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标题: 加杠杆时代，请叫通州“杠杆王” [打印本页]
作者: 远山 时间: 2016-3-12 10:17
标题: 加杠杆时代，请叫通州“杠杆王”
本帖最后由 远山 于 2016-3-12 10:31 编辑
突然间很期待两会期间周小川行长的那场记者会，也特别想听听，人民币先生是否有“给居民加杠杆”的新论，这一切的缘由，都是房子闹的。
当周先生不声不响地打开了水龙头，不经意地说了一句，“给居民加杠杆”之后，楼市瞬间就这样了。谁说政令不出中南海？
如果你读不懂国家的好意，等待你的多半是个十分残酷的结局。因为，放水的信贷产生的流动性，不是用来给你涨工资的。别人用杠杆撬动的资金，就是你的存款。
道理懂了，你就是要想尽办法获取那个低成本的贷款，说白了，就是要把别人存在银行里的钱，“抢过来”，给自己用，买房就是最好的渠道，好了，在哪买房？
答案简单，政府不让你在哪买，你就一定要在哪买。周先生放水，只有那三个执行最为严格限购措施的城市资产几个快速上涨。好了，你想明白了，要追上杠杆，甚至要超过别人的杠杆，怎么办？答案简单，寻找杠杆上的杠杆。
周先生还说过，中国仍是高储蓄率国家，仍然可以搞投资拉动。所以，放出的货币除了房子还有另外一个流向，以各种形式存在的政府投资和政府规划建设项目。这些，就是杠杆之上的杠杆。
我们发现一个非常有意思的现象，杠杆之上加杠杆的，往往伴随着限制之上的限制（政府对这点好处心知肚明）。最典型的就是北京的通州区，北京已经从严限购，在此基础上，通州从严限购，通州买房，基本上等同于摇号买车，难上加难。
为什么难？应该把这个内容加在一起，就理解了——北京市行政副中心建设发展基金正式启动，先期投放300亿建设基金，由北京市政府和中国农业银行按照2：8的比例共同出资，重点用于基础设施、公共服务、环境改善、科技创新4个领域建设，后续基金将追加至1000亿元——农行出的资金，绝大部分都是信贷，说白了，也是那些忽视杠杆的人存在银行里的钱。
所以，你在通州买房子，你享有的不仅是居住住房贷款的第一道杠杆，还有通州行政副中心建设所需资金的信贷杠杆，这些钱，都放在基础设施、产业投资上面，到最后，这些都会作用在你的资产价格上，房价，最简单的概念，就是对特定土地的累计投资。
两道杠杆，给了你跑赢别人的一条路，但是，绝大部分的人，没有资格买到通州的住宅。怎么办？为了不在这场杠杆之战中落败，能买到什么就买什么。这是投资，更是避险。没错，现在通州能买的，就是商办，他不需要资格，最重要的是，他也坐拥两道杠杆。
然而，未来这里还有杠杆。通州行政副中心是京津冀一体化的重要战略，而京津冀一体化必然又是大量低价信贷和资金的去处，和通州两道杠杆的道理一样，这些投资最终又要反馈到资产价格上，通州作为京津冀一体化战略的核心，马上就要有第三道杠杆。
在这个全民都要加杠杆的年代里，忽视甚至蔑视杠杆的存在，可以是一种清高的生存态度。但是，除了刷刷存在感之外，当5年后面对和你曾在同一财富起跑线上的小伙伴资产价值是你的十几倍时，你的内心或许就会念起，输了杠杆，赢了世界又如何。更何况，你连你的小伙伴都赢不了，世界的胜局，又在哪里。
到时候，别怪我没告诉你。
作者: 远山 时间: 2016-3-12 10:17
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