未来中国房地产发展的真相_上海 (sohu.com)

终于便宜了。《流浪地球2》中刘德华的这句台词，不仅引发电影院全场笑声，还被称为最强吐槽。因为镜头对准的是北京300元一平方米的房价画面。画面显示，到2058年原价二三十万一平方米的房子变成一平方米300到700元不等。有不少人直言，都世界末日了，北京房价还能卖350元/平方米。影片似乎是在调侃房价坚挺，同时夹杂了很多人的一些怨念。
其实，除非地球毁灭真的发生，北京上海等大城市的房价会暴跌，其它的就不要多想了。
我们再回到现实世界，你看看国家统计局公布的北京和上海最新的房价走势图，你能看出来它们的底在哪儿？北京上海的房价有底吗？谁又能抄到底？


作者: 远山    时间: 2023-2-2 11:08
本帖最后由 远山 于 2023-2-2 11:21 编辑

这两件事骗过了所有人

很多人曾经都认为：
1、乌克兰将被击败
2、俄罗斯将在经济上被西方不计代价的制裁摧毁
直至今天，乌克兰没有被击败，尽管到目前为止它已经失去了16%的领土。
但俄罗斯也没有在经济上被摧毁。与2022年2月23日相比，俄罗斯卢布兑美元上涨了 8%，兑欧元上涨了 18%。俄罗斯经济好于预期，国际货币基金组织的报告确认去年俄罗斯的GDP仅下跌2.2%，预计今年增长0.3%，明年增长2.1%。这高于对美国GDP的预测，根据国际货币基金组织的数据，美国GDP在2024年将仅增长1%。
不过还有一件事，也几乎欺骗了所有人，我们曾经认为不可能发生的第三次世界大战，或许已经开始了。
作者: 远山    时间: 2023-2-2 11:45
本帖最后由 远山 于 2023-2-4 20:44 编辑

北约东扩，俄罗斯退无可退。美元霸权，美国印钞援乌，全球买单。美国希望战斗到最后一个乌克兰人，盼望和平的乌克兰老百姓成为牺牲品。


北约东扩
乌是西方傀儡
俄已退无可退
美国印钞援乌
全球买单
美元霸权薅羊毛
美国希望战斗到
最后一个乌克兰人
盼望和平的乌克兰
老百姓成为牺牲品


再给我们中国十年
美国优势必将缩小
如果俄罗斯失败
美国必将拿出
100%的精力
的对付我们！




作者: 远山    时间: 2023-2-2 15:26
2月1日，浙江温州龙湾区人民法院公布了一起男子中彩票瞒着妻子转移奖金引发纠纷的案件。男子小王（化名）买彩票中了1000万，税后到手843万。他未将此事告知妻子小林，偷偷转给了姐姐200万，并为前妻支付购房款70余万。
小林得知后向法院起诉离婚，主张分割夫妻共同财产，并要求小周赔偿给姐姐和前妻270余万的三分之二。
经过审理，法院判决认定双方感情破裂，准予离婚。
小王的行为属于转移夫妻共同财产，遂判其向小林赔偿60%。

男子中1000万
妻子要离婚

男子中奖1000万，夫妻本就感情不和，大奖加剧了裂痕，离婚！
作者: 远山    时间: 2023-2-3 08:32
降首付 降利率，为什么不降房价
作者: 远山    时间: 2023-2-3 08:52
现在凑钱买的房子将来可能一文不值
作者: 远山    时间: 2023-2-5 14:01
本帖最后由 远山 于 2023-2-5 14:08 编辑

*宝 *东法拍房数量
廊坊全市 8904套
其中：三河(燕郊) 3256
大厂  679     香河  910
广阳  1725   安次  592
永清  285     固安  523
霸州  656     文安  144
大城  134

作者: 远山    时间: 2023-2-5 17:43
一个误入美国上空的气球，是我国的民用气象科研气球，美国怀疑是间谍气球用战斗机击落，并导致美国国务卿五年来的首次访华行程推迟
作者: 远山    时间: 2023-2-6 08:49
当天楼市的两个极端：由于各种原因“弃房断供”的人众多；利率连降最低3.7%，提前还贷的人也不少
作者: 远山    时间: 2023-2-6 13:32
连续跌了六年，终于不跌了！

环京的廊坊房价今年1月比去年12月上涨了61元/㎡，终于不跌了，但是想涨回到2017年的最高点，路途非常的遥远。过去的六年，环京腰斩是常态，下跌80%的小区也有
作者: 远山    时间: 2023-2-6 22:11
一张图看懂过去20年的财富秘诀，以及未来十年的财富密码！下一个十年，90%的人能跑赢CPI，守护住手里的房子就是最大的念想了。另外10%的人，如果想更上一层楼，想跑赢GDP，甚至跑赢印钞机M2，赚钱的逻辑将发生根本的变化，必须突破认知局限，绝处逢生。
作者: 远山    时间: 2023-2-8 12:01
过去几年，房价只涨不跌的神话破灭了！买房亏钱越来越成为一个普遍的现象。
2月6日，武汉发布16条稳经济措施，房地产行业被归为“困难行业”。
同时放宽限购，武汉本地户籍可以买三套；非本地户籍可以“先上车，后补票”，购房门槛进一步放宽。
根据国家统计局的最新数据：最近一年，武汉二手房跌了6.1%；2020年至今，二手房跌了3.8%。最近一年，武汉新房跌了5.6%，2020年至今，新房涨幅为零。
此次武汉放松限购为其他省会城市跟进此举以提振需求踏出了第一步。
作者: 远山    时间: 2023-2-8 17:28
本帖最后由 远山 于 2023-2-8 17:35 编辑

无锡首套房贷利率自今日起由4.1%降至3.8%。全国首套房贷利率跌破4%的城市再添一例，无锡也成为江苏省内第一个跌破4%的城市。业内继续看好政策放松空间！

根据国家统计局的最新数据：最近一年，无锡二手房涨了0.4%；2020年至今，二手房涨了7%。最近一年，无锡新房跌了0.3%，2020年至今，新房涨了6.1%。
预计接下来江苏省内会有更多城市的房贷利率降到3.8%，对于买房人来说，这是个重大利好，确确实实的能减少每个月的还贷。
作者: 远山    时间: 2023-2-9 23:38
在前天2月8日进行的2023年北京首轮土地拍卖中，来自广东的越秀集团以33.12亿元中标昌平南地块，楼面价也就是面粉的价格每平方米37000。期房销售面积55000平方米，期房销售价62000；现房销售面积45000平方米，现房销售价65000。期房和现房同时交房。期房是在楼刚开始建的时候就可以买，单价62000。现房在交房前才能买，买了就能入住，单价65000，比期房贵了3000。如果是你，你是愿意买期房，还是愿意多花3000买现房。
作者: 远山    时间: 2023-2-10 08:59
今年2月，全国不少城市的房贷利率已经降至历史最低3.7%，比2008年金融危机时的4.16%还要低，如果你的房贷利率高于5%，甚至高于4%，如果你已经预留了6个月以上的月供，并且有稳定的工作，建议你拿出所有的余钱都用来提前还房贷，目前其他的投资都有风险，都不太安全。
作者: 远山    时间: 2023-2-10 13:11
本帖最后由 远山 于 2023-2-10 13:32 编辑

时隔10余年再现，南京有开发商在售楼处贴“保价协议”，承诺买亏了直接换房+补差价。
时隔10余年再现，南京有开发商在售楼处贴“保价协议”，承诺买亏了直接换房+补差价！ (baidu.com)

近日，南京市浦口区保利扬子萃云台售楼处贴出声明称，凡购买本楼盘房子的，从签订合同到交房，若有其他房源优惠折扣大于之前的折扣，降价超过之前的实际成交价，房地产公司愿意为买房人换房并退差价。


据开发商介绍，保价协议初衷是为了让买房人放心，保证买完以后，公司绝对不会通过降价打折来促销，保价协议会一直持续到房子卖完，每个月都在售楼处公示，保护买房人的权益。




作者: 远山    时间: 2023-2-10 13:12
浙江嘉兴一男子花300元买假房产证让孩子入读重点小学，四年后事发获刑。
作者: 远山    时间: 2023-2-10 14:28
本帖最后由 远山 于 2023-2-10 17:44 编辑

