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标题:
2018-05-15相差三天涨5万 二手房悄悄进入涨价模式？-二手房价微涨，已不是最低点了
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作者:
远山
时间:
2018-5-15 11:23
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2018-05-15相差三天涨5万 二手房悄悄进入涨价模式？-二手房价微涨，已不是最低点了
本帖最后由 远山 于 2018-5-15 11:35 编辑
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作者:
远山
时间:
2018-5-15 11:35
相差三天涨5万 二手房悄悄进入涨价模式？
佳爷房谈 2018-05-15
作者 揭叔
佳爷60秒：二手房要涨价了吗？
来自佳爷房谈
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作者丨揭叔 主播丨佳爷
文章约1396字，阅读时长4分钟左右
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5月初的一个周六，一位想要300万买房的粉丝朋友找到我们，询问已经看好的两套房源选哪一套更好一些，当时我回答了他的问题。
三天后，这位粉丝朋友跟我说准备去跟业主谈，砍砍价，这套房源295万总价，哪怕往下砍2万，这套房都要了。
两个小时后，这位粉丝郁闷的跟我说，谈崩了。问其缘由，是因为这套房的业主刚一见面就说低于300万不卖…
微信截图
我很能理解这位粉丝的心情，生怕再不上手房价要涨。因此我也本着负责任的心态按照同户型大致楼层等限定条件，找寻了一些关注度较高的小区，对比了2018年春节前、3月、最近30天成交价格的大体变化情况。
（点击查看大图）
通过六个热门地段的六个成交情况较好的楼盘，我们可以看到，从2018年春节前到春节后的3月多数小区价格有20万上下的涨幅。但是，自2018年3月到最近30天内成交的数据情况来看，涨幅并不明显。
我也顺手问了常来我们佳爷房谈工作室做直播的几位麦田房产的中介朋友，大致的回复说法保持一致。现在看房的人数明显比3月有所上涨，价格比年前也高了一些，但是3月至今上涨了些许价格之后，多数小区成交价格保持平稳。实际售价高于挂牌价格的房源确实出现，但极少。
为什么会出现涨价情况？
其实这件事好理解，北京的二手房市场在经过2017年三季度的低谷之后，从四季度至今基本企稳，买卖双方的博弈在一轮降价之后达到平衡。
正如麦田房产的几位老大哥所说，现在没有胡乱报价的卖房人，也没有胡乱砍价的买房人。说白了北京的二手房成交已经进入合理的健康水平。
2018年春节之后的二手房小涨只不过是买卖双方从博弈到平衡的一个过程。
之后会不会大涨？
就此问题，我认为不会。原因有两个点。
第一， 北京二手房单套平均成交金额在500万左右。而近期初显锋芒的不少限房价竞地价商品房项目90平方米以内的主力户型产品售价大致也在500万左右。也就是说这批限竞房与二手房形成了竞争关系。你二手房可以涨价啊~你涨价我就去看限竞房呗，反正五环周边有地铁，买了也没毛病，我还住个新房呢。而且不得不说的是限竞房地块都是名企拿的，名企好物业，也没毛病吧。
第二， 从政策层面看。就在前不久，北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》公开征求意见。虽然只是征集不是落地执行，但我们也可以看到原文写的明白：限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
说白了，房住不炒，要是定价定低了让好多人认为能投资一把，我就给转共有产权了，叫你别琢磨。反过头看二手房，如果你大涨，稳稳地按下去，没商量。
用不用着急买？
都说了不会出现大涨，你可能还会说好的房源卖的太快！
我说，你怕什么？这套卖了看下套呗。这套价格业主要涨5万，你看那套呗。说白了把心态放平稳，房源价格、户型产品、小区环境、自用方不方便都考虑好了再下手，反正错不了。
好的二手房源要排号看，那是一个月成交3万套的时候，现在成交多少套？不到14000套，您有什么可着急的？
对于置换交易怎么操作？
首先我们要承认现在的二手房售价有涨幅，已经不再是最低点。另外，刚刚我也说了，我认为依然是一个相对平稳的市场环境。因此如果您是置换交易，先卖再买依然可行。但因为刚刚经历一个短暂上升期，心里不踏我就要买卖同时操作，也能理解。还是那句话，这么干的话尽量拉长交易周期，给上下家一个更宽裕的时间很重要。随着购房流程的简化以及提速，我个人也比较支持同时进行。
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