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标题: 法拍房 [打印本页]

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作者: 远山    时间: 2022-3-14 00:20
标题: 法拍房


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作者: 远山    时间: 2022-3-14 00:20


黄浦江畔豪宅拍出30万/平天价，前主人是落魄地产富豪|平方米|豪宅|上海市_新浪新闻 (sina.com.cn)

上海市银城中路600弄1号3701（复式）室 - 司法拍卖 - 阿里拍卖 (taobao.com)

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作者: 远山    时间: 2022-3-14 09:44


3月11日，一套上海的黄浦江景豪宅法拍，拍出了每平方米30万元的天价，总价1.779亿元，溢价率高达63%。

3月11日，阿里法拍正式开拍了一套面积593平方米的黄浦江景豪宅，是上海知名顶豪楼盘“中粮海景壹号”的一套稀缺复式，该小区位于陆家嘴滨江片区，离汤臣一品很近，其过往单价也丝毫不输汤臣一品。

当天经过141次竞拍后，该豪宅以超过每平方米30万元的单价成交，总价高达1.779亿元。

而根据此前上海普陀区人民法院发布的法拍公告，这套房最初的起拍价是1.092亿元，评估价是1.5599亿元，起拍单价只有每平方米18万元。也就是说最终成交价不仅溢价率高，还远远超过了这套房实际评估价。

一位熟悉上海豪宅市场的中介经理人说，每平方米30万元，是上海顶级豪宅的中等偏上价格，还未达到最高的天花板。

早在10年前，汤臣一品就有一套顶级公寓以每平方米30万成交，2017年汤臣一品还卖出每平方米34万元的高价。

4年前，中粮海景壹号有一套面积592平方米的顶层复式以每平方米25万元成交，那套房跟这套593平方米顶复情况接近。上海豪宅市场这几年一直很热，经过4年时间价格涨了一些很正常。

在上海，单套房拍卖总价达到1.779亿，并不算罕见，就在去年9月，上海华洲君庭还曾经法拍了一套3.15亿元的别墅。

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作者: 远山    时间: 2022-3-17 21:52


12.2万元/m2，蓝色钱江今日又有法拍房高溢价成交 (huawei.com.cn)

在杭州楼市，南星桥沿江板块被称为杭州最贵的一平方公里。

3月17日上午，位于该板块的老牌豪宅绿城蓝色钱江11幢3单元2601室法拍房，经过50轮竞价，这套建筑面积227平的房子，评估价为2501万元，起拍价1751.4万元，但最终成交价达到2766.4万元，超过评估价265万元，折合成交单价约12.2万元

就在上个月，也曾有一套蓝色钱江法拍房溢价成交。当时，建筑面积235.06平，评估价3025万元的蓝色钱江6幢2单元1002室法拍房，最终以3037.5万元成交，折合成交单价约12.9万元。

这两套蓝色钱江法拍房所在楼幢都不是沿江楼幢，但相继都以超过单价12万元的价格成交，也从侧面说明蓝色钱江在高端改善群体中的吸引力极高

从一位杭州的豪宅经纪人处了解到，今年至今，蓝色钱江已经有2套二手房成交，其中一套建筑面227平的房子以单价13.7万元成交，另一套建筑面积380平的房子以单价13万元成交。相比之下，法拍市场上的蓝色钱江仍有一定的捡漏优势。

从今年杭州的法拍市场来看，高端改善群体非常活跃。沿江豪宅如蓝色钱江、东方润园等，屡屡以超过评估价成交，折合单价都超过12万元
杭州法拍房  成交价12.2万  最高的成交单价13.7万

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