刚需：太贵了，我买不起

政策：我下调贷款利率

刚需：我觉得房价太高了

政策：我降低首付比例

刚需：我可能没有表达清楚，我是说房价能不能降？

政策：取消限购，买二或者三套

刚需：那么房价到底能不能降呢？

政策：公积金申请可以加上你的配偶、父母、子女

刚需：谢谢你！你做出了除降价外所有的努力

作者: 远山    时间: 2023-2-12 11:00
“一手交钱一手交房”，现房销售还有多远？ (baidu.com)
作者: 远山    时间: 2023-2-12 18:14
本帖最后由 远山 于 2023-2-13 21:32 编辑

2月10日，央行公布了今年1月份的金融数据，在今年春节假期相对较早的情况下，1月份贷款增加4.9万亿元，创下历史新高，突破了去年1月份的历史最高3.98万亿元，去年12月份贷款增加1.4万亿元，今年1月份人民币贷款环比暴增2.5倍。
1月份社会融资规模增量为5.98万亿元，仅次于去年1月份的历史最高6.18万亿元，去年12月份社会融资规模增量为1.31万亿元，今年1月份社会融资规模增量环比飙升3.56倍。
同时广义货币供应量M2同比增长12.6%，也创下2016年4月份以来的新高，当时为12.8%。

目前，我国居民生活和企业生产都已经回归正常，同时政策发力显效，企业和居民预期改善，加上银行年初“早投放、早受益”的理念驱动，我国经济正大步迈向复苏的道路上。实体行业、楼市和股市都将进入一个新的经济周期。
参考之前的走势，M1增速减M2增速的跌幅已经收窄，预示着股市会进一步回暖。
再看看楼市的景气指数，2008年最低94.74，2012年94.39，2015年92.43，去年12月已经跌到94.35，也就是说目前楼市正在筑底，跌幅非常有限了，今年将止跌企稳，部分热点城市的房价将率先回暖，其它城市将随后跟上。

我听到了央行印钞机轰鸣的声音 (huawei.com.cn)
作者: 远山    时间: 2023-2-13 11:20
“在上海资产1000万就是穷人家庭”？董承非发声引热议，公司回应|董承非_新浪财经_新浪网 (sina.com.cn)
作者: 远山    时间: 2023-2-13 21:45
我们都知道，今年的主题是拼经济。
一月份已经过去，从央行发布的1月份的金融数据看，央行的印钞机的确已经忙起来了。

广义货币供应量M2增速12.6%，比去年12月末高0.8个百分点，比去年同期高2.8个百分点，创下2016年4月以来的新高。

我们来看看M2增速减GDP增速的走势图，每次从下往上走的时候，2005年、2009、2012、2015和2020年的房价都涨了，那么这一次的上涨，2023年的楼市会和过去的几次走势一样吗？

历史不会是简单的重复，但总是惊人的相似。

我们再看看楼市的景气指数，2008年最低94.74，2012年94.39，2015年92.43，每次从下往上走的时候，楼市也都回暖了。去年12月的景气指数已经跌到94.35，也就是说目前楼市正在筑底，跌幅非常有限了，今年将止跌企稳，部分热点城市的房价将率先回暖，其它城市将随后跟上。
作者: 远山    时间: 2023-2-15 07:47
前几天，美国商务部公布了
2022年的对外贸易数据，
2022年美国的商品
和服务贸易逆差激增12%，
达到9480亿美元
的历史最高记录。
商品贸易逆差增加了9%，
达到了史无前例的
1.19万亿美元。
中美两国商品贸易
升至6906亿美元，
创历史新高。
美国对华商品出口额
增至1538亿美元，
进口额增至5368亿美元。
美对华商品贸易逆差增长8%，
达3830亿美元。
2022年，中国香港对美
贸易顺差210亿美元，
包括香港在内，
中国对美商品贸易
顺差3620亿美元，
也创下了历史记录。
作者: 远山    时间: 2023-2-16 15:01
前几天，在上海资产1000万就是穷人家庭上了热搜，今天上海又上了热搜，疫情三年，涨回来只用了一周。
1月份，上海新房市场是止不住的火热。
今天，国家统计局发布了1月份的全国房价数据，上海的新房环比去年12月全国涨幅第一，涨了0.7%
到底是哪些穷人买走了上海的千万豪宅呢？
作者: 远山    时间: 2023-2-18 21:11
不要浪费三年口罩打下的黄金坑
今年是下一个十年最佳的买房时机
巴菲特说过：我无法预测楼市的短期涨跌，对于楼市未来一个月或一年是涨是跌我一无所知。但很有可能，在市场信心恢复或是经济恢复之前，楼市将会上涨，而且可能是大涨。因此，如果你要等到知更鸟报春，那时春天已经结束了。
作者: 远山    时间: 2023-2-18 21:11
本帖最后由 远山 于 2023-2-19 00:09 编辑

不要浪费三年口罩打下的黄金坑
今年是下一个十年最佳的买股时机
巴菲特说过：我无法预测股市的短期涨跌，对于股市未来一个月或一年是涨是跌我一无所知。但很有可能，在市场信心恢复或是经济恢复之前，股市将会上涨，而且可能是大涨。因此，如果你要等到知更鸟报春，那时春天已经结束了。


货币供应与股市之间的实证关系表明，M1增速与M2增速之差和上证指数呈现明显的正向关系。

在两者增速之差达到高点时，2000年、2007年、2009年、2015年、2021年初上证指数到达阶段性高点。

在增速之差到达低点时，1999年、2005年、2008年、2014年、2020年上证指数也处于阶段低点。

目前增速之差又是一个阶段低点，历史不会是简单的重复，但总是惊人的相似。

我们来看看2005年1月到2023年2月17日最新的沪深300指数走势图，2004年12月31日沪深300指数是1000点，2023年2月17日4035点，18年来涨幅300%，平均每年收益8%，如果算上每年2%左右的分红，沪深300指数平均每年收益率10%，这个收益是按照每年的复利计算的，应该说还是相当可以的。
数据显示，从1965年至2022年，股神巴菲特旗下的伯克希尔哈撒韦公司平均每年收益率20.1%，而美股标普500指数的每年收益率10.5%，也就比沪深300指数高一点点。

作者: 远山    时间: 2023-2-20 11:10
本帖最后由 远山 于 2023-2-20 11:11 编辑

2022年，M2/GDP=2.2，创历史新高，印钞机比GDP跑的更快了。

众所周知，天量的水放出来，流向哪里是个问题。中国的股市显然盛不下这么大的资金份额，楼市才是天量的储水罐。



前财长对这个现象的描述，非常精准：很大程度上通货膨胀表现为资产价格的上涨，而没有表现为实物和服务的价格上涨。



货币政策放了水，放出流动性，给金融机构互加杠杆提供了巨大的空间，首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨。



没有多少钱能够进入金融市场的这些人，他们是受害者。他们的边际消费倾向最强，他们没有多少钱去买东西，所以跟收入分配差距扩大连在一起的。这个赤字货币化，央行货币政策不断地放水，反映为金融资产价格，房地产价格的上涨，不反映为一般货物和服务的价格上涨。



既然通胀会更快、更多的表现为资产价格上涨了，那些不持有资产、或者只持有少量资产的人，如果没有资金去购买资产。一轮通胀之后，他们自然就被割了韭菜。



天之道，损有余补不足。通胀在现实中的表现则是，天之道，损不足以补有余。



对抗通胀的手段。绝大多数人，很难对抗通胀。这过程，就跟西西弗斯推着巨石上山一样，一不小心，石头就滚下去了，防不胜防。对抗通胀，就得持有资产。对于绝大多数普通人来说，资产大类里相对安全，也能够看得到、摸得着的资产就是房产。



房地产本身就是大类资产配置中的一种重要资产。在大放水时代，无疑是对抗通胀的有效手段之一。一线城市的住宅房产，更是各类资产中的优质资产。
作者: 远山    时间: 2023-2-20 11:10
上周五医药板块迎来全面大涨，医药板块前期经历了2个月腰斩式的单边下跌，本身就具有强烈的反弹需求，而且医药板块作为一个逆周期的板块本身就具有防御作用，所以在大盘连续调整的节点上很自然就会被高位出来的资金所关注，关于医药板块反弹的逻辑在上周的文章里也已经多次谈到，上周四午评分享的新华制药周五也是如期涨停。周末对于医药股的市场情绪还在发酵中，今天医药板块大概率还有冲高，但是不建议去追涨了，相反上周潜伏的朋友可以找高点短线先获利了结掉，以等待下一个买点。

目前整体还是防御的思路，重点还是医药板块，医药股经历了2个月的单边下跌以及股价腰斩之后，不管从哪个角度来看都应该有一波像样的反弹。当然，涨跌有先后，有的会
先涨，有的会后涨，但是最终大家的反弹幅度会基本一致，所以可以关注一些腰斩后涨幅落后目前还趴在下面的品种。


