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标题:
二手房交易费用
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作者:
远山
时间:
2022-8-24 14:04
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二手房交易费用
二手房交易费用
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远山
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2022-8-24 14:04
二手房所得税按全额1%还是差额20%计算？_烟台网上民声_胶东在线 (jiaodong.net)
作者:
远山
时间:
2022-8-24 14:04
胶东在线消息 日前，问题编号为689834的网友留言咨询：二手房所得税按照全额1%还是差额20%计算？如果按照全额1%和差额20%计算有差别，以少的计算还是多的计算？差额在计算原值时，包括装修等费用吗？
烟台市地税局回复: 您好：
个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照“财产转让所得”计算缴纳个人所得税。
若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人所得税应纳税额＝(转让住房的收入额-住房原值、税金和合理费用)×20%
对于装修费用，纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在以下规定比例内扣除：(1)已购公有住房、经济适用房：最高扣除限额为房屋原值的15%；(2)商品房及其他住房：最高扣除限额为房屋原值的10%。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费(铺装了地板，装配了洁具、厨具等)的,不得再重复扣除装修费用。
若纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，应纳税额＝转让住房的收入额×1%
上述回复仅供参考。
若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2。
作者:
远山
时间:
2022-8-24 14:17
郑州二手房交易个税差额税由20%降至1%？官方回应来了 (baidu.com)
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远山
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2022-8-24 14:19
北京二手房个税按两套标准征收 分别为1%和20%_税务规划_财经纵横_新浪网 (sina.com.cn)
北京二手房个税按两套标准征收 分别为1%和20%
http://www.sina.com.cn
2006年08月02日 06:49 北京现代商报
提供房屋原值凭证与否决定税率
商报讯 (记者 张培娟) 昨日是二手房交易个税强制征收第一天。北京各区县地税局从昨天开始对二手房交易执行两种税率：纳税人能提供房屋原值等凭证的，个税征收标准为应纳税所得额的20%；纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，征收额为住房转让收入的1%。
北京地税局表示，对于不能提供房屋原值凭证的二手房，可采取核定征税办法，鉴于北京市已调整了二手房交易计税价格，核定征收率暂按1%执行。纳税人认为按1%计税高于实际应纳税额的，可提供房屋原值凭证等证明资料，按实际情况依法计征。而对于能够提供房屋原值等凭证的按20%的税率征收是北京地税一直以来的政策。
北京地税局还对此前一直有争议的开征时间进行了明确。地税局负责人表示，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)文件第二条规定从8月1日起执行，是指对房屋原值的确定以及扣除合理费用的政策开始执行的时间，而不是征收与不征收的时间界限。
作者:
远山
时间:
2022-8-24 14:23
廊坊二手房个人所得税是缴纳差额（交易金额减去原值）的20%还是交易金额的1%？
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