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标题: 下花园 [打印本页]
作者: 远山    时间: 2022-8-4 14:56
标题: 下花园
本帖最后由 远山 于 2022-8-9 11:56 编辑

房屋网签查询


https://www.sohu.com/a/201237936_100014347

https://zjk.focus.cn/zixun/f6bfd2f143382459.html


https://www.zjkxhy.gov.cn/content/33761.html
作者: 远山    时间: 2022-11-9 10:15
本帖最后由 远山 于 2022-11-9 10:22 编辑

阿拉丁智汇城房地产开发（张家口）有限公司

阿拉丁智汇城房地产开发（张家口）有限公司 - 天眼查 (tianyancha.com)
作者: 远山    时间: 2022-11-9 10:21
阿拉丁

https://www.zjkxhy.gov.cn/xxgk/h ... p;pid=&classId=
作者: 远山    时间: 2022-11-9 11:04
本帖最后由 远山 于 2022-11-9 11:06 编辑

民事起诉状

原告：严安华，男，汉族，1972年3月18日出生。身份证号码：  住所：北京市海淀区华清嘉园小区甲5楼503室。电话：13901290082

被告：阿拉丁智汇城房地产开发（张家口）有限公司。住所：河北省张家口市下花园区凤凰大街北侧京誉府售楼处。统一社会信用代码：91130706MA090LEH0D。法定代表人: 朱晓力。电话：0313-5050001。

案由：房屋买卖纠纷
诉讼请求:
1、要求被告退还购房款25万。
2、要求被告承担本案的诉讼费用。

事实和理由：
2019年1月5日，在原告妻子史雪虹不知情的情况下，原告在被告的售楼处，冒用史雪虹的名义认购商品房1号楼1201室，并直接从原告的招商银行账户刷卡缴纳购房款25万。

此后， 史雪虹一直不同意购买这套商品房，至今未签订正式的购房合同和办理按揭贷款。

2022年1月9日，原告曾经到被告的售楼处，和被告商谈退还购房款事宜，被告答应等春节后再商谈。

2022年春节后，由于疫情的影响，原告也难以前往位于下花园的被告的售楼处，因此退还购房款至今都没有取得进展。

《民法典》第XXX条规定，此次购买合同无效。。。





作者: 远山    时间: 2022-11-9 11:28
2019年1月5日，我在老婆不知情的情况下，冒用老婆的名义认购商品房一套，并直接从我的银行账户刷卡缴纳购房款25万。

此后， 老婆一直不同意购买这套商品房，至今未签订正式的购房合同和办理按揭贷款。

目前想找开发商退还全部25万。

依据《民法典》第XXX条规定，此次购买合同无效......


作者: 远山    时间: 2023-1-30 10:35
因为群里几位同学来加我，所以我就把我的经验和大家统一说一下。
我是缴纳了首付，签了草签合同，没有网签。
刚开始开发商不同意退，我比较强势，以对合同内容有异议，以及延期交房这两点逼开发退款。
开发商同意后，必须让我把购买时的草签合同原件、收据寄回。
所以我选择了邮寄公证。这是为了后续如果诉讼我要有可起诉的证据。
开发商在收到我的资料原件后，以手续办理需要时间拖了我三个多月。后来我让朋友冒充律师，和开发商的销售经理联系，明确了到期如果再不退款，我们直接起诉。并且除了首付房款，律师费、误工费等他们要一并承担。
这时开发商的销售经理联系我，让我再等一周，也就是最晚上周五给我退款。
我自己写了起诉状，上周四发给对方照片，明确告诉对方，周五如果我收不到退款，就直接起诉。
所以，开发商上周五就给我退款了。


看大家现在属于什么阶段

1. 交了首付款，还没有网签
这个阶段最好退，不要听开发商说，你当时写的是“定金”不是“订金”，这种话，这要是没网签，就不属于签正式合同，这个阶段可以100%退款。

2.已经网签没有交房
有两个点可以打退款，一个是与合同约定不符，一个是延期交房。
而且官司打好了还能多要赔偿。

3.已经交房，并且在交房确认书上签字。
这个阶段很难打赢了，建议还是仔细研究合同，比如房屋面积，绿化等。如果有不符的可以打赢。




几个点大家注意
1. 购买时签的原件不要给开发商，如果对方很强势说你不退回原件，就不退款。那建议大家，可以选择邮寄公证。公证费1千左右。北京好几个公证处，都可以做公证。保留发票，如果打官司诉讼阶段，把这个费用提进去，赢了开发商付款。


2. 尽量收集资料，比如你当时签合同的时候，开发商销售是否很详细的和你讲解合同，如果没有，这个点可以利用一下。

3. 现在开发商基本都有五证的，所以大家就不要听信网上的言论，花半天时间核实开发商手续。

4.大家做好心理建设，如果真的到打官司才能退房退款，全流程下来最少两年左右。
全流程就是，一审，二审，强制执行，申请版权。


申请保全

5. 如果要退，最好行动快一点。现在开发商实际上都没钱，如果他们再转几手，那退款更难了。
如果觉得自己证据充分，可以再一审前就申请保全。先把开发商账户里你这部分的钱冻结再说。


6.如果你在北京找律师，费用最低1万起，还不算诉讼、出差费用等，可能很多人都知道北京的律师，他们护城河最高了…
可以在张家口找律师，或者实在不行，像我一样，自己上也可以。
诉状多看两篇案例研究一下，其实也很简单。


我购买的小区现在是已经交房了，但是我很早就提出退了，所以和我也么关系。
这就是我的经验，希望对大家有帮助。我就不逐一沟通啦，有问题群里沟通就行了，买房不易，退房更难，祝大家退款成功吧。


已经收房的，能打退款退房的点，就是房屋面积，房屋质量，绿化面积等，除此以外没有更好的方案。虽然很难，但还是坚持一下。因为我是贷款买的，所以一想到50万贷款，当时再难也坚持下来了。

个人建议，不要为难对接你的销售。实际上，这个销售维护好了，也许是开发商那里唯一能帮助到你的人。毕竟他们销售知道的比你多… 我是送了对接我销售礼物的。

如果有时间的话，你带着你全部的资料，可以到北京一些大律所咨询一下。注意不要和律所签合同，先白嫖毕竟挣钱太难。
一般大律所接待你的人，都是律师助理。正式和你谈的才是律师，你看看他们有没有什么建议或者什么点，是能帮你打官司的。


如果有，基本律师都是说一半不说一半那种，剩下就靠自己悟，多跑两个基本上也就知道了。

邮寄公证，就是我当时在一家大律所对接的一个律师姐姐，私下请她吃饭给的建议。
大律所的律师也不都是知名律师，不管是工作几年的律师，他们不会走私单的，而且走私单对我们自己也很危险。但可以尊重一下对方的专业，请吃饭还是可以的。








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