还有一个思路就是从防御的角度入手来布局逆周期的个股，比如医药股。昨天医药股全面反弹，特一药业、贵州三力等多股涨停，包括午后大盘大跌，不少医药股还逆势上涨，说明这个思路也没问题。很多人觉得疫情已经结束，医药股没有行情了，问题是没有只跌不涨的股票，人家都跌了2个月了，股价都腰斩了，来一波反弹不应该吗？风水总要轮流转的嘛。


先聊一下医药板块，首先医药板块目前只是一波超跌反弹的行情，反弹越是猛烈，量能越大，那么持续性就会越短。我前文谈到医药板块前期经历了2个月腰斩式的单边下跌，这种幅度的单边下跌是很少见的，在一年里都很难遇到一两次，所以显然是一个很好的短线机会。一般而言，当单边跌幅接近50%的时候，一波超跌反弹的高度应该会在25-30%或以上，部分可能会更高一些。那么由于医药板块个股数量也比较多，理解了这一点，我们就可以从价格和涨幅来把握内在轮动了。比如本周上海凯宝上涨了24.38%，特一药业上涨了24.15%，那么这两只个股后面反弹的空间就不大了，相反一些前期跌幅差不多，但是这两天涨的少的反而机会就更多一些。

而从表现形式来看，这种超跌反弹一般会走两波，第一波底部起来后会歇一两天，然后再拉一波结束，我通过两个股票来举一下例
作者: 远山    时间: 2023-2-20 11:30
本帖最后由 远山 于 2023-2-20 11:34 编辑

2022年，我国M2/GDP=2.2，创历史新高，俗称放水的印钞机M2比GDP跑得更快了。
天量的水放出来，要么去楼市，要么去股市。预计今年下半年这些天量的水将逐步体现在股市和楼市的上涨上。

前财长的说法非常精准：通货膨胀是一种货币现象，印出来的钞票多了，很大程度上表现为资产价格的上涨，而没有表现为实物和服务的价格上涨。
2023年为了拼经济，货币政策放了天量的水，释放出巨大的流动性，首先表现为金融资产价格的上涨，然后就是房地产价格上涨。

既然通货膨胀会更快、更多的表现为资产价格的上涨，那些不持有资产、或者只持有少量资产的人。一轮通胀之后，他们自然就被割了韭菜。
其实，在去年讲美国世纪大通胀的视频中，已经得出了这个结论。

没有人能跑得过印钞机，我们每个人能做到的就是不被印钞机拉下太多。
在大放水时代，对抗通胀的手段其实还是老三件，第一是绩优股票，第二就是大城市的房产，以及人口流入的都市圈的核心房产。
作者: 远山    时间: 2023-2-22 13:19
总有人拿日本失去的20年来说事，其实日本的房价已经连续第六年创新高了。
主要原因是通货膨胀，建材价格大涨导致施工费上升。
车站附近便利度高的楼盘仍然人气很高，持续涨价势头。
作者: 远山    时间: 2023-2-25 22:30
本帖最后由 远山 于 2023-2-25 23:34 编辑

不要浪费三年口罩打下的黄金坑
今年是下一个十年最佳的买房时机
2022年，我国M2/GDP=2.2，创历史新高，这说明印钞机M2比GDP跑得更快了。天量的水放出来，要么去楼市，要么去股市。预计今年下半年这些天量的水将逐步体现在股市和楼市的上涨上。
每一次M2增速比GDP增速跑得快的时候，比如2005年、2009年、2012年、2016年、2020年，楼市都涨了一波。
2022年M2增速又跑在前头了，历史不会是简单的重复，但总是惊人的相似。
没有人能跑得过印钞机，我们每个人能做到的就是不被印钞机拉下太多。
通货膨胀是一种货币现象，印出来的钞票多了，很大程度上表现为资产价格的上涨。
在大放水时代，对抗通胀的手段其实还是老三件，第一是绩优股票，第二就是大城市的房产，以及人口流入的都市圈的核心房产。


作者: 远山    时间: 2023-2-26 00:43
本帖最后由 远山 于 2023-2-26 06:49 编辑

选择大于努力
买房的最好时机是十年前
其次是今年
大放水时代，没有人能跑得过印钞机，我们每个人能做到的就是不被印钞机拉下太多，抵抗通货膨胀还是老三件：绩优股、大城市房产和都市圈核心房产
作者: 远山    时间: 2023-2-28 21:46
今天看房团到环京永清买房。当地人很诧异的问“你们北京人又来了，前几年2万以上买的跌到现在6500，你们亏得还不够吗？”
作者: 远山    时间: 2023-3-1 16:10
小阳春十足
2月北京二手房成交超1.5万套
北京房价再创新高
作者: 远山    时间: 2023-3-9 22:47
本帖最后由 远山 于 2023-3-9 22:49 编辑

水往低处流，钱往高处走。高房价的本质，无非是储存了社会的大量信用，也就是财富，信用度越高的地方越聚财。
房子就是货币超发的蓄水池，它变相的把我们创造的财富都积累了起来。
在商品房没有诞生之前，我们的信仰是“人民币”，但是后来我们发现人民币也不足以信赖，因为它是可以被不断印刷出来的，而在商品房诞生之后，我们终于找到了一种比人民币更靠谱的东西，于是对它顶礼膜拜。房子，成了我们的信仰。
作者: 远山    时间: 2023-3-11 21:34
本帖最后由 远山 于 2023-3-12 06:52 编辑

挺过了2000年的互联网泡沫破裂，也挺过了2008年的金融危机，却没挺过去年以来的暴力加息，美国硅谷银行宣布破产。

3月10日，美国排名第16大的硅谷银行宣布破产。成立于1983年的硅谷银行是专注于初创科技企业融资的中小型银行。截至2022年12月31日，硅谷银行总资产约为2090亿美元，总存款约为1754亿美元。硅谷银行倒闭是美国历史上第二大银行倒闭，仅次于2008年的华盛顿互惠银行倒闭。

3月8日，硅谷银行在一份声明中称，在出售210亿美元的抵押证券后税后亏损18亿美元。在债券价格下跌的情况下，银行还在亏本出售。这一举动吓坏了许多储户，仅3月9日一天，硅谷银行的储户就试图提取420亿美元，约占银行存款总额的四分之一，从而发生了挤兑，摧毁了硅谷银行的财务状况，以至不得不宣布破产。

其实，硅谷银行破产的原因很简单。假设企业在硅谷银行的存款利息为1%，而硅谷银行购买的国债利息是2%，那么硅谷银行就从中赚到1%的利差。

这笔买卖看起来还不错，但硅谷银行算错了一点，去年美国发生了40年以来的世纪大通胀，为了遏制通胀，美联储暴力加息，2022年4月还是0.5%，现在已经是4.75%，预计还要加息到5%以上。

随着不断加息，相关金融产品利率不断升高，存款、国债的收益率一路上行，那么硅谷银行之前买的低利率国债等，在市场上就不值钱了。

比如硅谷银行当时买的十年期国债面值100美元，利息接近2%，到期一共能拿到接近102美元。而现在国债利率接近4%，那么之前2%的债券还有人买吗？显然没有，那这种债券只能降价抛售。这下，硅谷银行原来持有的100美元债券，非但没赚钱，反而只能卖到90多元了。

当然，理论上，只要硅谷银行把债券拿在手里一直不卖，就不算亏。

可问题就在于，硅谷银行没法持有到期。因为，想从银行把存款取出来的企业客户变多了。

作者: 远山    时间: 2023-3-12 06:51
本帖最后由 远山 于 2023-10-4 23:25 编辑

硅谷银行 雷曼兄弟2.0？ | 联合早报网 (zaobao.com)

下午察：硅谷银行倒闭始末 | 联合早报网 (zaobao.com)

杰富瑞轻微安抚市场：硅谷银行破产不会导致08年式的金融危机重演 | Investing.com

美债破5%，倒挂凶猛！预警了什么？ | Investing.com

为什么市场利率越高债券价格越低？_百度知道 (baidu.com)

美国这家银行说倒就倒，背后原因竟然是…… (huawei.com.cn)

美国硅谷银行突然倒闭，储户一天试图取走420亿美元 (huawei.com.cn)

