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标题: 公司名义买房 [打印本页]

作者: 远山 时间: 2021-10-19 10:02
标题: 公司名义买房
公司购买的任何房产，出售时相关税费缴纳方法基本一致，下面是详细解答。

一、公司产权住宅出售需要注意问题
1、每年的房产税及土地使用税，公司财务是否正常申报并留存缴费凭证。
2、购房合同原件是否留存，判定房屋时间用。
3、是股份制公司，董事会是否同意出售房屋并签署股东决议。

二、房产税、土地使用税的缴纳问题
房产税和土地使用税要求公司每年向公司所属的税务所自行申报

1、房产税缴纳标准：、
房屋购买价格*70%*1.2%/年

2、土地使用税的缴纳标准：
房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）
房产税、土地使用税——若没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金，日息万分之五
如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。
税务规定：无论房屋持有年限是否超过5年，往前追溯5年税款并缴纳每年相应税款的违约金即可。

三、交易中税费的缴纳

1、【买方税费】（分为三种情况），分别如下：
契税：
个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）
个人买公司产权商业：申报价*3%，印花税=申报价*万分之五
公司买公司：申报价*3%，印花税=申报价*万分之五

2、【卖方税费】

提供发票和契税票情况下：
A.营业税 =（申报价-原值）*5.6%
B.印花税 = 申报价 * 万分之五
C.土地增值税 = 递增额的30%-60%

不提供发票和契税票情况下：
必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。

四、公司产权交税过户过程中公司准备的材料如下：
2. 组织机构代码证副本
3. 企业法人营业执照副本
4. 公司公章、法人章
5. 公司授权个人委托书（需法人签字、签公章和法人章）
6．受托人身份证原件
7. 法人身份证原件
8. 房产证原件
9. 发票、契税票原件
10.房产税和土地使用税缴纳证明原件
11.土地增值税涉税证明（缴纳土地增值税后会有此票据）
12．网签合同原件

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