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标题: 恒大 排卡 认筹 开盘 认购 签约 [打印本页]
作者: 远山    时间: 2016-9-18 17:08
标题: 恒大 排卡 认筹 开盘 认购 签约
本帖最后由 远山 于 2016-9-28 13:28 编辑

新入群的朋友有空把上面的7篇文章看一下，基本上就对恒大的项目有所了解了

本群仅限于已经在恒大排卡的客户加入，排卡客户也可以邀请自己的家人加入。如果有朋友想了解恒大的项目，可以邀请他们加入【远山恒大（张家口）交流群】，请不要邀请未在恒大排卡的朋友加入本群。谢谢！

为了方便后续的工地现场考察、认筹、开盘及后期签约的顺利进行，已经在恒大排卡的客户请加入【远山恒大已排卡客户群】，尚未排卡的朋友请不要加入。谢谢！


大家有什么需要了解或不明白的地方，可以随时在群里留言或直接微信远山，远山经常在外东奔西跑，回复可能会不及时。不过晚上到家后，再晚也肯定会回复的。请大家放心！

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我个人看法，当天能去认筹的尽量去，去不了的后期肯定能补办。第一、自销的还没开始认筹；第二、渠道的排卡还在继续。不可能这边还在继续排卡抢客户，那边排了卡的当天去不了的不让认筹。再说早就说排卡最后一天，目前不还在继续。况且开盘是10月第三周，还有一个多月了呢。






作者: 远山    时间: 2016-9-21 08:02
我个人看法，当天能去认筹的尽量去，去不了的后期肯定能补办。第一、自销的还没开始认筹；第二、渠道的排卡还在继续。不可能这边还在继续排卡抢客户，那边排了卡的当天去不了的不让认筹。再说早就说排卡最后一天，目前不还在继续。况且开盘是10月第三周，还有一个多月了呢。
作者: 远山    时间: 2016-9-21 08:10
认筹金顾名思义，就是给恒大的订金。排卡单上是没有编号的，认筹金单子上会有编号，这个编号就是开盘摇号的号码。所以，没有缴纳认筹金的是没有摇号号码的。

高层洋房公寓的认筹金是2万，别墅认筹金5万，最后认购了房子，会从房款里减去认筹金的。
最后如果没有认购房子，排卡费和认筹金全额退还。

认筹金 缴纳是在张家口怀来恒大项目现场，本人去不了的，可以找人代办，代办人拿着买房人的身份证复印好和排卡单原件就可以办理。认筹金缴纳只能刷储蓄卡，不能刷信用卡，也不能缴纳现金。


作者: 远山    时间: 2016-9-21 08:23
本帖最后由 远山 于 2016-9-21 13:43 编辑

有关排卡 认筹 开盘 签约 前后涉及到的费用缴纳的问题解答

高层排卡费5000（电商三万五抵七万，排卡费5000，认购签约后再补30000） ，认筹金2万（认购签约后转为房款）。最后如果没有认购房子，排卡费和认筹金将在10月下旬的开盘后30天内全额退还。

别墅排卡费10000（电商五万抵十万，排卡费10000，认购签约后再补40000） ，认筹金5万（认购签约后转为房款）。最后如果没有认购房子，排卡费和认筹金将在10月下旬的开盘后30天内全额退还。

举例，想买高层，在摇号之前，只需缴纳：5000排卡费（第一笔）+2万认筹金（第二笔）
开盘当天你认购到1套高层，签订了认购协议书，锁定了几楼几号的房源，这就是你的了。
三天内缴首付款或全款。

假设房子的公开报价是107万。
签约时你先缴纳30000（第三笔），这样第三笔的30000和第一笔的5000加起来总计是35000，这个就是电商的三万五抵七万的35000。
房子的公开报价是107万，减去电商的优惠7万，你的房子的价格是100万。
开盘当天恒大有个85折优惠，你的房子的实际成交价格是100万乘以85折，最后你的房子真正的合同价格是85万。