美国国债20+年ETF-iShares(TLT)股票股价_股价行情_财报_数据报告 - 雪球 (xueqiu.com)
美国金融市场_美股行情_今天美国股市最新行情_英为财情Investing.com
美国10年期国库券 | 美国10年期国债利率 (investing.com)
美洲政府债券 | 美洲政府债券收益率 (investing.com)
美国 - 利率 | 1971-2023 数据 | 2024-2025 预测 (tradingeconomics.com)

https://cn.investing.com/rates-bonds/financial-futures


作者: 远山    时间: 2023-3-14 10:42
本帖最后由 远山 于 2023-3-14 11:24 编辑

去年4月发的视频，说的是世界上最坚不可摧的长达41年的美国债券大牛市迎来了大屠杀其实，硅谷银行破产就是倒在美国的国债大屠杀中。
美国的国债20年期+的ETF，从2020年3月的171美元，跌到现在的106，跌去了快40%了。
硅谷银行还一直持有美债，再碰上挤兑，只好亏着卖美债，破产是早晚的。


世界上从来没有只涨不跌的东西，北京的房价早晚也会跌的，而且会大跌，或许还会上涨十几年，甚至上涨几十年后才会下跌

作者: 远山    时间: 2023-3-21 14:25
本帖最后由 远山 于 2023-3-21 14:34 编辑

投资的关键在于“你是否能够先人一步”，若是能够更早地意识到超高收益率、超高增速的成长股日益稀缺，可能就会认为低估值的优秀国企前两年的价格就已经低于内在价值，因为投资是一个动态的估值过程，永远去寻找最佳性价比的过程。

尽管陈光明认为，对于市场的贝塔行情不宜寄予太高的期望，但他仍然想说，今年不应该太悲观，毕竟最近两年市场表现已经非常差，尤其是海外的中国资产，中概互联网指数一度跌超80%，属于超级大熊市，现在反弹了一些，如果这个时候还在看空，显然是对常识的一种谬视。

投资的关键在于先人一步
2014年空无一人时9000买燕郊
然后2017年4万果断卖出

如果你都不敢买在在无人问津时
请问你如何获得超额收益
环京一个新的上涨周期又开始了，先知先觉的已经出手了



作者: 远山    时间: 2023-3-30 00:41
全球大放水时代不买房不炒股就是在裸奔
从2000年至今每年收益
美股10.5% 美房9.8%
A股10% 中国房子9.2%
日本人口负增长十年了，但日本房价连续六年创新高，都是因为货币放水引发了通货膨胀
作者: 远山    时间: 2023-4-19 18:52
本帖最后由 远山 于 2023-4-19 18:53 编辑

只要你在北京混
早晚成为环京人
​北京单价最高30万
​环京单价最低5000+跌了六年终于跌不动了
​抄底环京正当时[拳头]
​下半年将进入涨价周期

作者: 远山    时间: 2023-5-3 10:25
真理往往掌握在少数人手里，真正在底部从容买入的聪明人非常少不到10%，90%的人是在看到涨了20%甚至已经涨了50%才会追高买入，而这些在一个周期的较高位置甚至最高点买入的人往往要站岗很多年
作者: 远山    时间: 2023-5-5 23:54
本帖最后由 远山 于 2023-5-6 00:16 编辑

目前的经济还处在三年口罩后缓慢复苏的过程当中。如果你之前经历过经济复苏周期，比如2008年的金融危机，尤其是经历过多次复苏的朋友，其实你会发现每一次的复苏过程都是异常的艰难，没有哪一次是容易的。
但是，最终你会发现，经历一段时间的低谷之后，经济还是会好起来的。
或许，这就是周期的魅力。
其实在市场上参与交易买卖的绝大多数人并没有多超高的技术水平，在楼市里在股市里，能够赚到大钱的更多的是在赚周期的钱。
但是，到最后如果你连周期都守不住，那将来的这个市场无论多么的热闹，其实也都和你没有关系了。
投资的本质其实很简单，就两句话：买在无人问津时，卖在人生鼎沸时。
在一个相对的低位，我们能做的是低位买入，至于什么时候等到风口，这是认知之外的事情，确实是要靠些时运。
说到最后，这个市场，无非就是找一个你认可的坑，蹲下去，等风来。
有耐心的人，总有一款蹲坑大法的姿势适合你。
真理往往掌握在少数人手里，真正先知先觉的在底部从容买入的聪明人非常少不到10%，90%的人是在看到涨了20%、甚至已经涨了50%、还有的在涨了100%之后才追高买入，而这些后知后觉的在一个周期的较高位置甚至最高点买入的人往往要站岗很多年。



作者: 远山    时间: 2023-6-15 09:11
本帖最后由 远山 于 2023-6-15 09:15 编辑

不理解北京的房子涨不停
而环京的房子被套牢
但是2015年8000多买燕郊的，2017年3万多卖的赚死了，秒杀一二线房产的收益
买房路上每个坑都价值百万！认知跟不上买错房也会亏大钱！买错一套房十年都白忙！
远山帮你认清未来十年的楼市陷阱，避开买房路上的坑与雷
买房的本质，就是买一座城市的未来！
全国只有10%的城市有投资价值！
不买房又不炒股，通货膨胀会消灭掉你手里的钱
小富考勤劳大钱靠周期
踩对周期低买高卖才能顺势赚大钱
买房是门槛最低的投资！
穷人存钱富人从银行借钱！
对于普通人来说贷款买房或许是一辈子唯一的贷款，一定要买对房子用足额度


作者: 远山    时间: 2023-6-18 11:29
普通人逆袭跨越阶层还有机会吗
时至今日，对于万千小镇中青年来说，这句话仍然是他们在前进路上的一盏明灯。

道路千万条，买房第一条。买房是门槛最低的投资
疫情三年，有很多企业资金周转困难，还有更多的人创业失败，最后不得不低价卖房还债，不断探底的二手房价格又影响了新房的定价，所以目前的房价是低于正常行情的，择时择地买在底部买对位置是投资的唯二选择！不要浪费这场危机，不要浪费三年口罩打下的黄金坑，买对一套房胜过十年忙，远山财富热线
作者: 远山    时间: 2023-8-22 11:05
本帖最后由 远山 于 2023-8-22 14:03 编辑

买房就是买一个城市的未来
未来全国80%城市的房产都没有投资价值了，只有两类可投：
1、一二线大城市的核心区域
2、都市圈一体化的均衡发展引发的补涨效应，产业人口外溢，轨道交通到河北，北京带上七环，广阳固安永清赶追燕郊......


作者: 远山    时间: 2023-9-1 12:39
政治局会议对房地产大势已经做出判断，当下迎来历史性拐点，这不是在鼓励炒房...低估风险是最大的风险
作者: 远山    时间: 2023-9-1 16:31
北京会出政策吗？一定出
深圳广州已经认房不认贷，北京没动作是非常不合适的假设最乐观的情况出现，二套首付能降低40%，改善需求，以及异地有过贷款的刚需，都会冲向市场
北京房价肯定会有一波企稳转涨
政策前夜永远是最佳的买入时机，再次强调，不要幻想抄底！
作者: 远山    时间: 2023-9-1 19:56
本帖最后由 远山 于 2023-9-1 19:58 编辑

再多说几句，北京本来是最不需要救市的，北京上海是全国最稳定的市场。
但这次全国需要龙头，需要一个带头大哥，大哥就是北京，北京先涨一波，把全国买房人的信心提振起来，把中国的经济信心提振起来。
2016年上一波的带头大哥是深圳，但前年深圳出了指导价，深圳也陷入了低迷至今没起来。
这次全国都看北京的表演了
作者: 远山    时间: 2023-9-1 22:16
本帖最后由 远山 于 2023-9-2 10:21 编辑

新政
作者: 远山    时间: 2023-9-2 10:21
比北京上海救楼市早一周就史诗级救股市了。
让刚需改善买房，不想买房的可以进入股市。
楼市股市都能长期慢慢涨，不要暴涨暴跌，这就是国家期待的软着落，让老百姓都能从楼市或股市中分享经济成长的财富，走共同富裕之路
作者: 远山    时间: 2023-9-2 21:36
比北京上海救楼市早一周就史诗级救股市了。
让刚需改善买房，不想买房的可以进入股市。
楼市股市都能长期慢慢涨，不要暴涨暴跌，这就是国家期待的软着落，让老百姓都能从楼市或股市中分享经济成长的财富，走共同富裕之路
作者: 远山    时间: 2023-9-4 18:10
中国必须强大，而且一定要强大，否则美欧日等苟苟营们就会霸凌全球。
这是刀郎的罗刹海向东26000里的一种格局最高的解读。
最近救股市救楼市...是国家走向强大的一系列举措之一。
作者: 远山    时间: 2023-9-6 12:03
去年6月28日远山就预测为何这一次楼市回暖时间会拉长，但房价终将会涨起来，并再创新高。
最近的史诗级救股市救楼市，远山一点不惊讶！对未来有信心，对目前才更有耐心。
因为一年前我就预料到了，历史从不会是简单的重复，但都惊人的相似！
作者: 远山    时间: 2023-9-8 13:14
本帖最后由 远山 于 2023-9-8 13:20 编辑

