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标题: 北京普宅沿用5年前标准　业内建议适时调整 [打印本页]

作者: 远山 时间: 2019-11-15 08:30
标题: 北京普宅沿用5年前标准　业内建议适时调整
http://epaper.bjnews.com.cn/html/2019-11/15/content_771167.htm?div=-1

深圳普宅标准不再考量总价；北京很多五环外限竞房“被豪宅”，而购房者绝大部分是刚需和刚改

作者: 远山 时间: 2019-11-15 08:31
北京86%新建住宅被认定为豪宅

　　与深圳相似的是，北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整，在业内人士看来，北京也到了普宅标准必须改的时候了。

　　众所周知，北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下；其次，单价不超过最高限价，或总价不超过最高限价，单价、总价符合其一即可。

　　具体的最高限价标准是：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。

　　按此现行标准，北京有成交记录的45个限竞房项目中，67%的项目全部房源为非普宅，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为一些小户型房源。

　　张大伟表示，北京86%的新建住宅被认定为豪宅，六环内普通住宅仅有5%。

作者: 远山 时间: 2019-11-15 08:33
众所周知，北京的普宅和非普宅在首付上差异很大，其中普通住宅首套首付是35%，二套首付是60%；非普通住宅首套首付是40%，二套首付是80%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说，影响较大。

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