如果你是全款，85万减去2万的认筹金（第二笔），此时你只需要缴纳83万（第四笔），到此，手续办完了，等着收房拿钥匙吧。

如果你是贷款，85万乘以20%的首付是17万，17万减去2万的认筹金（第二笔），则你只需要缴纳15万（第四笔），到此，你就等着银行给你放贷了。

如果开盘当天你没有认购房子，5000的排卡费和20000的认筹金将在10月下旬的开盘后30天内全额退还。

别墅也是上面的这个道理。


作者: 远山    时间: 2016-9-21 12:05
本帖最后由 远山 于 2016-9-21 12:20 编辑

恒大有个开盘85折，是表价先减去电商，然后再打85折。

同一身份证购买多套，仅需认筹一次。
假设客户想买5套，同一身份证购买5套仅需认筹一次。
认筹一次只给1个摇号号码，中了买5套，没中1套都买不了。
也就是说，只摇号1次，进去选房可以多选。

所以，如果想提高中签率，夫妻二人分别排卡还是有道理的。



作者: 远山    时间: 2016-9-22 06:16
北京恒大文化旅游城今天继续排卡！    今天及以后排卡的开盘享受9折的优惠。之前排卡并在24日之前缴纳认筹金的开盘当天将享受85折的优惠。
作者: 远山    时间: 2016-9-22 09:09
今天跟着远山车去恒大缴纳认筹金的，10点半在西四环世纪城金源购物中心西北角的中信银行门前集合。（坐10号线地铁下长春桥站下A口（西北口）往西走400米即到） 需要搭车的请提前和远山联系确认有无座位。远山的手机：13901290082
作者: 远山    时间: 2016-9-22 19:10
明天有要我代缴认筹金的，晚上把身份证复印件和排卡协议原件送到我这儿来，我的手机13901290082。
我的位置
作者: 远山    时间: 2016-9-30 08:11
本帖最后由 远山 于 2016-9-30 08:21 编辑

请已经通过远山在恒大排卡的朋友加入【远山恒大城排卡客户群】，已经认筹过的朋友加入【远山恒大城认筹开盘群】。
尚未排卡的朋友请加入【远山恒大城售前交流群】，由于售前交流群人数超过100人了，你无法扫码加入，请直接添加远山微信：13901290082，然后把你拉入群。

恒大的排卡认筹工作即将结束，请尚未排卡和认筹的朋友抓紧时间排卡认筹！机会错过就不会再有了！
排卡认筹结束后，远山将全力为【远山恒大城认筹开盘群】里的朋友服务！
作者: 远山    时间: 2016-9-30 08:37
恒大的销售人员有几千人，有的是刚入行的毛头小伙子，除了会带你排卡，其它的知之甚少。像远山这样的都是很资深的置业顾问了。希望群里的朋友选择通过远山来排卡认筹，远山也愿意把这么多年的买房投资经验和大家多多交流，尤其对环京区域的楼市远山有很深刻的了解。
作者: 远山    时间: 2016-10-28 21:23
到蟹岛办理签约时，把这个截图给补交电商的人看（之前排卡交了5000，再补交3万，然后才能享受电商35000抵7万的优惠）
作者: 远山    时间: 2016-10-29 08:15
把昨天去蟹岛，补电商3万的（刷卡小票、收据），还有恒大的（刷卡小票、收据、认购协议），拍个照片发给来。我们公司要这些，然后才能和恒大结算。
作者: 远山    时间: 2016-10-31 21:30
本帖最后由 远山 于 2016-11-1 09:32 编辑

恒大 电商排卡费 和 认筹金 退款事项

【退款时间】11月1日开始
【退款地点】中关村海龙大厦一层展厅（地铁4号线中关村站D口）或朝阳四海展厅（大屯路和安立路口的西北角）
【准备资料】客户身份证复印件两张；电商服务协议书原件、收据、刷卡小票；恒大认筹协议书原件、刷卡小票；客户银行卡复印件2份（写上开户行地址，代刷的不能退到代刷人的卡里，只能退到客户本人的卡里）