宁六条新政：南京取消所有限购，首付20%，利率4.0%（史上最低），买新房补贴1.0%
苏北房价将迎来最后一跌，东台等苏北估计有不少人要卖房凑首付去南京苏锡常上海买了
作者: 远山    时间: 2023-9-11 16:00
买房的最佳时机就是当前
现在领导救市决心已下
但很多群众尚未相信
一句话买在无人问津时
卖在人声鼎沸时
等看瓜群众都上车之时
就是落袋为安的时候了
作者: 远山    时间: 2023-9-21 21:22
2008年是北京房价第一次大跌，这是链家的数据，二手房均价跌了20%。当时有不少五环外的新盘跌了40%。
作者: 远山    时间: 2023-9-22 11:07
本帖最后由 远山 于 2023-9-22 11:41 编辑

这个时代只有一条路可走
努力干 不负好时光
更好的时代 值得更好的你
2035年国家远景目标实现GDP至少是目前的1倍
2049年第二个百年目标实现GDP至少是目前的1.5-2倍
考虑到通货膨胀，名义涨幅至少是目前的3倍以上
与时俱进，顺势而为，分享国家发展的财富和红利

作者: 远山    时间: 2023-9-23 17:06
本帖最后由 远山 于 2023-9-23 17:14 编辑

对于普遍腰斩、甚至还有跌了75%以上的小区、超跌的环京楼市来说，目前可以主动买套，先下手为强，这个时候套上几个点也是安全套，基本上跌无可跌了。
从2017年4月的最高点以来，至今6年半的超跌，环京楼市一旦反弹起来初期肯定也是跳涨的，反弹个25%左右太正常了，因为人心思涨太久了！
作者: 远山    时间: 2023-10-16 21:06
本帖最后由 远山 于 2023-10-16 21:08 编辑

朋友们，如果有人最近两年买过房，被套的概率超过90%，像南京的二手房已经连续跌了2年多，远山的苏北老家盐城的房价跌的更惨。
从2021年7月的最高点至今，盐城有些小区比如恒大帝景的房价已经近乎腰斩！从最高的2万出头跌到目前的1万左右。
惨不惨，其实还不是最惨的。北京的周边，环京有些小区跌了80%多。
今天我们来看看曾经的大白马股票，酱茅海天味业，从2021年1月的最高126元跌到今天的35元，已经跌去了70%多。
2016年2月海天味业11元，5年的时间涨到126元，10倍的涨幅非常的牛逼。
但是疯狂的上涨过后，无论是楼市还是股市，所有的泡沫终归是要破灭的。
为什么很多人买房买股会被套，不少人还被套惨，值得人们深思？
为什么在房价和股市上涨的过程中没赚到钱，很多人反而成为接盘侠，然后一路扛下了所有的下跌？
也许老天对你很不公平？但老天爷又对谁公平过呢？



作者: 远山    时间: 2023-10-19 10:56
本帖最后由 远山 于 2023-10-19 11:56 编辑

不好了，南京的房价又跌了，今天国家统计局公布了9月份的全国70个大中城市的房价涨跌指数，南京的二手房价从2021年9月开始已经连续跌了25个月，跌回到2020年5月份了。
也就是说，最近三年半在南京买房的基本上都被套了。
省会南京的楼市都跌成这样了，可想而知，全国最大泡沫的苏北楼市，尤其是盐城的房价跌得有多惨就又多惨，从最高点跌下来打5折只是开始。
最惨的就是把苏北的房子割肉卖了，然后在南京买房的人，这样的行情之下，无论买在省内哪儿，都是一个跌。
问君能有几多愁,恰似一江秋水向东流。有一个好消息就是，既然冬天已经快到了，春天还会远吗？
预计明年年中南京楼市会止跌回暖，苏北楼市止跌回暖预计要到2025年了，也就是盐城的房价至少还要再跌一年多，在底部继续调整

南京苏北楼市何时止跌回暖，多少梦想被辜负，还能不能挺得住
作者: 远山    时间: 2023-10-25 15:05
本帖最后由 远山 于 2023-10-25 15:15 编辑

今天农历才九月十一，离明年2月10日的龙年春节还有三个多月，但是今天开始就有了过年的气氛了
今天国务院发通知：明年春节假期初一到初八，国庆几年都放假的除夕不放假，同时又通知高速公路免费9天，从除夕开始算起
这个意思再明白不过了，名义上除夕不放假，实际上国家鼓励各个单位安排除夕休息，哪个单位不放假估计都要被员工骂
往年的春节假期只有七天，今年最多9天，可以多消费拉动经济本来很开心的，能和家人亲朋好友多团聚几天
但是今年的日子过得太快了，看着还是空空的钱包，抱着所剩无几的财产，陷入了人生的思考
春节气氛有了
很多朋友和明年春节就差一个牛市了🔥
真心希望未来的三个多月
买房的炒股的都能涨一涨
让我们老百姓都能赚到钱
开开心心的过大年


作者: 远山    时间: 2023-10-29 15:28
本帖最后由 远山 于 2023-10-29 15:42 编辑

周末有很多朋友说，牛市已来，你信吗？

10月27日，周五，A股第54次站上3000点，第一次冲上3000点还是16年前的2017年2月26日
从周一的2923年点以来，大盘已经4连阳，三根阳线改变三观，周末很多股民已经嚷嚷牛市来了
远山用6张图和朋友们分享下，2923年到底是不是最低点，大牛市何时到来
当然，远山还是重复一遍股市有风险投资需谨慎
这只代表远山个人的看法，据此入市风险自负


作者: 远山    时间: 2023-10-30 20:42
本帖最后由 远山 于 2023-10-30 20:51 编辑

8月底，万科董事长郁亮发声：房地产已经跌过了头，将来会回到健康合理水平，对未来他比我们大多数人都乐观。
在10月16日的视频中，远山讲到最近两年远山的老家，苏北盐城从最高点以来，有小区二手房价已经腰斩了。
今天我们再来看看省会南京，这是2006年以来南京的新房和二手房价走势图，黄色的是二手房，从2021年7月的最高点以来，南京的二手房价已经跌了2年多了。
其中江北新区跌幅很大，2021年4月正荣润锦城104平的成交单价52474，今年9月77平的成交单价27909，两年半跌掉了47%，也差不多腰斩了。
砸盘走人的越来越多了，都是急着用钱的，有人急着到上海北京买房，有人急着置换到南京主城区的学区房
华润国际社区2018年8月一期开盘价28500，目前二手房最低的不到27000，跌破5年前的开盘价了，2021年5月最高单价超过48000，从最高点至今也已经跌去了40%多

远山预计到明年年中和下半年，南京的二手房价才能止跌回暖
你在南京有房了，房价跌了吗？
作者: 远山    时间: 2023-10-31 11:25
本帖最后由 远山 于 2023-10-31 12:05 编辑

今天是10月31日，2023年还余下最后的2个月，我们来简单的回顾2023
全国房价从2021年7月的最高点至今已经跌了2年多
10月20日，股市第52次跌破3000点
第一次涨上3000点还是16年前的2007年2月26日
最近的大新闻是章子怡汪峰的离婚，据传是因为汪峰投资中植系信托爆雷亏了九位数
血亏1150万，我的中产们死于理财。1150万里面，有卖房的400万，当初为了急于买年收益10%的理财，房子从挂牌498万一路降价，最后400万卖了。
裸辞炒股5个月亏损48%最终清仓重新上班
理工男辞职炒股，千万资产买融创股票归零，人到中年重新找工作
28年老股民割肉离场，一切归零还带负债，再继续炒股老婆就要离婚了
南京江北某小区房价最近两年从48000跌倒25000
这样的标题太多了，在下行周期下，想要不亏钱太难了
正如没有只涨不跌的东西，也从没有只跌不涨的东西
连万科董事长郁亮都说目前楼市跌过头了

市场的顶部和底部都是由极端的情绪来决定，并非都是理性的
股市在触及20年线之后每次都会迎来牛市，目前的3000点距离20年线2840点也是非常的接近
很多人都在说目前股市楼市超跌，但对何时走出底部又无所适从

但是如果你能确信目前处于一个熊市的末尾，或者是一个新周期的初始阶段
那么对这一个大逻辑：要信你就早信
很显然，现在是处于一种早信的阶段
我们总是说，如果回到过去，我一定怎样怎样
其实根本不用回到过去，因为这个世界本来就是周期轮替的
某种意义上，我们其实都在不断面临着重新开始
只是每一次在这样的周期拐点的关口，我们有些人都能找出理由去拒绝它
小康靠勤奋，大钱赚的是周期的钱
大势难违，贵在自我清醒



作者: 远山    时间: 2023-11-6 09:38
本帖最后由 远山 于 2023-11-6 09:57 编辑

作为消费品的龙头茅台带头涨价，说明了一个道理：没有什么是不能涨的，包括房价和股市
茅台出厂价和北京的地价都是国有资产，国有资产都讲保值增值的，长期看都是涨的
茅台市场价和房价短期会有波动，长期有出厂价和地价支撑，也是长期看涨的
大势难违 贵在自我清醒
茅台出厂价是国有资产，在经济疲软的今天，茅台涨价具有非常积极的意义，茅台涨价是提升中国经济信心的发令枪

最近国家做了3大部署：
1、房改2.0。8月25日国常会强调在中国人人有房住。商品房市场化有钱你就买，政府兜底保障房居有定所。加大保障性住房建设，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品房的焦虑，让他们能够放开手脚为美好生活奋斗。
2、放开地价上限。9月底，自然资源部发文取消地价上限，优质商品房地块地价将会上涨，进而带动商品房价上涨预期。
10月底，合肥土拍创历史新地王诞生，南京土拍出现了史上第二地王，核心城市土拍市场出现回暖迹象。
3、中央金融会议首提建设金融强国。国家安全部发文警告：打击四空！不要唱衰中国经济。

正如远山之前一直强调的，通胀是解决所有债务的终极武器，全球概莫能外。
在经济疲软的时候，各国都在采取宽松的货币政策拉动经济回升，伴随而来的就是通胀会上升。
通胀到来的时候，获利最大的就是欠下债务最多的，去年我做过视频讲过这个道理，通胀会消灭债务这个逻辑你一定要明白。
作者: 远山    时间: 2023-11-7 16:32
央广网北京11月7日消息（总台中国之声记者常亚飞 谭朕）据中央广播电视总台中国之声《新闻纵横》报道，人民银行日前表示，22万亿元存量首套房贷利率调整工作基本完成，为5000万户家庭每年共节省利息1600亿元—1700亿元，户均每年减少3200元。存量首套住房贷款利率调整事关千家万户群众的切身利益，是实实在在减轻人民群众负担的惠民举措。
作者: 远山    时间: 2023-11-12 10:47
最近救市利好不断，从10月23日的低点2923年以来，大盘已经反弹3周了，创业板反弹超过10%，成为反弹的先锋。
这两天，领导又要见面，中美关系迎来了缓和，有很多股民已经期待大盘继续向上，甚至有些人已经憧憬4000点了。
但远山要说的，请你醒醒。
在终将到来的牛市前，大盘从接下来的高点还要跌200点。
下周大盘还要向上，其实那是诱多。
作者: 远山    时间: 2023-11-12 22:10
东台市1.4385倍
滨海县1.3719倍
射阳县1.3147倍
响水县1.3095倍
建湖县1.2998倍
阜宁县1.2996倍
作者: 远山    时间: 2023-11-13 15:24
本帖最后由 远山 于 2023-11-13 18:19 编辑

今年的双11是最卷的双11
商家纷纷叫喊着全网最低价
如今，双十一已经结束，仍然没有公布总交易额
但是从周围朋友的感受来看，今年的双十一是非常冷清的
很多小伙伴说，不只是消费降级，还有消费不起了，商家又一次高估了老百姓的钱包
实际上前几年还很高贵的东西今年确实跌出了白菜价
据扬子晚报报道，南京的大闸蟹跌成了白菜价，3两公蟹2两母蟹10块一只，傍晚快收工时还有卖8块的
远山所在的河北农村，这几天温度骤降，田头的大白菜20块钱一车，合下来每颗不到1毛

但是，在北京又是另一番景象，虽然全国楼市从2021年7月至今，已经跌了2年多
然而，根据国家统计局的数据，北京的新房价格又创新高了，你不得不服气，北京的有钱人真多呀

远山在北京也感觉今年的房子越来越难卖了，但是有机构做了统计，今年北京新房网签金额已达到3319亿，仅次于2021年和2022年。
不过，到年底还有将近50天，今年的新房网签金额将超过2022年，将成为仅次于2021年的史上第二高
从表中还能看到，北京新房的价格最近几年每年都在涨，2020年均价51000左右，今年的均价已经超过6万了，100平的房子三年下来涨了小100万，对于普通工薪阶层来说，这不是个小数目

如果数据是真实的，只能说明一件事，资金比过往更快更多地流向了北京楼市，特别是新房市场。而且是在涨价中流向楼市。为什么我们生活中的体感和网签数据表现差距这么大呢?
我也不知道。
因为我不是有钱人
但是，这也能回答今年双11销售额冷清的问题，买房的和在双11促销中寻找最低价的，是不同的两拨人在消费


作者: 远山    时间: 2023-11-14 09:49
本帖最后由 远山 于 2023-11-14 14:31 编辑

这几天，苏州毒地块闹得沸沸扬扬的，我把这个事情定性为房地产市场低迷房价上涨预期落空之下的商业纠纷。
如果地块真有毒，如果房价涨了之后开发商获得超额收益，本来是可以有钱治理的，如今是房子卖不出去，又要治理毒土地，雪上加霜呀。
其实事情发展到今天，受伤最深的是买房人。

2018年19家开发商参与竞拍，经过222轮的争抢，上海陆家嘴斥巨资85亿拿下这个地块，计划总投资200亿开发这个巨无霸项目
2019年10月一期开盘均价20550
2020年底一期交房
远山看到去年2022年8月20日挂出的一套房源，105平的三居，当时挂牌价179万，单价17000，比开盘价低了3000，挂牌价就是亏着挂的。
挂牌2个月后，在去年10月份大降11万，总价降到168万
经过这一年来的多次降价，今年9月17日降到146万，合计14000不到
市场就是这样的，越降越没人买
如今地块有毒的新闻传开了，这房子肯定是更没人看了
从开盘时的超过2万，如今低于14000也无人问津，105平的房子亏了超过60万，最痛心的就是买房的业主了。
在这个小区买房最多的应该是新苏州人，本来憧憬着在苏州安家打拼盼望有一个好未来，如今房子住着也不踏实，租也租不出去，想卖也没人看。
远山只是希望政府能全力解决这个事情，让这些新苏州人一个安心的家。

作者: 远山    时间: 2023-11-15 15:00
买房最大风险是房价下跌
卖房拿钱最大风险是恶性通胀
历史经验看，恶性通胀要比房价下跌可怕得多
长期看房子肯定是更能抗风险的
去年远山做了几期视频，讲了世纪大通胀之下的美国房价暴涨，汇率暴跌通货膨胀爆棚之下的土耳其房价暴涨，也讲了俄乌冲突后的莫斯科房价
今天我们再来看看最新的莫斯科房价


30年前俄罗斯CPI 2333%
作者: 远山    时间: 2023-11-15 15:05
本帖最后由 远山 于 2023-11-15 15:21 编辑

买房最大风险是房价下跌
卖房拿钱最大风险是恶性通胀
历史经验看，恶性通胀要比房价下跌可怕得多
长期看房子肯定更能抗风险
去年远山做了几期视频，讲了世纪大通胀之下的美国房价暴涨，汇率暴跌通货膨胀爆棚之下的土耳其房价暴涨，也讲了俄乌冲突后的莫斯科房价
今天我们再来看看最新的莫斯科房价
俄乌冲突前2022年1月莫斯科房价每平米单价249153卢布，汇率按人民币1元兑12个俄罗斯卢布，单价差不多2万左右
2022年4月创下了历史最高271853
2022年12月跌到了低点251356
最新的今年10月单价267000
今年10月比冲突前2022年1月上涨了7.2%
比历史最高点的2022年4月下跌1.8%
从最高点至今，每平米跌了4853卢布，换成人民币每平米才跌了400元，是跌多了还是少了再看看俄罗斯的通货膨胀
2014年克里米亚冲突最高16.9%，去年俄乌冲突后最高17.8%，目前是6.7%
再看30年前苏联解体后的，俄罗斯的通货膨胀最高2333%，那段时间对俄罗斯的老百姓来说，是非常痛苦的时期