作者: 远山    时间: 2016-11-2 01:16
开发商通知：1.电商原卡原退（排卡服务协议、收款收据，刷卡小票、排卡人身份证正反面，刷卡人身份证正反面、刷卡人银行卡正反面复印件备注开户行、退款申请一份必须甲方签字，）2.代退卡的客户本人不到场必须签写委托书，3.认筹金开发商只认认筹本人的卡
作者: 远山    时间: 2016-11-2 21:22
【退款通知】
从明天起退钱地址有变，
携带
1.本人身份证
2.本人银行卡
①电商原卡原退。（刷电商时的银行卡必须带来）
②认筹书姓名是谁退谁的卡上，可以是本人任意银行储蓄卡）

3.认筹协议书2张（粉色蓝色各一张）
4.电商协议书
5.电商POS小条
6.退筹地址：
①海淀区土井东路西空管科技交流中心（手机导航，具体我也不知道。。）（退筹时间8:30-18:00）
②怀来项目。
北京两个展厅不办理退筹。
7.一期不退可转二期，需要过来签字。
备注：本人来不了可代办，拿双方的身份证到场，身份证丢失可拿复印件。
注意:
1.电商是原卡原退！认筹是必须本人的银行卡！信用卡也是原卡原退！
2.来之前查清楚自己的银行卡是哪家银行的支行！需要填写！
3.可以委托拿双方身份证！
4.手续丢了！拿身份证！银行卡！
预计3天办理完
作者: 远山    时间: 2016-11-2 21:24
本帖最后由 远山 于 2016-11-2 22:13 编辑

恒大 电商排卡费 和 认筹金 退款事项

【退款时间】11月3日-5日，每天8:30-18:00
【退款地点】海淀区土井东路西空管科技交流中心（我会在群里发具体的位置图）
【准备资料】购房人身份证复印件两张、购房人银行卡复印件2份（写上开户行地址）；电商服务协议书原件、收据、刷卡小票；恒大认筹协议书原件、刷卡小票

备注1：认筹金只能退到购房人的银行卡里（代刷的也只能退到购房人的卡里）
备注2：排卡费只能退到当时刷卡的卡里（原卡原退，代刷的也只能退到代刷人的卡里，需提供代刷人的银行卡复印件和身份证复印件。如果坚持要退到购房人的卡里，到账时间会比较晚点）
备注3：一期不退可转二期，需要过来签字。
备注4：本人来不了可以代办，拿双方的身份证到场，身份证如丢失也可拿复印件。
备注5：11月3日-5日如果来不了的，另行通知退卡时间和地点


作者: 远山    时间: 2016-11-2 22:37
本帖最后由 远山 于 2016-11-2 22:41 编辑

集中退排卡三天（3-5号）
本人身份证，本人银行卡
①电商原卡原退（刷电商时的银行卡必须带来）
②认筹书姓名是谁退谁的卡上（可以是本人任意银行储蓄卡）
3.认筹协议书2张（粉色蓝色各一张）
4.电商协议书
5.电商POS小条
6.退筹地址：海淀区土井东路西空管科技交流中心（退筹时间8:30-18:00）
7.怀来现场、北京市区两个展厅不办理退筹
8.一期不退可转二期，需要客户过来签字

备注：本人来不了可代办，拿双方的身份证到场，本人到场身份证丢失可拿复印件，本人不到拿复印机无效。

作者: 远山    时间: 2016-11-21 09:05
本帖最后由 远山 于 2016-11-21 19:06 编辑

所需缴纳的费用：
1、电商补交3万
2、首付款至少交295403
贷款100万以下不要银行流水，因此贷款最多99万
房屋认购协议价是1318589
三天之内（22日周二前）缴纳首付还可以再享受99折优惠

1318589*0.99=1305403
1305403-990000=315403
减去之前已经缴纳的认筹金2万，首付款295403





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