最后再看一张图，最近30年，俄罗斯的人口是逐渐减少的
但莫斯科的房间出一直再创新高，股市的表现也不错，我就不多讲解了
作者: 远山    时间: 2023-11-17 14:55
万事俱备，再等10天津兴铁路永清高铁站正式通车
10月26日正式开始不载客试运营，正常的话空载试运营在一个月左右，因此最快应该在11月26日开通，最晚也应该在11月28日开通，从今天算也就10天左右就开通了
最晚不会拖到下个月了
作者: 远山    时间: 2023-11-17 15:53
永清地铁明年底通北京
环京第一个通北京地铁
包月通勤不超过700元
单次16元左右
永清目前均价7000
固安9500 燕郊17000
10年内永清追上固安
20年永清追上燕郊
作者: 远山    时间: 2023-11-17 22:10
本帖最后由 远山 于 2023-11-17 22:13 编辑

11月16日，国家统计局发布了10月份全国70个大中城市的房价涨跌数据
其中全国新房均价从2021年8月的最高点至今，已经跌了26个月了。
二手房下跌的有67个城市，而且北京上海跌幅最大，一线城市房价松动开始补跌了
如果北京上海的楼市稳不住，全国楼市的复苏就更难了
所以今天央行等三部门联合召开金融机构座谈会，三箭齐发，直指当下市场最担忧的三大问题：信贷、房地产和地方债，看来要动真格了，又有大招要接二连三的出台了！明年经济复苏的预期又强了一分，这个消息一出，A50、人民币汇率都狂拉了。
远山一直强调
我国的楼市从来都是政策市国家说要让楼市回暖就肯定不会再跌了
目前最大的政策就是回暖
​救市不设下限工具有很多
楼市股市经济非回暖不可
只要没起色政策会一直出
直到你相信真涨了为止
​每次国家鼓励买房都是在楼市低迷时
每一次听话的老百姓买房最后都没亏
反而是没听话的，后来房价涨了不少后，追高买入的成为了接盘侠，这些不早听话的人最后被套牢也只能怪他们自己

作者: 远山    时间: 2023-11-18 12:47
本帖最后由 远山 于 2023-11-18 12:49 编辑

东台人，97年南理工研究生毕业北上中关村
你只能赚到认知内的钱！突破认知黄金万两
到2035年我国GDP翻番人均收入至少翻倍
市场蛋糕大到翻倍楼市股市趋势上涨
作者: 远山    时间: 2023-11-20 10:23
南京翠屏城成交房源_南京翠屏城二手房网签|成交价格(南京链家) (lianjia.com)
作者: 远山    时间: 2023-11-20 13:28
在信心比黄金重要时刻
远山来给大家打气了
我们正处在最好的时代
过去21年GDP 980万亿
未来15年GDP 2300万亿
蛋糕更大 财富水涨船高
下一个马云任正非就是你
作者: 远山    时间: 2023-11-21 23:28
本帖最后由 远山 于 2023-11-22 09:49 编辑

你的成功=
个人努力+
历史的进程
作者: 远山    时间: 2023-11-21 23:43
本帖最后由 远山 于 2023-11-22 08:29 编辑

我们经常讲，没有马云的时代，只有时代的马云，
马云应该说赚到了我们这个伟大时代的所有的红利。
但其实， 对于我们普通老百姓来讲，我们每个人或多或少也享受到了时代的红利。
假如20年前，你开了一家小吃店，当年你卖的馄饨每碗5元，每天能卖出200碗，每天营业额1000元，每个月营业额3万，按25%计算净利润，每个月你净赚7500。
20年后的今天，你也非常努力，生意不错，目前你终于能每天卖出500碗了，而且馄饨涨到了一碗20元，每天营业额10000元，每个月营业额30万，还按25%计算净利润，每个月你净赚75000，非常的了不得。
每个月的净利润，从20年前的7500，涨到目前的75000，十倍的收入，你个人的努力其实就是把馄饨从每天200碗卖到了500碗，涨幅150%；
真正能让你赚得更多的是每碗馄饨从5元涨到了目前的20元，涨幅300%，这个300%的涨幅简单说就是历史的进程，时代的机遇，也叫通货膨胀，你无需多付出任何的努力，每碗馄饨凭空就多赚了300%，是不是很惊奇，很开心。
所以，在过去的20年，最吃亏的不是吃吃喝喝把钱花掉的人， 至少他们当时的消费是一分钱一分货。
最吃亏的就是一直把钱存银行的人，最后拿到的微不足道的利息，可以说一分钱半分货都买不到，甚至更少，因为物价的上涨比利息跑得快多了。
过去的20年，最大的赢家就是创业开公司的，比如马云马化腾任正非，当然如果买房也是一种创业的话，那么在过去的20年，说买房是最好的创业也不为过。
最后总结一下，我们经常说，一枚韭菜的成功，个人的努力固然重要，但是也要考虑到历史的进程，所谓历史的进程说简单点就是抓住了时代发展的红利，通货膨胀一直在陪伴着你，助你获得更大的成功

最后我们再来看一张图，1978年消费者价格指数是100，去年2022年指数是706.6，在过去的40多年，我国的平均物价上涨了6倍。
再看看今年数据，虽然有2个月的同比是负的，有人炒作是通缩又来了，但今年1-10月整体上涨了0.4%，所以今年的指数是709
所以目前物价确实是有些低迷，比如猪肉的价格跌得养猪都亏本，但我国经济不存在通缩的可能，明后年通货膨胀率会逐步走高。
所以通缩只是偶然，改革开放以来我国只有97年亚洲金融危机和08年美国次贷危机有过两次通缩，长期看通胀是必然，我们每个人手里持有的现金都会贬值。
作者: 远山    时间: 2023-11-23 12:39
这个东西终有一天会惩罚
当前鄙视房地产的人
比老虎还厉害专吃你的钱
几年后房产又是一条好汉
太阳底下没有新鲜事
过去的事情以后还会发生
CPI偏低就会刺激经济
作者: 远山    时间: 2023-11-23 19:12
本帖最后由 远山 于 2023-11-23 19:14 编辑

下午察：微短剧盛行是影视“消费降级”？ | 联合早报网 (zaobao.com)
国产羽绒服卖到7000元，网友吵翻 (qq.com)

平价快餐店，拯救快吃不起饭的打工人 (qq.com)
波司登1600

午餐吃不起



作者: 远山    时间: 2023-11-24 09:50
一张图看懂改革开放后的昨天今天和明天：
上个世纪是啥都涨，就是房价不怎么涨（虽然当年普通老百姓在城里买套房也不容易）；

本世纪至今房价大涨（在城里买套房更不容易了），其它的相对都很便宜，尤其是今年大闸蟹跌到了白菜价，白菜也已经跌到1毛一棵了；

未来到2035年，居民收入会提高，进入内需高增长时代，物价涨的多一点，房价涨的少一点
作者: 远山    时间: 2023-11-27 09:24
本帖最后由 远山 于 2023-11-27 09:34 编辑

房地产最困难的时刻过去了
救市没有下限，底线是经济必须回暖
最难过的就是这两年买在周期最高点的人，然后又遇到烂尾的
太阳底下没有新鲜事
2008年金融危机后美国把利率降到零，我国利率目前还是4.2%，救市的工具非常非常充足

改革从来都是让一部分人成为代价，就看你是不是那个代价？
最近几年电信诈骗被骗千万的、理财踩雷亿万资产一夜归零，P2P被坑上亿的，股市N万亿财富灰飞烟灭...再说远点，别看现在很多人削尖脑袋往国企钻，上个世纪90年代国企改革下岗潮，第二天醒来铁饭碗没了，又有多少心酸无奈



作者: 远山    时间: 2023-11-27 15:21
本帖最后由 远山 于 2023-11-27 15:50 编辑

今年是疫情过去的第一年，年初很多人本想好好的大干一场，没想到还没到年底最后自己就被干了。
不仅挣钱太难，而且一直在亏钱，股市跌房价跌，从一线大城市到十八线小城，有房的都跌了，多套房的跌得更多。
北京海淀区，我身边的一个中关村顶级学区房小区，从2021年至今的两年，40多平的学区房暴跌超过300万
2021年44平最高成交价985万，单价22.4万今年10月一套50平的挂牌价只有660万，单价只有13.2万，就这样还不好卖
从2年前的最高成交单价22.4万，到如今的挂牌价13.2万，大跌40%多，跌掉了300多万，已经堪比股市的暴跌了
这是远山1997年来中关村之后见到的最大的巨亏
今年大家的心情不太好受，希望明年能比今年的日子过得好一点。

https://www.sohu.com/a/444248487_120972485
作者: 远山    时间: 2023-11-28 10:08
本帖最后由 远山 于 2023-11-28 10:10 编辑

拉开大规模经济刺激计划的序幕
https://mp.weixin.qq.com/s/-7xDsRTdhBfVjSM0igYUXw
这是公布数据的日子，是无数个平凡日子的一天，照例会有很多的点评、解读和分析。
但是，在这个特殊时期，我想写点什么，写在时代的黑板上，写在厚重的大地上，以此来记录一代人的沉思。
做了20年的研究，越来越感到经济形势不简单是一个冷冰冰的枯燥数据，宏观经济也不简单是微观的抽象集合，它们的背后是一个个有温度的家庭，一个个活生生的人，是我们每个人的身影。
经济数据如果好一些，刚毕业的大学生就可能追逐自己的梦想，建筑工人就能给家乡的老人孩子邮寄生活费，大厂的码农就能继续编出创新的代码，小酒馆的老板就能喜迎八方来客。
宏观上是数据，微观上是多少家庭的悲欢离合，宏观上是数据，微观上是无数人的汗水、泪水、奋斗、失败、梦想、希望和光！
这一串串数据的背后，是我们每个人的生活和命运。我深信这些数据是有温度的，有情感的。
当下这个形势，建议经济学者、科学家、媒体人尽可能实事求是，尽可能建设性，或实际做点什么，以不负几千年来读书人的士大夫精神。
我们经历过无数次的战争、危机、瘟疫和萧条，在人类社会的至暗时刻，总有人站出来建立愿景，经营希望，点燃未来，激发勇气。
悲观者正确，乐观者前行。每一个推动社会进步的人，都必将赢得荣耀。每一个为梦想而战的普通人，都是自己生命中的英雄。
我深信，只要我们全力拼经济，把发展放在首要任务，出台力度足够大的措施，提振市场信心，一定能一扫阴霾，走向复苏之路。
展望未来，我们选择深爱自己的祖国，深信时代的进步。即使在最黑暗的时刻，也不放弃底线和梦想。即使遇到再大的困难，也要勇敢前行。世界终将属于理性乐观主义者！


作者: 远山    时间: 2023-11-28 10:14
本帖最后由 远山 于 2023-11-28 10:51 编辑

站在2035中华民族成为全球最大经济体，登顶全球伟大复兴的前夜，今天我们来回顾一下过去40年的昨天和今天
这是国家统计表公布的我国消费价格指数CPI，也叫通货膨胀
从1978年到2023年，我国物价指数上涨了6倍，也就是现在的平均物价是1978年的7倍
说出来的是数据，道不尽的其实是无数家庭的悲欢离合，我们每个人的汗水、泪水、奋斗、失败、梦想、希望和光明
上个世纪CPI平均每年涨6.9%，物价是啥都涨，就是房价不怎么涨，我记得90年代初我姐出嫁时买的彩电将近5000元，其中消费税快2000元了，家里装个电话要5000块
本世纪至今CPI平均每年涨2.1%，这是房价大涨的20年，其它的相对都很便宜，尤其是今年大闸蟹跌到了白菜价，白菜也已经跌到1毛一棵了，老百姓赚到的钱都变成钢筋水泥了
展望未来到2035年，预计CPI平均每年涨2.5%左右，我们老百姓的收入应该会赚得更多一点，进入内需高增长时代，物价多涨一点，股市多涨一点，房价少涨一点。
今年房改2.0的出台，取消地价上限，20%的有钱人可以按照市场价买商品房，有钱你就任性买。
80%的工薪阶层由国家兜底，住国家的保障房，我们中国老百姓人人有房住的新时代到了。
国家兜底，就是让工薪阶层消除买不起商品房的焦虑，放开手脚为美好的生活努力奋斗。
大势难违，贵在自我清醒。你一定要相信，未来几十年的CPI通货膨胀指数还是会继续上涨的，市场的蛋糕会越来越大，其实远山在去年就讲过，未来跑赢通胀的三大利器：第一是绩优股票，第二是一二线大城市核心区的房产，第三是都市圈均衡发展引发的补涨价值洼地
点赞关注中关村远山，突破认知，黄金万两。


作者: 远山    时间: 2023-11-28 10:52
从物价高通胀
到房价高通胀
未来赚钱的
逻辑在哪儿
作者: 远山    时间: 2023-11-28 12:16
大势难违
贵在自我清醒
突破认知黄金万两
从上世纪物价高通胀
到本世纪房价高通胀
未来赚钱逻辑在哪？
作者: 远山    时间: 2023-11-30 15:22
全球各国都在印钞
买房只是游戏不买贬值
100美元40年来贬值75%
100元人民币贬值了86%
追高悔一生 买在起涨点
北京环京房价跌到底了
将率先在全国回暖
作者: 远山    时间: 2023-11-30 18:48
本帖最后由 远山 于 2023-11-30 18:56 编辑

2008年美国金融危机，股市从2017年10月14280点下跌，跌到2009年3月的6440点，跌了一年半左右，然后率先回暖，一直涨到目前的35430点，涨幅450%
楼市从2017年3月227点下跌，跌到2011年5月的180点，跌了4年多才走出底部，然后一直涨到目前的415点，涨幅200%
股市跌得快跌得惨，跌了一年半左右率先回暖。
楼市阴跌不止，跌了4年多才走出底部。
美国楼市最近几年非常火爆，一是2008年金融危机后大量开发商倒闭，楼市非常低迷，拿地意愿极差，开工面积急剧下滑，以至于最近几年房源供应不足；第二就是美国人从股市里赚到钱了，购买力强了，更多人买得起房了。

作者: 远山    时间: 2023-12-5 16:29
本帖最后由 远山 于 2023-12-5 16:31 编辑

前段时间董宇辉在北京平谷中学讲座时说到：能力决定下限运气决定上限
运气讲的就是历史的机遇时代的进程
我前几天发了个视频，讲的也是这个道理：一枚韭菜的成功，固然有个人的努力，但也需要考虑到历史的进程
作者: 远山    时间: 2023-12-6 16:14
本帖最后由 远山 于 2023-12-6 18:47 编辑

香山评论｜儿童拐卖屡禁不止，悲剧因何频频上演？ (baidu.com)

这几年，其实不仅是这几年，在公安社会各界和寻亲家长的努力下，很多被拐孩子都回到了亲生父母身边。
这几天持续上热门的就是河北邢台被拐25年的解清帅回到了父母身边，感动了全国人民，她的妈妈这几年发布了793条短视频，其中有790条都是重复着同一个愿望，就是找到儿子解清帅，是一位伟大的妈妈。他的爸爸在寻亲的前几年花掉了所有之后，化悲痛为力量，也是考虑到万一孩子回来后过上更好的生活，创业

买方市场始终存在。落后地区无子家庭，尚存买卖之风。拐卖孩子是一场黑色交易，就说明有这样的市场，有人想买这些孩子；有些相对来说思想落后、地方比较偏僻的地方，如果自己没有结婚或没有孩子，则会通过买卖的方式为自己买一个孩子。
作者: 远山    时间: 2023-12-9 23:38
本帖最后由 远山 于 2023-12-9 23:48 编辑

不良贷款资产证券化是什么意思？_百度知道 (baidu.com)

个人房贷逾期率升至四年高位，银行加速发行房贷不良ABS (baidu.com)

房贷逾期率飙升至四年高位，个人征信亮起红灯！ (baidu.com)

失业潮下，年轻人收入不涨，房贷逾期危机一触即发？ (baidu.com)
作者: 远山    时间: 2023-12-11 14:44
本帖最后由 远山 于 2023-12-11 14:52 编辑

最近北京有套房子朋友圈传的比较火，左安漪园一套370平的超大四居室，成交价跌了近1000万，去年的时候，成交价是2900万，上月同户型成交价1950万
房子没什么硬伤，是当下正常的市场价成交的，有钱人再不差钱，这1000万也心疼

左安漪园在东城区，北京的核心区域，算是北京的好房子了，应该是最抗跌的一类。但是市场给出的答案就是如此
房子跌幅33%在北京进不了前100名，但掉价1000万应该是今年成交北京房价跌幅最大的一套





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